г. Белово                                                                            05 июля 2011 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Выдрина М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 05 июля                                   2011 года гражданское дело по иску Тихоновой <данные изъяты> к Голубенко <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

      Истец Тихонова Н.Г. обратилась в суд с иском к Голубенко А.Г. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, указывая, что <данные изъяты>. она купила у Голубенко <данные изъяты>, Голубенко <данные изъяты>, жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Беловский район, <данные изъяты> ул.<данные изъяты>, принадлежащие им на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ г.Белово <данные изъяты>.; свидетельства на право собственности на землю серия РФ <данные изъяты> выданного <данные изъяты> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Беловского района, регистрационная запись № <данные изъяты>.; дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> выданного <данные изъяты>., государственным нотариусом Беловской ГНК Кемеровской области, по наследственному делу № <данные изъяты>., за реестровым № <данные изъяты> <данные изъяты> между ними был составлен договор купли-продажи квартиры и земельного участка в простой письменной форме, и расписка о получении денежных средств. В присутствии свидетелей <данные изъяты>, деньги в размере <данные изъяты> рублей были переданы Голубенко П.П., Голубенко А.Г. Голубенко П.П., Голубенко А.Г. освободили квартиру, вывезли мебель, передали ей ключи и правоустанавливающие документы. Она приняла квартиру и земельный участок, оплатив за них обусловленную договором цену и фактически вступила во владение квартирой и земельным участком как собственник, вселилась в квартиру, перевезла свое имущество, предметы домашней обстановки, произвела ремонт в квартире, пользу земельным участком. В день составления документов сдать на регистрацию договор в Беловский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не удалось. Голубенко А.Г., Голубенко П.П. обещали, что они вместе пойдут и переоформят документы на квартиру и земельный участок на её имя в другой день, она неоднократно обращалась к ним, но до настоящего времени этого не произошло, они ссылались на нехватку времени и на болезнь Голубенко П.П., так как он заболел, а <данные изъяты> умер. Сделка была совершена и оформлена надлежащим образом, в простой письменной форме, она не противоречит закону, не ущемляет чьи-либо интересы. С момента совершения сделки, т.е. с <данные изъяты>., никто не обращался к ней с требованиями признания сделки недействительной или расторжения данной сделки, то есть тем самым подтверждается ее законность. Сделка ни кем не оспаривалась, отсутствует какое-либо решение суда или другого административного органа, притязаний по поводу владения квартирой и земельным участком не поступало. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с. <данные изъяты>

      В судебном заседании истец Тихонова Н.Г. исковые требования поддержала.

      Ответчик Голубенко А.Г. исковые требования признала в полном объёме.

      Представитель 3 лица - Администрации Беловского района, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

      Представитель 3 лица - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не имеет.

        Третье лицо - Тихонов А.М., в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно, которому он не возражает против признания права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с. <данные изъяты> за супругой Тихоновой Н.Г.(л.д.29).

      Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, являются собственностью граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Тихонова Н.Г. приобрела у Голубенко П.П., Голубенко А.Г. жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 5).

Как видно из расписки от <данные изъяты>. Голубенко А.Г., Голубенко П.П. получили от Тихоновой Н.Г. <данные изъяты> рублей за продажу квартиры и земельного участка, находящиеся по адресу: с. <данные изъяты>. (л.д.6).

       Из технического паспорта жилой квартиры видно, что объект по адресу: с. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., является жилой квартирой назначение объекта - жилое (л.д. 13-14).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: квартира и земельный участок по адресу: с. <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д.15,16).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю №<данные изъяты>. на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от <данные изъяты> Голубенко А.Г., Голубенко П.П. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: с. <данные изъяты>1. (л.д.10-11).

Из кадастрового плана земельного участка №<данные изъяты>. видно, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Голубенко П.П., Голубенко А.Г. на праве общей долевой собственности. (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданного ОЗАГС Беловского района <данные изъяты>. Голубенко <данные изъяты> года рождения умер <данные изъяты>. (л.д.7).

Согласно справки о смерти №<данные изъяты>. причина смерти <данные изъяты>. - острый панкреатит. (л.д.8).

Как видно из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от <данные изъяты>. по адресу: с. <данные изъяты> никто не зарегистрирован и не проживает. (л.д.26).

Как видно из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от <данные изъяты>., умерший <данные изъяты>. был зарегистрирован и проживал по адресу: с. <данные изъяты> (л.д.27).

       Как следует из справки БТИ № <данные изъяты>. собственник домовладения по адресу: с. <данные изъяты> не установлен, документы к учёту не представлены (л.д.28).

       Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>. пояснили, что в <данные изъяты>. Тихонова купила в с. <данные изъяты> жилую квартиру, они присутствовали при передаче денег Голубенко П.П. и Голубенко А.Г. После покупки квартиры Тихонова сразу вселилась в неё, сделал ремонт, пользовалась приусадебным земельным участком, исправно оплачивает коммунальные платежи.

    Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

                     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      исковое заявление Тихоновой <данные изъяты> удовлетворить.

      Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> за <данные изъяты> года рождения.

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.