о сохранении нежилого помещения в переустроенном и и перепланированном состоянии

г.Белово 15 ноября 2010 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 15 ноября 2010 годагражданское дело по иску Ласточкиной Светланы Михайловны к Администрации Беловского района о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛА:

Ласточкина С.М. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского района о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, пос. <данные изъяты>, ул..<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Она самовольно произвела перепланировку здания магазина, расположенного по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты>. Необходимого разрешения отдела Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского района на указанную перепланировку ею получено не было. Перепланировка указанного магазина выразилась в увеличении площади торгового зала. В результате перепланировки общая площадь уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировки указанного нежилого помещения были выполнены ООО «Кузбассжилстрой», которое имеет необходимое свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Она получила экспертное заключение ОАО «Кузбасский головной институт по проектированию угледобывающих и углеперерабатывающих предприятий» (ОАО «Кузбассгипрошахт», из которого следует, что в результате перепланировки общая нагрузка на фундаменты уменьшилась и перераспределилась, перепланировка не повлияла на общую работоспособность здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью людей. <данные изъяты> ею в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского района истицей было подано заявление на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако получен отказ. Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное нежилое помещение здания магазина,расположенное по адресу: Кемеровская область, Беловский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное - <данные изъяты> кв.м., и помещение гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Ласточкина С.М. исковые требования уточнила, пояснила, что площадь гаражей после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м..

Представитель истицы Любич Д.Г., действующий по доверенности от <данные изъяты>., исковые требования поддержал, пояснил, что данное помещение не является жилым, в настоящее время оно не используется истицей для осуществления предпринимательской деятельности, в дальнейшем будет использовано Ласточкиной как физическим лицом для сдачи в аренду.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Согласно представленному отзыву в реестре муниципальной собственности Беловского района данное помещение не числится.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает возможным в данном случае, в соответствии со ст.6 Гражданского Кодекса РФ, при рассмотрении дела применить нормы Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица Ласточкина С.М. по договору купли-продажи от <данные изъяты> года приобрела в собственность сложную вещь, состоящую из магазина и помещения гаража, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, пос.<данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты>., Ласточкина С.М. приобрела право собственности на земельный участок под магазин, расположенный по адресу: пос. <данные изъяты> Беловского района, ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи сложной вещи от <данные изъяты>., Ласточкина С.М. приобрела право собственности на сложную вещь «Магазин» - нежилое помещение, состоящее из здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, пос. <данные изъяты> Беловского района, ул. <данные изъяты> (л.д. 8).

Впоследствии Ласточкина С.М. самовольно, то есть без соответствующего разрешения, осуществила перепланировку здания магазина, в результате которой был произведён демонтаж перегородок для увеличения площади торгового зала, снесена холодная пристройка.

Из технического паспорта на здание - магазин от <данные изъяты>. следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., из которых площадь магазина <данные изъяты> кв.м,, подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь гаражей - <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-19).

Согласно экспертному заключению ОАО «Кузбассгипрошахт» перепланировка не повлияла на общую работоспособность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей ( л.д. 26).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района № <данные изъяты> года здание магазина, расположенного по адресу: Беловский район, пос. <данные изъяты> можно сохранить в переустроенном состоянии. Состояние конструкций магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем находящихся (л.д. 30-33).

С учётом того, что перепланировка нежилого здания по адресу: пос. <данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты> выполнена без соответствующего разрешения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем находящихся, и в настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования Ласточкиной С.М. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Сохранить самовольно перепланированное изолированное нежилое помещение здания магазина,расположенное по адресу: Кемеровская область, Беловский район, п. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное - <данные изъяты> кв.м., и помещение гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык