о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

г. Белово 25 апреля 2011 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Усовой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакай <данные изъяты> к Администрации Беловского района о сохранении жилого помещения (переустроенном) в перепланированном состоянии,

установил:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он и его мама <данные изъяты>., согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, приобрели в совместную долевую собственность в равных долях жилую квартиру по адресу: Беловский район с.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками квартиры для улучшения жилищных условий были произведена перепланировка: в помещении кухни демонтировали отопительно-варочную печь, построили камин, убрали в коридоре перегородки кладовой, в жилой комнате возвели перегородки, разрешение на это они не получали, в результате чего, перепланировка оказалась самовольной. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время для того, чтобы оформить наследство за умершей <данные изъяты> на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: : Беловский район с.<данные изъяты> необходимо сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Согласно заключению № <данные изъяты> года об обследовании самовольно выполненных работ, произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, а также соответствуют действующим нормативам (СНиП) и противопожарным нормам. В соответствии с ст. 29 Жилищного кодекса РФ (ЖК) истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации Беловского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Беловского района, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседания истец Бакай К.В. исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру по адресу: Беловский район с.<данные изъяты> в перепланированном состоянии. Пояснил, что в <данные изъяты> году он совместно с матерью <данные изъяты> приобрел в общую собственность вышеуказанную квартиру. Для улучшения жилищных условий истец перепланировал квартиру, однако перепланировку не согласовывал с администрацией района. Состояние квартиры хорошее, не угрожает жизни и законным интересам гражданам, которые в ней проживают. В связи с тем, что в настоящее время необходимо оформить наследство на 1/2 доли в квартире, которая принадлежала его матери, то необходимо узаконить перепланировку.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бакай <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается следующее.

Из копии свидетельства о смерти <данные изъяты> видно, что <данные изъяты> года рождения умерла <данные изъяты>. (л.д. 5).

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года Бакай <данные изъяты> <данные изъяты>, приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Беловский район с.<данные изъяты> ул.<данные изъяты> (л.д. 4).

Согласно справки филиала БТИ г.<данные изъяты> домовладение по адресу: Беловский район с.<данные изъяты> значится за гражданами Бакай <данные изъяты> в размере 1/2 доли И <данные изъяты> в размере 1/2 доли (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленного <данные изъяты>. ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, по состоянию на <данные изъяты>., т.е. после перепланировки, квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-16).

Согласно заключению № <данные изъяты>. МУП «Инжиниринговое бюро» в результате переустройства и перепланировки в квартире были выполнены следующие работы:

- в помещении кухни демонтирована отопительно-варочная печь, построен камин;

- в коридоре убрали перегородку кладовой;

- в жилой комнате возведены перегородки, в результате образовались следующие помещения: жилая комната 7 кв.м, санитарная комната 1,3 кв.м, шкаф 0,3 кв., шкаф 0,3 кв.м.

По заключению МУП «Инжиниринговое бюро», квартиру можно сохранить в переустроенном состоянии, состояние конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в ней проживающих (л.д. 7-9).

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно сохранение квартиры по адресу: Кемеровская область Беловский район с.<данные изъяты> в перепланированном состоянии.

На основании изложено, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бакай <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от <данные изъяты>., жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья В.И. Иванов