о сохранении объекта в реконструированном (перепланированном) виде

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

13 ноября2010 года

гражданское дело по иску Фурман Дмитрия Владимировича к Администрации Беловского района о сохранении объекта в реконструированном (перепланированном) виде,

установил:

Фурман Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о сохранении объекта в реконструированном (перепланированном) виде, указывая, что он является собственником туристической базы, расположенной в с. <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области. Данный объект недвижимого имущества принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>. За период с <данные изъяты>. по настоящее время он собственными силами и с привлечением подрядных организаций провел реконструкцию турбазы. Часть объектов была перестроена, некоторые снесены в связи с ветхостью. Данная реконструкция была произведена без разрешительных документов, однако она не нарушает СНИПов, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы. В результате им были сделаны следующие изменения: перестроен главный корпус: построена веранда, вспомогательная площадь, подвал, из-за чего изменилась площадь строения. Также им снесены жилой дом (литера Д), жилой дом с сенями (В а2), нет уборной (Г), нет дома сторожей и двух сеней (3, а4, а5), перестроили павильон (М) в летнюю столовую, нет насосной (Н). Построили здания (В), (Н), (М). Вместо водонапорной башни (Г2) сделали навес (Г5). Перед котельной построено здание с крыльцом (Д), гараж - стоянка (Л), новые уборные (Г2, Г3), навес (Г6), здание с крыльцом (И). Земельный участок, на котором расположена турбаза, находится в долгосрочной аренде с <данные изъяты>. Целевое назначение земельного участка - неизменно используется строго по назначению. Арендные платежи уплачиваются своевременно. Претензий со стороны Администрации Беловского района нет. Реконструкция объекта была произведена в целях улучшения состояния объекта - ветхие строения были снесены, а новые возведены. Просит сохранить туристическую базу, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты> года.

В суде представитель истца Шпанкина И.Г., действующая по доверенности от <данные изъяты>., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, представил суду сообщение о том, что Администрация Беловского района Кемеровской области не имеет возражений по вопросу о сохранении туристической базы в реконструированном виде, в реестре муниципальной собственности Беловского района данный объект не числится. В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации Беловского района.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года ОАО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>., действующего на оснований решения и определения Арбитражного суда Кемеровской области от <данные изъяты>., продало Фурман Дмитрию Владимировичу турбазу (инвентарный № <данные изъяты>), расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты>, состоящую из следующих объектов недвижимости:

а). Двухэтажное кирпичное здание - Главный корпус с навесом, обозначенное Литерой A техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

б). Одноэтажное деревянное здание - баня, обозначенное Литерой Б. al техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

в). Одноэтажное деревянное здание - жилой дом, обозначенное Литерой В. а2 техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

г). Одноэтажное деревянное здание - жилой дом, обозначенное Литерой Д. а3 техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.,

д). Одноэтажное деревянное здание - дом сторожей, обозначенное Литерой 3. а4. а5 техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

е). Одноэтажное нежилое здание - котельная, обозначенное Литерой К техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

ж). Одноэтажное нежилое здание - гараж, обозначенное литерой Л техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

з). Сооружение - павильон, обозначенное литерой М техпаспорта Б"ГИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

и) Одноэтажное нежилое здание - насосная, обозначенное литерой Н техпаспорта БТИ, площадью <данные изъяты> кв.м.

к). Забор, обозначенный литерой I техпаспорта БТИ, длиной <данные изъяты> м.

л). Уборные, обозначенные литерой Г, Г1 техпаспорта БТИ.

м). Водонапорная башня, обозначенная литерой Г2 техпаспорта БТИ.

н). Навес, обозначенный литерой ГЗ техпаспорта БТИ ( л.д. 6 ).

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> г., Фурман Дмитрий Владимирович является собственником турбазы, расположенной по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 5).

Из договора аренды земельного участка № <данные изъяты>., расчета арендной платы за пользование земельным участком и акта приема - передачи земельного участка от <данные изъяты>. видно, что Муниципальное образование «Беловский муниципальный район», в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты>. предоставило в аренду Фурман Дмитрию Владимировичу земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: Кемеровская область, Беловский район, в границах <данные изъяты> сельской территории, имеющий кадастровый номер: <данные изъяты>, участок предоставляется под туристическую базу на срок с <данные изъяты>., согласно распоряжению Администрации Беловского района № <данные изъяты>. (л.д. 7-14).

Распоряжением Администрации Беловского района Кемеровской области № <данные изъяты>. продлен срок аренды земельного участка Фурман Дмитрию Владимировичу с <данные изъяты>. (л.д. 15).

Из кадастрового плана земельного участка № <данные изъяты>. видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, Беловский район, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер: <данные изъяты>, предыдущие номера: <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение) под туристическую базу (л.д. 17).

Из технического паспорта на нежилой объект - туристическую базу видно, что туристическая база расположена по адресу: <данные изъяты> Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> (л.д. 21-63).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить иск Фурман Д.В. и сохранить за ним в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты>. туристическую базу по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>.

решил:

Сохранить туристическую базу, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты>, принадлежащую Фурман Дмитрию Владимировичу, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина.