Дело № 2 - 446\2011г. Беловский районный суд Кемеровской области РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И., при секретаре Усовой Е.И., с участием старшего помощника прокурора Беловского района Бабенковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 27 сентября 2011 года гражданское дело по иску Колмогорова <данные изъяты> к Войтенко <данные изъяты>, Войтенко <данные изъяты> о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении, установил: Колмогоров <данные изъяты> обратился в суд с иском к Войтенко <данные изъяты>, Войтенко <данные изъяты> о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении, указывая, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, на котором расположен дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Беловский район, <данные изъяты> Истец указывает, что его право собственности на вышеназванный объект недвижимости подтвержден свидетельством о праве собственности на дом <данные изъяты>. и на землю <данные изъяты>, выпиской из ЕГРП на дату <данные изъяты>. Ранее его право собственности было зарегистрировано БТИ - регистрационное удостоверение от <данные изъяты>., также он указан правообладателем дома и в техническом паспорте БТИ. В своем доме истец разрешил временно пожить своей сестре Войтенко <данные изъяты> с племянником Войтенко <данные изъяты>. В настоящее время истец решил продать дом, так как необходимы деньги на учебу сына. Он предложил ответчикам выселиться или купить дом, но они категорически отказались. Ответчики имеют свое жилье - квартиру в <данные изъяты> <данные изъяты>. Ранее ответчица имела две квартиры в г.Белово, но продала их и полагаю, на вырученные деньги могла приобрести себе дом или дачу. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По вине ответчиков нарушаются права истца, как собственника жилья, он не имеет возможности распорядиться своей собственностью, так как в доме проживают ответчики. Факт проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении подтверждается прилагаемым актом о проживании. В силу ст. 12 ГК РФ он имеет право на судебную защиту. На основании ст.ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. 11, 209, 304 ГК РФ просит признать Войтенко <данные изъяты>, Войтенко <данные изъяты> о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении их из дома, расположенного по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> Взыскать с ответчиков судебные расходы: возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей за консультацию и составление искового заявления. В судебном заседании истец Колмогоров исковые требования уточнил. В части требований о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении Войтенко <данные изъяты>, Войтенко <данные изъяты> поддержал. В части исковых требований о взыскании с ответчиков судебных расходов Колмогоров <данные изъяты>. отказался. Пояснил, что он в <данные изъяты> году построил жилой дом по адресу: Беловский район, <данные изъяты> году данный дом был зарегистрирован в БТИ как его личная собственность. В <данные изъяты> году он предоставил указанный дом своей матери для проживания. Вместе с матерью в доме стала проживать его сестра Войтенко <данные изъяты> и члены её семьи. Он предлагал сестре приобрести дом, то есть выкупить его у Колмогорова <данные изъяты> Однако ответчики отказываются дом выкупать и не желают добровольно выселяться из него. В <данные изъяты> году Колмогоров <данные изъяты> зарегистрировал право собственности на жилой дом, а ранее <данные изъяты> году на земельный участок, на котором расположен дом. В настоящее время в жилом доме по <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрирован его сын Колмогоров <данные изъяты>. Истцу необходимо продать жилой дом, чтобы обеспечит оплату обучения сына. Просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Войтенко <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что она передавала Колмогорову <данные изъяты>деньги за дом. Передавала денежные средства частями, но у неё нет документов, подтверждающих эти обстоятельства. Поэтому она не может подтвердить факт оплаты покупки дома. У неё имеется двухкомнатная квартира в <данные изъяты>. Она не возражает выселиться из жилого дома, расположенного в <данные изъяты> но ей необходимо время, поскольку у неё в квартире проживают временные жильцы, их необходимо предупредить о выселении, чтобы они освободили квартиру. Представитель ответчика Войтенко <данные изъяты>. - Мудрова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Сведения о причине неявки в судебное заседание не представлены. Ответчик Войтенко <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведения о причине неявки в судебное заседание не представлены. Выслушав истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Бабенкову Н.Н., полагавшую исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В соответствии с ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что Войтенко <данные изъяты>. и Войтенко <данные изъяты> проживают в <данные изъяты> года, не являются членами семьи Колмогорова <данные изъяты>., который является собственником указанного жилого дома. Ответчик Войтенко <данные изъяты>. зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 27). Данная квартира является собственностью ответчика Войтенко <данные изъяты> согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты>. (л.д. 28). Ответчик Войтенко <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: г.<данные изъяты>, и является собственником данной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты>. (л.д. 29). Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения от <данные изъяты>. Войтенко <данные изъяты>р. проживает по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>, состоит на регистрационном учете по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> с <данные изъяты>. по настоящее время (л.д. 27). Согласно акту, составленному с участием соседей, члена уличного комитета, удостоверенному руководителем аппарата администрации <данные изъяты> сельского поселения от <данные изъяты>., Войтенко <данные изъяты>, Войтенко <данные изъяты> проживают в <данные изъяты> без прописки по месту жительства (л.д. 12). Из свидетельств о государственной регистрации права № <данные изъяты>. и № <данные изъяты>. следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности Колмогорову <данные изъяты> (л.д. 5-6). Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от <данные изъяты> следует, что по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> зарегистрирован Колмогоров <данные изъяты> года рождения, с <данные изъяты>. и по настоящее время (л.д. 18). Таким образом, из представленных в суд письменных материалов следует, что собственником жилого дома по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> <данные изъяты> является Колмогоров <данные изъяты> Ответчики Войтенко <данные изъяты>. и Войтенко <данные изъяты>. в данном жилом доме проживают, им пользуются. Доказательств законного обладания правом пользования жилым домом в судебное заседание ими не представлены. Суд полагает, что ответчиками нарушаются права собственника жилого дома Колмогорова <данные изъяты> на владение, пользование и распоряжение своим собственным недвижимым имуществом. Защита нарушенных жилищных прав, в соответствии с ст. 11 ЖК РФ, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования жилым домом, не являющимся их собственностью. С целью восстановления нарушенных прав собственника, суд считает, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в его обоснование, исковые требования Колмогорова <данные изъяты> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: уточненные исковые требования Колмогорова <данные изъяты> к Войтенко <данные изъяты>, Войтенко <данные изъяты> о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. Признать Войтенко <данные изъяты> года рождения, Войтенко <данные изъяты> года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> Выселить Войтенко <данные изъяты> года рождения, Войтенко <данные изъяты> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: В.И. Иванов