о признании права собственности

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Черниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

02 сентября 2010 года

гражданское дело по иску Ямашкина Николая Алексеевича к Администрации Беловского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Ямашкин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что согласно справке, выданной филиалом № 2 БТИ г.Белово «Центр технической инвентаризации в Кемеровской области», самовольно построенное в <данные изъяты> году домовладение, находящееся по адресу: Беловский район, село <данные изъяты>, значится за <данные изъяты>. <данные изъяты> умерла.

<данные изъяты> года по договору (расписке), составленном в простой письменной форме, истец купил указанный дом за один миллион (неденоминированных) рублей у <данные изъяты>, действующей на основании доверенности, выданной <данные изъяты>. Более пятнадцати лет истец владеет и пользуется домом как своим собственным, однако в настоящее время выяснилось, что дом построен самовольно и признание права собственности истца на дом возможно только в судебном порядке. Истец также указывает, что на основании распоряжения главы <данные изъяты> сельской территории от <данные изъяты> года за № <данные изъяты>, утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область Беловский район, с. <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. Заключением № <данные изъяты>., выданным отделом архитектуры и градостроительства Беловского района, установлено, что состояние конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Просит признать за истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты>.

В суде истец исковые требования поддержал. Пояснил, что когда в <данные изъяты> году приобретал указанный дом, то считал, что приобретает его на законных основаниях в связи с тем, что после смерти <данные изъяты>. дом перешел в собственность ее сына <данные изъяты>. Истец покупал дом у <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года, заверенную начальником учреждения исполнения наказаний, которую выдал <данные изъяты> Однако, данную доверенность не принимали в БТИ, так как она была неправильно оформлена. Истец решил отложить оформление документов до того момента как <данные изъяты> освободится из мест лишения свободы. Но когда <данные изъяты>. вернулся из мест лишения свободы, то сразу попал в больницу и вскоре скончался. Поэтому документы на дом так и не оформили. Ямашкин Н.А. в судебном заседании подтвердил, что действительно владеет домом по ул. <данные изъяты> уже более пятнадцати лет, оплачивает налоги за дом и землю, коммунальные платежи, делает текущий ремонт, построил хозяйственные постройки.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, просит рассмотреть дело без него, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не имеет, считает необходимым удовлетворить иск, т.к. в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству, к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный в с. <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, по ул. <данные изъяты>, построен в <данные изъяты> году, правоустанавливающие документы на него своевременно оформлены не были. Ранее проживающая в доме и являющаяся его владельцем <данные изъяты>. умерла в <данные изъяты> году. После смерти <данные изъяты>. ее сын <данные изъяты>. распорядился домом, продав его через доверенное лицо - <данные изъяты>. за <данные изъяты> <данные изъяты> В подтверждение сделки по продаже дома истцом представлена расписка от <данные изъяты>., совершенная в присутствии свидетелей <данные изъяты> <данные изъяты>. (л.д. 12).

Из копии справки филиала БТИ № 2 г.Белово видно, что по данным БТИ домовладение в с.<данные изъяты> значится за гр. <данные изъяты> <данные изъяты>, дом построен самовольно в <данные изъяты> году (л.д. 5).

Из копии технического паспорта от <данные изъяты>. инвентарный номер <данные изъяты>, видно, что жилой дом № <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, года постройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-10).

Из копии свидетельства о смерти видно, что <данные изъяты> года в возрасте <данные изъяты> лет (л.д. 11).

Согласно расписке от <данные изъяты>. получила от Ямашкина Н.А. за дом, находящийся по адресу: ул.<данные изъяты> деньги в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей (л.д. 12-13).

В соответствии с распоряжением администрации <данные изъяты> сельской территории от <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Беловский район, с. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14, 18-20).

Согласно копий квитанций налоговых платежей за период с <данные изъяты>. Ямашкин Н.А. производил оплату налогов за дом и земельный участок (л.д. 36-40).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района № <данные изъяты>. жилой дом, расположенный в с. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты> имеет, согласно нормативным документам, техническое состояние жилого дома с физическим износом 58 % и оценивается как неудовлетворительное. Однако, состояние конструкций жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. Рекомендовано существующие хозяйственные постройки использовать до их амортизации (л.д. 21-24).

Свидетели <данные изъяты> пояснили, что Ямашкин Н.А. в <данные изъяты> году приобрел дом по ул. <данные изъяты>. Деньги за дом Ямашкин Н.А. передавал в их присутствии, свои подписи в расписке от <данные изъяты> года подтвердили. Также пояснили, что с <данные изъяты>. со своей семьей Ямашкин Н.А. проживает в доме, пользуется земельным участком, уплачивал все необходимые налоги и платежи, построил гараж.

Таким образом, судом установлено, что Ямашкин Н.А. в течении <данные изъяты> лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенном в с. <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, по ул.<данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить иск Ямашкина Н.А. и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область Беловский район, с. <данные изъяты>, за Ямашкиным Н.А.. льцевой Н.И проживает её дочь <данные изъяты>. ройству и перепланировке, демонтировала печь, сени, возвела пристройку, пристроила

решил:

Признать за Ямашкиным Николаем Алексеевичем право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в селе <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, по улице <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Иванов В.И.