г. Белово                         14 ноября 2011 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

         при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

гражданское дело по иску Гришина <данные изъяты> к ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области, Администрации Беловского района о присвоении статуса квартиры жилому дому,

установил:

         Гришин <данные изъяты> обратился с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области, Администрации Беловского района о присвоении статуса квартиры жилому дому.

Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи дома (части дома) между ним и <данные изъяты> согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю дома, находящегося по адресу: Беловский район, <данные изъяты> расположенный на земельном участке размером семьсот двенадцать кв. м., удостоверенного нотариусом Гусейновой О. И. Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому объект права - целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и 1/3 доля жилого дома. Дом по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> является <данные изъяты> домом. Вторая 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: с. <данные изъяты> принадлежит на праве пользования <данные изъяты> Третья 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу<данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В настоящее время заведена новая домовая книга, согласно которой <данные изъяты>. в указанном жилом доме осуществляется регистрация граждан, проживающих по адресу: Беловский район, <данные изъяты>

В <данные изъяты>. он начал оформлять документы на квартиру по адресу: <данные изъяты> для приведения документов в порядок для продажи. Истец обратился в БТИ г. Белово, где ему пояснили, что не может быть присвоен кадастровый номер, поскольку необходимо в судебном порядке определить статус квартиры, так как дом трехквартирный. В договоре купли-продажи указан жилой дом, фактически объект недвижимости является квартирой, в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении. Право собственности на квартиру оформлено только у <данные изъяты> Зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом не представляется возможным, поскольку по данным БТИ жилой дом до настоящего времени значится в долевой собственности, но за <данные изъяты>. оформлено право собственности на квартиру.

         Просит присвоить 1\3 части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> статус <данные изъяты>

В судебном заседании истец Гришин <данные изъяты> поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - ФБУ «Кадастровая палата» по КО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В представленном в материалы дела отзыве по существу исковых требований указывает, что в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации и картографии № П/93 от 11.03.2010г. «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», «Кадастровая палата» наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2013г. устанавливается переходный период применения данного федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В настоящее время порядок осуществления государственного технического учета объектов капитального строительства и их частей регулируется правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006г. №268.

Представитель ответчика - Администрации Беловского района - Кузнецова <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, против заявленных исковых требований не возражает. В реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района данный объект недвижимости не числится.

Третье лицо Нестерчук <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Разаренов <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский район) в судебное заседание не явился, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по указанному иску не имеют.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФБУ «Кадастровая палата» по КО и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя Администрации Беловского района, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гришина <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Гришин <данные изъяты> приобрел в собственность 1\3 часть жилого помещения по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д.4).

Согласно технического паспорта на здание, выданного филиалом БТИ № 2 г.Белово <данные изъяты>., помещение по адресу: Кемеровская область Беловский район, с. <данные изъяты> является жилым объектом - квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>. Гришину <данные изъяты>. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1\3 доля жилого бревенчатого дома по адресу: <данные изъяты> (л.д.5).

Таким образом, суд полагает, что данное жилое помещение фактически является объектом - квартирой, поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является структурно обособленным помещением в трёхквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что 1\3часть жилого помещения по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> <данные изъяты>, является объектом недвижимости - квартирой.

                     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришина <данные изъяты> удовлетворить.        

Признать 1\3 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область Беловский район, с. <данные изъяты> объектом кадастрового учета - квартирой.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

        Судья                                                         Выдрина М.Н.