г.Белово                                                                                         30 марта 2011 года

             Судья Беловского района Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Шилиной Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 30 марта 2011 года гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Волову <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора,

УСТАНОВИЛА:

Истец Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику Волову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора, указывая, что <данные изъяты> года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Волов <данные изъяты> <данные изъяты> заключили кредитный договор № <данные изъяты> согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей РФ сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 16,35% процентов годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 2.1., п. 2.2., п. 4.1. Кредитного договора). Кредит предоставлялся Ответчику в безналичной форме путем перечисления Банком всей суммы кредита на текущий рублевый счет Заемщика № <данные изъяты>, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора, при условии выполнения Заемщиком обязательств, указанных в пункте 3.1. Кредитного Договора. В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления средств Кредитором на текущий рублёвый счёт. Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> <данные изъяты>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (п. 2.3. Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. <данные изъяты>. Ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Мемориальным ордером № <данные изъяты> Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - Квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Беловский район, пос.<данные изъяты> <данные изъяты>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Заемщик и Кредитор на момент подписания Кредитного договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в <данные изъяты> рублей согласно Отчету об оценке № <данные изъяты>., составленному оценщиком ООО Группа «ОРК» Центр Экспертизы и независимой оценки собственности «ЦЕНОС». Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от <данные изъяты>. произведена <данные изъяты>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты>. В соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартира передается в собственность Волова <данные изъяты>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю -Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) <данные изъяты> Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты>. Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме первого и последнего, в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7. Кредитного договора). В соответствии с п. 4.3.9. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей. На основании ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от <данные изъяты> года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, поселок <данные изъяты> улица <данные изъяты> Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ООО «Финансы Бизнес Консалтинг». Согласно Отчету № <данные изъяты> об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки <данные изъяты>., рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. Считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости Квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Считают, что допущенное нарушение Заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Истец просит расторгнуть Кредитный договор № <данные изъяты> года, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Воловым <данные изъяты> Взыскать с Волова С.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от <данные изъяты> в общей сумме по состоянию на <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ответчика в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

       Представитель истца Маткова Н.В., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования уточнила, пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указана рыночная стоимость предмета ипотеки <данные изъяты> рублей, так как согласно Отчету № <данные изъяты>. об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки <данные изъяты>., рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. Просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик Волов С.А., извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

    Представитель ответчика Юшкевич М.В., действующая на основании доверенности, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала, представила соответствующее заявление, просит суд принять признание иска.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. При данных обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

              Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор № <данные изъяты> года, заключённый между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Воловым <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать с Волова <данные изъяты> рождения, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>. в общей сумме по состоянию на <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Волова <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, поселок <данные изъяты>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 334 925 (триста тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать пять) рублей.

       Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

           Судья:                                                  И.А. Луцык