Судья Беловского района Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Усовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

                                                                                     30 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Гасанову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Киселевского городского округа обратился в суд с иском к Гасанову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы, указывая, что города Киселевск между Администрацией города Киселевска и ответчиком был заключен краткосрочный договор аренды земель (до 1 года) № <данные изъяты> (далее договор), находящегося в г.<данные изъяты> под нежилое помещение - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м.; № <данные изъяты>. (далее договор), находящегося по адресу: находящегося в г.<данные изъяты>, под нежилое помещение - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.1. договора, срок аренды устанавливается на один год.

В соответствии с п. 2.1. договора ежемесячная сумма арендной платы определяется приложением к договору «Расчет арендной платы за землю). Арендная плата за землю вносится в течение 3-х месяцев со дня заключения договора путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Также в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора по оплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от суммы за каждый день просрочки. За период с <данные изъяты>. сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 333.37 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются. В соответствии с п.1.1. Положения, утв. Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты>, КУМИ г.Киселевска входит в структуру Администрации города Киселевска. В соответствии со ст. 24 Устава муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», систему органов местного самоуправления составляет, в том числе Администрация города Киселевска, являющаяся исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 10, 614, 309-310 ГК РФ, условиями договоров аренды № <данные изъяты>., КУМИ г.Киселевска просит взыскать с Гасанова <данные изъяты>. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Тахтарова <данные изъяты> исковые требования поддержала.

Ответчик Гасанов <данные изъяты> в судебное заседание не явился в связи с тем, что местонахождение его неизвестно. Согласно адресной справке ОАСР УФМС России по Кемеровской области Гасанов <данные изъяты> г.р., место рождения: <данные изъяты>, значился зарегистрированным по адресу: г.<данные изъяты>. Убыл <данные изъяты>. В регистрации по месту жительства/месту пребывания не значится. В связи с тем, что место жительства Гасанова <данные изъяты>-О. неизвестно, определением суда <данные изъяты>. в соответствии с ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат из числа коллегии адвокатов № 26 Беловского района.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Телицын М.М., представивший ордер № <данные изъяты>. исковые требования не признал. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности в связи с тем, что срок исполнения обязательства у Гасанова наступил <данные изъяты>. С этой даты прошло более 4-х лет, в течение которого истец не обращался для взыскания в судебном порядке задолженности по арендной плате. Срок исковой давности составляет три года. Поскольку истец пропустил срок для обращения в суд просит в иске КУМИ г.Киселевска отказать.

Рассмотрев заявление представителя ответчика Телицына М.М., выслушав представителя истца Тахтарову <данные изъяты>. которая возражала против удовлетворения заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд полагает, что заявление представителя ответчика Телицына М.М. подлежит удовлетворению.

В соответствии с статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

      Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется в случаях:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г.Киселевска и арендатором ЧП Гасановым <данные изъяты>. заключен краткосрочный договор аренды № <данные изъяты> со сроком действия 1 год с последующей пролонгацией. Согласно дополнительному соглашению от <данные изъяты>. к указанному договору, договор аренды № <данные изъяты>. возобновлен на период с <данные изъяты>. (л.д. 4-7).

<данные изъяты>. между администрацией г.Киселевска и Гасановым <данные изъяты> заключен краткосрочный договор аренды земли № <данные изъяты> согласно которому Гасанову <данные изъяты>. передан в аренду земельный участок, расположенный по ул. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земли № <данные изъяты>. действие данного договора возобновлено на период <данные изъяты> (л.д. 8-11).

Из расчета по начислению арендной платы за период с <данные изъяты>. и пени за период с <данные изъяты>. по договорам аренды земли от <данные изъяты>. № <данные изъяты> по адресам: ул. <данные изъяты>, усматривается, что сумма долга по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., сумма пени на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб.

Из представленного истцом расчета видно, что срок платежа наступил <данные изъяты>. Иск заявлен истцом <данные изъяты>. С момента наступления срока платежа до обращения истца в суд прошло 4 года и 5 месяцев. Доказательств уважительной причины пропуска срока исковой давности для защиты своего нарушенного права истцом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности без наличия уважительной причины. В соответствии с ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявление представителя ответчика Телицына М.М. подлежит удовлетворению, в иске КУМИ г.Киселевска надлежит отказать без исследования иных обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в удовлетворении исковых требований к Гасанову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.