Дело № 2 - 130/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,
при секретаре Тарасенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово
27 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Багдановой <данные изъяты> к Администрации Беловского района, Мишиной <данные изъяты> о признании договора дарения действительным и о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Багданова Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского района о признании договора дарения действительным и о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>.
Требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. Мишина Н.П. подарила ей квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Договор дарения был оформлен секретарем <данные изъяты> сельского Совета Беловского района Кемеровской области.
<данные изъяты> ее право собственности было зарегистрировано в БТИ.
В сентябре <данные изъяты>. распоряжением администрации <данные изъяты> Сельского совета ей был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
В <данные изъяты> выяснилось, что указанный договор дарения является недействительной сделкой, т.к. сельский совет не имел права регистрировать договор дарения.
В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на квартиру. Она непрерывно, добросовестно и открыто владеет данной квартирой более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом.
Просит суд признать данный договор дарения действительным и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>
В судебном заседании истец Багданова Е.Ф. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Беловского района Быкова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет. В реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района данное жилое помещение не числится.
Ответчик Мишина Н.П. в судебном заседании исковые требования признала, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за Багдановой Е.Ф. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Багданов В.А. не возражал против признания за его женой Багдановой Е.Ф. права собственности на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с<данные изъяты>.
Выслушав стороны, 3-е лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения дома от <данные изъяты> Багданова <данные изъяты> приняла в дар от Мишиной <данные изъяты> <данные изъяты> 1/2 часть жилого дома по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты> Данный договор удостоверен секретарем <данные изъяты> Сельского совета народных депутатов Беловского района Кемеровской области (л.д.5).
Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения от <данные изъяты>. Багданова Е.Ф. действительно зарегистрирована и проживает с <данные изъяты> согласно договору дарения дома от <данные изъяты>. по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> Бывший владелец квартиры по вышеуказанному адресу Мишина Н.П., <данные изъяты> г. рождения была снята с регистрационного учета и зарегистрирована по адресу: с <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области с <данные изъяты>.
Судом установлено, что правовые последствия заключенного договора дарения наступили, обязательства по этому договору сторонами исполнены, однако договор не оформлен в установленном законом порядке. Данный договор удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского совета Беловского района Кемеровской области и <данные изъяты>. зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Белово.
В соответствии со ст.ст. 1, 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993г. № 4462), действующих на момент заключения договора должностные лица органов местного самоуправления не имели полномочий на его удостоверение, договор дарения должен был быть заключен в нотариальном порядке.
Таким образом, с 11.02.1993г. (принятие основ законодательства РФ о нотариате) сельский совет уже не имел право удостоверять договоры дарения жилого дома. До вступления в действие Закона о государственной регистрации прав требовалось обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью.
Из справки филиала № 2 БТИ г. Белово №<данные изъяты>. следует, что домовладение по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты> значится за Багдановой <данные изъяты> на основании договора дарения от <данные изъяты>.(л.д.4).
Из технического паспорта на помещение по состоянию на <данные изъяты>. следует, что квартира, расположенная по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7).
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района №<данные изъяты>. техническое состояние квартиры по адресу: Беловский район, с <данные изъяты> физическим износом 29% оценивается как удовлетворительное. Состояние конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в ней проживающих.
Из имеющегося в материалах дела свидетельства на право собственности на землю № <данные изъяты> (л.д.8) следует, что на основании распоряжении администрации <данные изъяты> сельсовета №<данные изъяты> г. Багдановой Е.Ф. на праве частной собственности выделен земельный участок по адресу: Кемеровская, область, Беловский район, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании истец Багданова Е.Ф. пояснила, что с момента приобретения дома в <данные изъяты> года она с семьей переехала жить в эту квартиру и проживают в ней по настоящее время. За время проживания в квартире сделали ремонт, оплачивают все коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок.
Свидетели <данные изъяты> подтвердили, что Багданова Е.Ф. в <данные изъяты> году действительно приобрела у Мишиной Н.П. квартиру, расположенную по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>. С момента вселения в данную квартиру в <данные изъяты> году до настоящего времени она постоянно проживает в ней, ухаживает за домом, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи.
Поскольку спор о праве на данную жилую квартиру отсутствует, лица, заключившие договор дарения, исполнили свои обязательства по договору, суд считает необходимым исковые требования Багдановой Е.Ф. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Багдановой <данные изъяты> удовлетворить.
Договор дарения, заключенный <данные изъяты> года между Мишиной <данные изъяты> и Багдановой <данные изъяты> жилой квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с <данные изъяты> признать действительным.
Признать за Багдановой <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Выдрина М.Н.