о присвоении квартире статуса жилого дома

г. Белово 25 января 2011 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Выдрина М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой <данные изъяты>, Барыбиной <данные изъяты> к ФГУ «Земельная кадастровая палата» о присвоении квартире статуса жилого дома,

установил:

Бубнова В.С., Барыбина Т.В. обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о присвоении квартире статуса жилого дома и постановки на кадастровый учет.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками по <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>. <данные изъяты> состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру и земельный участок подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>., зарегистрированного МП БТИ г. Белово Кемеровской области <данные изъяты> Органом БТИ г. Белово на жилой дом выдан технический паспорт, однако в постановке на кадастровый учет жилого дома было отказано. Принадлежащая им квартира фактически и является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке огороженном забором. Согласно техпаспорту жилой дом, расположенный по адресу: Беловский район с. <данные изъяты> является одноквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просят присвоить квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область Беловский район, с. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. статус жилого дома, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области поставить данный жилой дом на кадастровый учет.

В судебном заседании истцы Бубнова В.С., Барыбина Т.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мельникова Е.В., действующая на основании доверенности № <данные изъяты> исковые требования не признала, обратилась в суд с ходатайством о замене ненадлежащего ответчика, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не осуществляет деятельность по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. Данной функцией наделено Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» в соответствии с пунктом 2 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010г. № П/93«О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета». Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не является надлежащим ответчиком и просила суд произвести замену на надлежащего ответчика.

Истцы Бубнова В.С., Барыбина Т.В. не возражали на замену ответчика.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Определением от 28 декабря 2010 года суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на надлежащего ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, был представлен отзыв по существу исковых требований, из которого следует, что Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/93 от 11.03.2010г. «О наделении Федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учета», с 15 сентября 2010г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В правоотношениях по присвоению статуса жилого дома объекту недвижимости, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КО не участвует. В случае присвоения объекту недвижимости статуса жилого дома, постановку соответствующего правоустанавливающего документа и технического паспорта, возможно осуществить на основании представленных в орган кадастрового учета в составе заявления ОТИ (орган технического учета), на технический учет. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении требования об обязании поставить жилой дом на государственный кадастровый учет - отказать.

Третье лицо на стороне ответчика - представитель Администрации Беловского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Беловского района, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты> «жилым домом», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В части требования обязать ответчика поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, иск не подлежит удовлетворению, поскольку постановка на учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществляется в ином, не судебном, порядке.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что собственниками в равных долях жилой квартиры, расположенной по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты> являются Бубнова <данные изъяты> и Бубнова (<данные изъяты> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>.. Согласно договору Администрация <данные изъяты> сельского Совета в лице <данные изъяты>., действующей на основании решения, утвержденного председателем Беловского районного Совета от <данные изъяты> продала Бубновой В.С., Бубновой Т.В. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: с. <данные изъяты> Однако в договоре статус жилого помещения указан неверно (л.д. 14).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ <данные изъяты> в общей долевой собственности Бубновой <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельского совета от <данные изъяты> находится земельный участок по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты> (л.д. 15).

Согласно технического паспорта на здание, выданного филиалом БТИ № 2 г.<данные изъяты>., следует, что здание по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты> является жилым одноэтажным домом, год постройки <данные изъяты>, имеющим три жилых комнаты, кухню, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Других изолированных помещений в доме не имеется. В состав объекта жилого дома входят: пристройки, 5 сараев, 2 бани, уборная, погреб, ограждение (л.д. 6-13).

Учитывая изложенное, суд полагает, что квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты> фактически является объектом - жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 3-х комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что квартира по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты> является объектом недвижимости - жилым домом.

Из свидетельства о заключении брака видно, что <данные изъяты> года зарегистрирован брак между Барыбиным А.С. и Бубновой <данные изъяты>, после чего Бубновой присвоена фамилия мужа - Барыбина (л.д.16).

Согласно п. 2приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 марта 2010 г. N П/93 «О НАДЕЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ «ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА» («КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА») по субъектамРоссийской Федерации полномочиями органа кадастрового учета, «Кадастровая палата» наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Полномочиями по регистрации права собственности на объекты недвижимости «Кадастровая палата» не наделена.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Таким органам является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Кроме того, названным законом установлен порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты> истцам необходимо обратиться с правоустанавливающими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В связи с изложенным, требования Бубновой В.С., Барыбиной Т.В. об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бубновой <данные изъяты> Барыбиной <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Кемеровская область Беловский район, с.<данные изъяты> объектом недвижимого имущества для целей кадастрового учета - жилым домом.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья М.Н. Выдрина