г. Белово                                                                            09 ноября 2011 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Выдрина М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 09 ноября                                   2011 года гражданское дело по иску Коренного <данные изъяты> к Антипину <данные изъяты>, Антипиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛА:

      Истец Коренной <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Антипину <данные изъяты>., Антипиной <данные изъяты>. о признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что между ним и ответчиками <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Гусейновой. В связи с правовой неграмотностью договор купли-продажи квартиры в БТИ г.Белово зарегистрирован не был, поэтому право собственности на квартиру у меня не возникло. В настоящее время у него возникла необходимость в продаже квартиры, однако, в Учреждении юстиции ему в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру и регистрации сделки купли-продажи отказали, так как договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные до <данные изъяты>., должны быть зарегистрированы в БТИ. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

      В судебном заседании истец Коренной <данные изъяты> исковые требования уточнил, просит признать действительным договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между ним и Антипиным <данные изъяты> <данные изъяты>, Антипиной <данные изъяты>. Признать за ним право собственности на указанную квартиру.

    Ответчики Антипин <данные изъяты> Антипина <данные изъяты>. извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица Коренная <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому она не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за своим отцом Коренным <данные изъяты>

      Представитель 3 лица - Администрации Беловского района, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

      Представитель 3 лица - филиала №2 БТИ г. Белово, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

      Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.      

     Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, являются собственностью граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Коренной <данные изъяты> приобрел у Антипина <данные изъяты>., Антипиной <данные изъяты> жилую квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 8).

       Как следует из справки БТИ № <данные изъяты>. собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> является Коренной <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> (л.д.27).

       Из технического паспорта жилой квартиры видно, что объект по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., является жилой квартирой назначение объекта - жилое (л.д. 5-6).

         Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения №<данные изъяты>. Коренной <данные изъяты> состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <данные изъяты> по настоящее время, имеет состав семьи: <данные изъяты> жена(брак не зарегистрирован); Коренная <данные изъяты>. дочь. (л.д.17).

Судом установлено, что правовые последствия заключенного договора купли-продажи наступили, обязательства по этому договору сторонами исполнены, но договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный договор удостоверен нотариусом г. Белово Гусейновой О.И., зарегистрирован в реестре № <данные изъяты>

Однако в Бюро технической инвентаризации г. Белово данный договор зарегистрирован не был.

       В судебном заседании истец Коренной <данные изъяты> пояснил, что с момента приобретения квартиры в <данные изъяты> года он с семьей переехал жить в эту квартиру и проживают в ней по настоящее время. За время проживания в квартире сделали ремонт, оплачивают все коммунальные платежи, за все это время ответчики никаких претензий к нему не предъявляли.

       Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что Коренной <данные изъяты>. является <данные изъяты>, проживают они совместно более 20 лет, имеют общего ребенка - <данные изъяты>. Против признания права собственности за Коренным <данные изъяты> на указанную квартиру она не возражает.

       Свидетель <данные изъяты>. пояснил, что <данные изъяты> Коренной <данные изъяты> купил у Антипина <данные изъяты> Антипиной <данные изъяты> жилую квартиру, об этом он знает со слов Коренного <данные изъяты>. После покупки квартиры Коренной сразу вселился в неё, сделал ремонт, исправно оплачивает коммунальные платежи.

       Поскольку спор о праве на данную жилую квартиру отсутствует, лица, заключившие договор купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору, суд считает необходимым исковые требования Коренного <данные изъяты> удовлетворить.

                               Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      исковое заявление Коренного <данные изъяты> удовлетворить.

      Договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Беловский район<данные изъяты> заключенный <данные изъяты> года между Антипиным <данные изъяты>, Антипиной <данные изъяты> и Коренным <данные изъяты>, признать действительным.

      Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты>, за Коренным <данные изъяты> года рождения.

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.