г. Белово         27 июня 2011г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре     Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой <данные изъяты> к Администрации Беловского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Т.С. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. между ней и КФХ «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи здания телятника, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>. Деньги за продаваемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей были получены КФХ «<данные изъяты> в полном объеме. Имущество ей было передано сразу после заключения договора купли-продажи, претензий в отношении качества имущества ею не предъявлялось. Сделка по отчуждению имущества была одобрена решением правления КФХ «<данные изъяты> от <данные изъяты>. В связи с недостаточностью денежных средств она не сразу оформила на себя право собственности надлежащим образом. В настоящее время она решила оформить документы на не жилое здание надлежащим образом. Однако на сегодняшний день это не представляется сделать возможным, т.к. продавец имущества ликвидирован, а для регистрации права собственности на ее имя необходимо совместное обращение продавца и покупателя в Федеральную регистрационную службу.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>

В судебном заседании Сидорова Т.С. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района <данные изъяты>., действующая по доверенности от <данные изъяты> пояснила, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеет. В реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района данный объект недвижимости не числится.

    Представитель ответчика - глава администрации <данные изъяты> сельской территории Беловского района - <данные изъяты>, исковые требования признал, пояснил, что в случае признания права собственности на здание за Сидоровой Т.С. ей будет представлен земельный участок в установленном законом порядке под этим зданием. Сидорова Т.С. с <данные изъяты>. пользуется <данные изъяты> держит там скот (<данные изъяты>).

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне истца - Сидоров В.Н., не возражал против признания за его женой Сидоровой Т.С. права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>).

Выслушав истца, представителей ответчиков, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 434 ГК РФ).

     Судом установлено, что <данные изъяты>. правление КФХ «<данные изъяты>» в связи с тем, что на основании плана финансово-хозяйственной деятельности производство животноводческой продукции в <данные изъяты> отделении не предусмотрено и не возможностью сохранения материальных ценностей решило продать <данные изъяты>, находящийся на территории <данные изъяты> отделения Сидоровой <данные изъяты> (л.д.3).

<данные изъяты>. в письменной форме был составлен договор, согласно которому КФХ «<данные изъяты>» в лице главы <данные изъяты>., продал Сидоровой Т.С. <данные изъяты>, находящийся на территории <данные изъяты> отделения за <данные изъяты> рублей (л.д.4).

Указанная в данном договоре стоимость нежилого здания (<данные изъяты> была уплачена Сидоровой Т.С. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> из которой следует, что КФХ «<данные изъяты>» приняло от Сидоровой Т.С. за помещение <данные изъяты> с. <данные изъяты> рублей (л.д.5).

Таким образом, необходимые условия договора соблюдены. Данный договор никем из сторон не оспорен.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По сообщению Межрайонной ИФНС России №3 по Кемеровской области от <данные изъяты> Единый государственный реестр юридических лиц г. Белово. Г. Гурьевска, Гурьевского района, пгт Краснобродский и Беловского района не содержит сведений о КФХ «<данные изъяты>» в связи с чем в настоящее время невозможно осуществить переход право собственности к покупателю Сидоровой Т.С. по договору продажи недвижимости.

    Из технического паспорта на здание телятника видно, что <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты> Беловского района по состоянию на <данные изъяты> года имеет нежилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-11).

          Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района № <данные изъяты>, состояние нежилого здания <данные изъяты> по ориентиру: Беловский район, с. <данные изъяты> физическим износом 60% оценивается как <данные изъяты>. Состояние конструкций нежилого здания <данные изъяты>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем находящихся, с условием обязательного выполнения мероприятий по капитальному ремонту основных несущих конструкций (перекрытия, крыши) износом 70% и являющихся <данные изъяты> (л.д.12-15).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на нежилое здание за Сидоровой Т.С.

                     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сидоровой <данные изъяты> право собственности на одноэтажное нежилое здание телятника, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                     Выдрина М.Н.