Дело № 2-528/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Белово 17 октября 2011 года Беловский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакай <данные изъяты>, Бакай <данные изъяты> Кисловой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Шлосс <данные изъяты> <данные изъяты> к Троепольскому <данные изъяты> о понуждении к заключению сделки, У С Т А Н О В И Л: Истцы Бакай <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты>, Кислова <данные изъяты>., Иванова <данные изъяты>., Шлос <данные изъяты>., обратились с иском в суд к ответчику Троепольскому <данные изъяты>. о понуждении к заключению сделки. Свои требования мотивируют тем, что <данные изъяты>. между <данные изъяты> и Троепольской <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. <данные изъяты>. Бакай <данные изъяты> было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>, аналогичное свидетельство было выдано и <данные изъяты>. <данные изъяты>. Бакай <данные изъяты> заключила брак с Троепольским <данные изъяты>, после заключения брака ей была присвоена фамилия «Троепольская». <данные изъяты>. <данные изъяты> умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. <данные изъяты> нотариусом Малаховой <данные изъяты>. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Бакай <данные изъяты>. в размере 1/6 доли на наследство. Истцам и ответчику по праву совместной долевой собственности, принадлежит жилая квартира по адресу Беловский р-н с. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу. В настоящее время истцы изъявили желание продать свои доли, в праве собственности на квартиру и земельный участок или купить долю ответчика, однако, ответчик, от заключения сделок отказывается. Ответчику направлялись извещения о согласии продать его долю в праве собственности квартиры и земельного участка, либо выкупить доли остальных участников, по рыночной цене. Однако ответчик на их предложения никакого ответа не дал. Просят суд обязать ответчика Троепольского <данные изъяты> заключить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу <данные изъяты> В судебном заседании <данные изъяты>. истцы уточнили исковые требования в которых просят суд обязать ответчика Троепольского <данные изъяты> заключить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, по адресу <данные изъяты> и обязать Троепольского <данные изъяты>. продать Бакай <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты> Кисловой <данные изъяты>., Ивановой <данные изъяты>., Шлосс <данные изъяты> долю указанных жилого помещения и земельного участка. В судебном заседании истцы Бакай <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты> Кислова <данные изъяты> Иванова <данные изъяты>. на исковых требованиях настаивали. Истец Шлосс <данные изъяты>в судебное заседание не явилась, ее представитель Бакай <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Ответчик Троепольский <данные изъяты> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Масленниковой <данные изъяты> Представитель ответчика - Масленникова <данные изъяты>, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу. Согласно ч.1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии п. 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании п. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании п.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1,3,4,5 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ст. 36 ч.2 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от <данные изъяты>., заключенного между <данные изъяты> и Троепольской <данные изъяты> Бакай <данные изъяты>, Троепольская <данные изъяты>. и Бакай <данные изъяты>. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д.22). На основании данного договора Бакай <данные изъяты>. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что он является собственником 1\2 доли в праве на квартиру по вышеуказанному адресу. <данные изъяты>. Бакай <данные изъяты> заключила брак с Троепольским <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> (л.д.24). После регистрации брака ей была присвоена фамилия «Троепольская». <данные изъяты>. Троепольская <данные изъяты> умерла, факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.23). Решением <данные изъяты> суда от <данные изъяты>. установлено, что Троепольская <данные изъяты> г. рождения, умершая <данные изъяты>. является матерью Кисловой <данные изъяты> Ивановой <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты> (л.д.29-30). Как пояснили истцы в судебном заседании после смерти их матери Троепольской <данные изъяты> открылось наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что истцам Бакай <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты>, Кислова <данные изъяты>., Иванова <данные изъяты>., Шлос <данные изъяты>, ответчику Троепольскому <данные изъяты>, по праву общей долевой собственности принадлежит жилая квартира и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <данные изъяты> Доли в праве собственности на жилую квартиру распределены между участниками следующим образом: - Бакай <данные изъяты>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> <данные изъяты> и Троепольской <данные изъяты>., Бакай <данные изъяты>, зарегистрированного в установленном порядке, принадлежит <данные изъяты> доля; в соответствии со свидетельство о праве на наследство по закону серия <данные изъяты>., выданного нотариусом Малаховой <данные изъяты> по наследственному делу № <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты> доля, <данные изъяты> доли указанной квартиры, наследства после смерти Троепольской <данные изъяты>, общая доля в праве, на квартиру - 7<данные изъяты> земельный участок принадлежит Бакай <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <данные изъяты>., выданного нотариусом Малаховой <данные изъяты> по наследственному делу № <данные изъяты> зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты> доля в праве; - Бакай <данные изъяты> Кисловой <данные изъяты>, Шлосс <данные изъяты> Ивановой <данные изъяты>, указанная квартира и земельный участок, принадлежат по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <данные изъяты>., выданного нотариусом Малаховой <данные изъяты>., по наследственному делу № <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты> размер долей в праве, на квартиру - по <данные изъяты> на земельный участок - по <данные изъяты> (л.д.20); - Троепольскому <данные изъяты>, указанная квартира и земельный участок, принадлежат по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) от <данные изъяты> соответственно (л.д.35-36) размер доли в праве на квартиру - <данные изъяты> на земельный участок - <данные изъяты> доля. Из пояснений истцов следует, что <данные изъяты>., они направили извещение о продаже жилой квартиры, ответчику, где, указывают, что между ними (истцами) достигнуто соглашение о продаже данного жилого помещения, в связи с чем, просили дать согласие на продажу квартиры или выкупить доли истцов, по рыночной стоимости (л.д.19). Однако ответа на извещение, со стороны ответчика, не поступило, после чего, истцы обратились с иском в суд. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика - Масленникова <данные изъяты>., Троепольский <данные изъяты>. отказывается отчуждать принадлежащие ему доли в праве на квартиру и земельный участок по адресу <данные изъяты> он проживает в указанной квартире. Судом установлено, что между истцами и ответчиком, соглашений касательно стоимости 1/12 доли квартиры и 1/6 земельного участка, как и других условий предполагаемого договора купли-продажи, принадлежащих ответчику, по праву общей долевой собственности, не достигнуто. Предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка не заключался. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами и в судебном заседании. Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что собственник единолично владеет и распоряжается принадлежащим ему, по праву собственности, имуществом, соответственно, собственник имущества самостоятельно определяет условия на которых, при наличии волеизъявления, возможно от права собственности отказаться, произвести отчуждение, заключив, на согласованных с контрагентами условиях, сделку (сделки) не противоречащие закону. При рассмотрении дела, установлено, что ответчик не согласен производить отчуждение его 1/12 доли в праве собственности на квартиру и 1/6 - на земельный участок, также установлено, что между сторонами каких либо соглашений по возможным (предполагаемым) условиям договора купли-продажи доли 1/12 жилой квартиры и 1/6 доли земельного участка не достигалось, предварительный договор купли-продажи (как иные договора) не заключены. Истцы, в качестве правовых оснований, к удовлетворению иска, ссылаются на ст. 246, 250, 304 ГК РФ. Суд считает, что заявленные исковые требования о понуждении к заключению договора купли-продажи, об обязании ответчика продать истцам долю жилого помещения и земельного участка являются необоснованными, поскольку отсутствие желания истца отчуждать свою долю в праве собственности, на квартиру и земельный участок, не связаны с нарушением прав иных собственников (истцов) общей долевой собственности. Отсутствие согласия ответчика на отчуждение его долей, в пользу истцов, не является препятствием к реализации их права на распоряжение имуществом, т.е. истцы могут беспрепятственно распорядится своими долями, по их усмотрению. На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих требований о наличии обязанности ответчика заключить договор купли-продажи, доказательств о конкретных согласованных условиях договора, на которых суд обязал бы (при наличии правовых оснований) заключить договор купли-продажи не предоставили. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,195 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Бакай <данные изъяты>, Бакай <данные изъяты>, Кисловой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Шлосс <данные изъяты> к Троепольскому <данные изъяты> о понуждению к заключению сделки - отказать. Решение может быть обжаловано, в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме, в кассационном порядке, путем подачи кассационной жалобы, в Кемеровский областной суд (через Беловский районный суд). Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2011г. Судья Выдрина М.Н. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>