Дело № 2-427/2011 Беловский районный суд Кемеровской области РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Судья Беловского районного суда Кемеровской областиИванов В.И

при секретаре Усовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

                                                                                         26 июля 2011 года

гражданское дело по иску Земляковой <данные изъяты> к Ивакаеву <данные изъяты> Ивакаевой <данные изъяты> Ивакаевой <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу,

установил:

Землякова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Ивакаеву <данные изъяты>., Ивакаевой <данные изъяты>. и Ивакаевой <данные изъяты>. о признании договора действительным, признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу, указывая, что <данные изъяты>. её мать <данные изъяты> <данные изъяты> заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты>., стороны подписали передаточный акт квартиры. <данные изъяты> умерла. Она является единственным наследником первой очереди и фактически приняла наследство в виде вышеуказанной квартиры. Она возложили на себя обязательства по постоянному ремонту дома и оплатой необходимых платежей. Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> признать право собственности на квартиру по указанному адресу за умершей <данные изъяты>. и включить данное имущество в наследственную массу. В судебном заседании истица иск поддержала, дополнив, что договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> не был зарегистрирован своевременно в регистрационной службе.

Ответчики Ивакаев <данные изъяты>., Ивакаева <данные изъяты>. и Ивакаева <данные изъяты> иск признали, не возражают, чтобы был признан действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> заключенный <данные изъяты>. между ними и <данные изъяты>, и умершая <данные изъяты>. была признана собственником квартиры, расположенной по указанному адресу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Земляковой <данные изъяты>. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ч.1, 3 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечёт её недействительность, и такая сделка считается ничтожной, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, продали <данные изъяты> целую жилую квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> состоящую из трех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> бревенчатого дома. Продавцу квартира принадлежат на основании договора о приватизации, выданного <данные изъяты> зарегистрированного в БТИ г. Белово <данные изъяты> Указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Из передаточного акта, составленного <данные изъяты>. видно, что <данные изъяты>., являющиеся сторонами по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства: <данные изъяты> передали <данные изъяты> указанную квартиру, состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет (л.д. 5).

Из технического паспорта домовладения видно, что жилая квартира, расположенная в пос. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>, видно, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилую квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>, сведения отсутствуют (л.д. 4).

Из копии свидетельства о смерти видно, что <данные изъяты> умерла <данные изъяты> (л.д. 8).

Из копии свидетельства о рождении, выданного <данные изъяты> года видно, что <данные изъяты> родилась <данные изъяты> года, в графе мать указана <данные изъяты> в графе отец <данные изъяты> (л.д. 7).

Из копии свидетельства о заключении брака, выданного <данные изъяты>. видно, что <данные изъяты>. заключила брак с <данные изъяты>. После заключения брака жене присвоена фамилия Землякова (л.д. 6).

Сделка купли-продажи данной квартиры, состоявшаяся между сторонами <данные изъяты> года, не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Задолженности по налогам по данному домостроению нет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Земляковой <данные изъяты>, т.к. ею представлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Земляковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действительной сделку купли- продажи жилой квартиры, расположенной в поселке <данные изъяты> Кемеровской области, улица <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенную <данные изъяты> между <данные изъяты>

Признать <данные изъяты> года, собственником жилой трехкомнатной квартиры, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном бревенчатом доме по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> со дня вступления решения суда в законную силу.     

Включить данное имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                В.И. Иванов