о признании права собственности на жилой дом

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

10 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Каргиной <данные изъяты> к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Каргина Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она в <данные изъяты> году у ТОО «<данные изъяты>» приобрела жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Договор купли-продажи в письменной форме между ней и ТОО «<данные изъяты>» не составлялся.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Жилая квартира № <данные изъяты> района не включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается справкой КУМИ Беловского района. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства состояние конструкций жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. В указанной квартире истец фактически проживает с семьей с <данные изъяты> года. Несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает налоги, поддерживает квартиру в исправном состоянии, производит ее благоустройство. Данное жилье является для нее и ее семьи единственным постоянным местом жительства. В соответствии со ст. 153, ст. 223 ГК РФ просит признать за Каргиной Л.М. право собственности жилого дома по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Каргина Л.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет, в муниципальной собственности данное жилое помещение не состоит.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что собственник жилой квартиры № <данные изъяты> района Кемеровской области, не установлен, документы к учету не предоставлены, жилой дом, в котором расположена квартира, построен в <данные изъяты> году (л.д. 3).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <данные изъяты>. Администрацией <данные изъяты> сельской территории, видно, что Каргиной <данные изъяты> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в с. <данные изъяты> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>., Каргиной Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Кемеровская область, <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 8).

Из технического паспорта домовладения видно, что жилая квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Перепланировка не выявлена, площадь изменена, тип этажа квартиры - 1-этаж, количество уровней в квартире - 1, физический износ здания <данные изъяты> (л.д. 4-5).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района № <данные изъяты>. состояние конструкций квартиры по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> физическим износом <данные изъяты> оценивается как неудовлетворительное. Однако, согласно заключению состояние конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих (л.д. 12).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> года видно, что сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру, не имеется ( л.д.14).

Согласно справки КУМИ Беловского района от <данные изъяты> года жилая квартира №<данные изъяты> дома № <данные изъяты> района не включена в реестр муниципальной собственности ( л.д. 13).

Из справки № <данные изъяты>, выданной <данные изъяты>. и справки № <данные изъяты>. видно, что Каргина <данные изъяты> с <данные изъяты> года проживает по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 15,17).

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что является супругом истца Каргиной Л.М., в <данные изъяты> году совместно с Каргиной Л.М. приобрели за <данные изъяты> рублей у ТОО «<данные изъяты>» жилую квартиру, расположенную в с. <данные изъяты> правоустанавливающие документы на неё отсутствовали (л.д. 20). Фактически проживали в указанной квартире с <данные изъяты> года и до настоящего времени, пользуются земельным участком, уплачивает все необходимые платежи. Каргина Л.М. прописана в квартире, в похозяйственной книге Каргина Л.М. значится собственником квартиры. Пояснил, что никогда не возражал против того, чтобы право собственности на квартиру было признано за Каргиной Л.М.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать истца Каргину Л.М. собственником жилой квартиры № <данные изъяты> Беловского района, в силу приобретательной давности.

<данные изъяты> Каргина Л.М. <данные изъяты> освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Каргиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Каргину <данные изъяты> собственником жилой трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в каменно/кирпичном доме по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.