о признании права собственности

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Русяйкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

11 октября2010 года

гражданское дело по иску Жукова Алексея Михайловича к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Жуков А.М. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что <данные изъяты>. он купил по расписке у <данные изъяты>. жилой дом по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>, при этом сделку купли- продажи дома должным образом не оформил. <данные изъяты>. являлась собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С <данные изъяты>. по настоящее время он постоянно проживает в доме, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на дом.

В суде истец и его представитель Прокудина С.А. исковые требования поддержали, дополнив, что просят признать действительной сделку купли- продажи данного дома, заключенную <данные изъяты> года между Жуковым А.М. и <данные изъяты>, но не оформленную надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, просит рассмотреть дело без него, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не имеет, т.к. в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Представитель третьего лица на стороне истца - <данные изъяты>. в суд не явилась в силу престарелого возраста, о дне слушания дела была извещена.

Выслушав истца и представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ч.1, 3 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечёт её недействительность, и такая сделка считается ничтожной, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной.

Судом установлено, что жилой дом № <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области значится за <данные изъяты> согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., дом был возведен в <данные изъяты> году (л.д. 7).

Из свидетельства о принятии наследства по закону, удостоверенного <данные изъяты>. нотариусом <данные изъяты>., наследниками имущества <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>., является жена <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенных в с. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты> (л.д. 23).

Из расписки от <данные изъяты>. видно, что <данные изъяты> продала Жукову А.М. жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей (л.д. 24).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, фактическое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25).

Из технического паспорта домовладения видно, что жилой дом № <данные изъяты>, расположенный в с. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-22).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района № <данные изъяты> года техническое состояние жилого дома № <данные изъяты> по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>, физическим износом <данные изъяты>. Состояние конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. Хозяйственные постройки разрешено использовать до их амортизации (л.д. 26-29).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. видно, что право на объект недвижимого имущества: жилого дома по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 39).

Из справки КУМИ Беловского района от <данные изъяты>. видно, что дом № <данные изъяты> Беловского района, не включен в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному дому органы местного самоуправления не имеют (л.д. 31).

Задолженности по налогам по данному домостроению нет.

Свидетели <данные изъяты> показали, что в <данные изъяты> году Жуков А.М. купил у <данные изъяты>. по расписке жилой дом в с. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. Сделка не была оформлена должным образом, т.к. <данные изъяты> по состоянию здоровья не могла приехать в Регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Им известно, что Жуков полностью рассчитался с <данные изъяты> за проданный дом, с <данные изъяты> года и до настоящего времени Жуков А.М. постоянно проживает в данном доме, пользуется земельным участком, на котором он расположен, уплачивает все необходимые налоги и платежи. <данные изъяты>И. в настоящее время проживает у своей внучки <данные изъяты>., в суд приехать не может, т.к. в силу престарелого возраста не может ходить.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать следку купли - продажи жилого дома действительной и признать право собственности на жилой дом за Жуковым А.М., так как им представлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Жукова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать действительной сделку купли- продажи жилого дома, заключенную <данные изъяты> года между Жуковым Алексеем Михайловичем и <данные изъяты> <данные изъяты>.

Признать Жукова Алексея Михайловича собственником жилого деревянного/рубленного/бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты>, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.