о признании права собственности

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Усовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

15 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Ясавина Ивана Андреевича к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ясавин И.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилую помещение, указывая, что в <данные изъяты> году решением правления колхоза «<данные изъяты>» ему была выделена квартира в здании бывшей <данные изъяты> школы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в д<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>.Правоустанавливающих документов на квартиру ему не выдали. По прошествии некоторого времени с истцом был заключен письменный договор аренды жилого помещения, по которому арендодателем являлся колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза <данные изъяты>., а арендатором выступал истец. В <данные изъяты> года правление колхоза «<данные изъяты>» ходатайствовало перед отделом архитектуры и градостроительства Беловского района о выдаче разрешения на переоборудования бывшего помещения <данные изъяты> школы под жилой дом и осуществить перепланировку. Такое разрешение было получено. Поэтому, в предоставленном жилом помещении истцом была произведена перепланировка и помещение стало пригодным для проживания. В <данные изъяты> года истец заключил договор с энергоснабжающей организацией ОАО «Кузбассэнерго» договор на отпуск и пользование электрической энергией. С момента предоставления помещения и до настоящего времени истец проживает в данном жилом помещении. Кроме него в данном жилом помещении проживает супруга истца, Ясавина Н.И.

В <данные изъяты> году истец обратился в БТИ г.Белово и выразил желание приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: д.<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>. Однако выяснилось, что внесудебным порядком реализовать свое право он не может, поскольку по сведениям КУМИ Беловского района от <данные изъяты>. № <данные изъяты> указанная квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право муниципальной собственности в Управлении ФРС по Кемеровской области не зарегистрировано. При этом споров имущественного характера по указанной квартире органы местного самоуправления не имеют. Указывает также, что отсутствие данного объекта недвижимости в перечне объектов муниципальной собственности не должно лишать проживающих в нем граждан права на приватизацию. Кроме того, в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцу не могло быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, в том числе и в ведомственном жилом фонде. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, по адресу: д.<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., используемое истцом для ведения личного подсобного хозяйства, он оформил в собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано (свидетельство о регистрации от <данные изъяты>). По сведениям филиала № 2 БТИ г.Белово на <данные изъяты>. данное жилое помещение является постройкой <данные изъяты> года, с физическим износом 40 %, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно заключения отдела архитектуры № <данные изъяты>., состояние конструкций квартиры по адресу: д<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>, с физическим износом 40 % оценивается как неудовлетворительное. Однако состояние конструкций квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в нем проживающих. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: д.<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>.

В суде истец Ясавин И.А. иск поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в судебном заседании исковые требования признал, не возражал о признании права собственности на жилое помещение за Ясавиным И.А.

Третье лицо на стороне ответчика - комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского района не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел в судебное заседание не явилось, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали по иску.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица <данные изъяты> изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилая квартира № <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на нее надлежащим образом оформлены не были, здание, в котором расположена данная квартира, было возведено в <данные изъяты> году, в нем располагалась <данные изъяты> образовательная школа, однако в БТИ г.Белово своевременно помещение не зарегистрирован.

Колхоз «<данные изъяты>» предоставил Ясавину Ивану Андреевичу жилую площадь в виде квартиры и надворных построек, являющегося собственностью колхоза и находящегося на самостоятельном балансе, как основные средства, расположенную по адресу: Кемеровская область Беловский район д.<данные изъяты> о чем был составлен договор аренды жилого помещения. Дата вселения: <данные изъяты> года (л.д. 13).

Согласно справки филиала № 2 БТИ г.Белово за № <данные изъяты>. по данным БТИ в д.<данные изъяты> собственник указанной квартиры не установлен, документы к учету не предоставлены (л.д. 5).

Из технического паспорта домовладения видно, что жилая квартира № <данные изъяты> расположенная в д.<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от <данные изъяты>., выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>., выданной администрацией <данные изъяты> сельской территории Беловского района Кемеровской области, Ясавину Ивану Андреевичу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Беловский район, д.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 9-11).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района № <данные изъяты>., техническое состояние жилой квартиры № <данные изъяты> по адресу: Беловский район, <данные изъяты>, оценивается как неудовлетворительное, однако состояние конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для (л. 15-18).

Из договора № <данные изъяты> на отпуск и пользование электрической энергией физическими лицами, проживающими в частном жилом секторе от <данные изъяты> года видно, что между ОАО «Кузбассэнерго» и Ясавиным И.А. заключен договор на отпуск электроэнергии по адресу: Беловский район, <данные изъяты> (л.д. 14).

Из справки о составе семьи от <данные изъяты>., выданной администрацией <данные изъяты> сельской территории, видно, что Ясавин Иван Андреевич зарегистрирован и проживает по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> по настоящее время, имеет состав семьи: жена <данные изъяты> года рождения (л.д. 19).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за Ясавиным Иваном Андреевичем, так как им представлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ясавина Ивана Андреевича удовлетворить.

Признать Ясавина Ивана Андреевича собственником жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в каменно/кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Кемеровская область Беловский район, деревня <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.