о признании права собственности на жилой дом

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

12 января 2011 года

гражданское дело по иску Штин <данные изъяты> к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Штин С.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что весной <данные изъяты>. он купил у <данные изъяты> жилой дом по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> при этом сделку купли- продажи дома должным образом не оформил. В БТИ г. Белово <данные изъяты> на основании распоряжения Администрации Беловского района № <данные изъяты>. являлась собственником дома. <данные изъяты> умерла. С <данные изъяты>. по настоящее время он постоянно проживает в доме, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В суде истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, просит рассмотреть дело без него, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не имеет, т.к. в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой дом № <данные изъяты>, расположенный в с. <данные изъяты> района Кемеровской области, по ул. <данные изъяты> зарегистрированный за №<данные изъяты> в БТИ г.Белово за <данные изъяты> на основании распоряжения от <данные изъяты>., выданного <данные изъяты> района Кемеровской области, построен в <данные изъяты> году. Истец Штин С.А., не являясь собственником данного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, т.е. с <данные изъяты> год.

Согласно свидетельству о смерти, <данные изъяты>. умерла <данные изъяты> года (л.д. 22).

Из архивной выписки № <данные изъяты>. из распоряжения <данные изъяты> района от <данные изъяты> о правовой регистрации домовладений, видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> закреплен за <данные изъяты>, под ранее построенный деревянный дом по индивидуальному проекту (л.д. 19).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 20).

Из справки, выданной <данные изъяты>., видно, что Штин <данные изъяты> с <данные изъяты> года проживает по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, вместе с ним проживают его жена <данные изъяты> (л.д. 23).

Из технического паспорта домовладения видно, что жилой дом, расположенный в с. <данные изъяты> района, по ул. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-13).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района №<данные изъяты> года техническое состояние жилого дома, по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты> физическим износом 61%, оценивается как ветхое, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и допускает проживание в нем людей с условием обязательного выполнения мероприятий по капитальному ремонту основных несущих конструкций (фундамента, стен и перекрытия) (л.д. 14-18).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>\<данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.21).

Задолженности по налогам по данному домостроению нет.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании показали, что в <данные изъяты> году Штин С.А. приобрел у <данные изъяты> жилой дом, расположенный в д. <данные изъяты> <данные изъяты>, сделку купли- продажи надлежащим образом не оформили, т.к. у <данные изъяты> кроме распоряжения Администрации Беловского района не было никаких правоустанавливающих документов на дом. В <данные изъяты>. умерла. С <данные изъяты> года и до настоящего времени Штин С.А. постоянно проживает со своей семьей в доме, пользуется земельным участком, уплачивает все необходимые налоги и платежи.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать истца собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Штин <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Штин <данные изъяты> собственником жилого деревянного/рубленного/бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.