Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Усовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово      

                        30 ноября 2011 года                    

гражданское дело по иску Южаковой <данные изъяты> к Администрации Беловского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Южакова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, указывая, что <данные изъяты> года между Южаковой <данные изъяты>. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Беловский район, <данные изъяты>. Цена проданного дома составила <данные изъяты> рублей, которые Южакова <данные изъяты> передала <данные изъяты> <данные изъяты> в момент подписания им договора (расписки). С <данные изъяты> года она приняла вышеуказанное имущество и по настоящее время несет обязательства по его содержанию как собственник данного дома.

Жилой дом и земельный участок принадлежали <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты>., о чем в ЕГРП сделаны записи <данные изъяты>

Таким образом, оформить сделку надлежащим образом, то есть сдать документы в регистрирующий орган, <данные изъяты>. не успел. После его смерти Южакова <данные изъяты> ждала появление наследников, но их не оказалось.

Истица указывает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на него. Считает, что она и <данные изъяты> предусмотрели все существенные условия продажи недвижимости, но <данные изъяты> не успел завершить сделку.

Истица просит признать действительной сделку, заключенную между нею и <данные изъяты> по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>, и признать право собственности на жилой дом и земельный участок за Южаковой <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Южакова <данные изъяты>. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, по существу иска возражений не имеет, в реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок не числятся.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, по существу иска возражений не имеет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 определена форма договора, согласно которой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 408 настоящего Кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При этом, поскольку исполнение обязательства является разновидностью сделки (ст. 153 ГК РФ), в отношении исполнения действуют общие правила о форме сделки и последствиях ее несоблюдения (ст. ст. 161, 162 ГК РФ). Поэтому при исполнении, которое относится к названным в ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации письменным сделкам, должнику следует озаботиться получением расписки, так как при ее отсутствии он лишается права ссылаться в подтверждение произведенного исполнения на свидетельские показания.

Статьей 160Кодекса предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В ст. 162 настоящего Кодекса установлены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки в виде лишения сторон права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но это не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 552 ГК РФ определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено, что жилой <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области принадлежал <данные изъяты>, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты>., свидетельствами о регистрации права от <данные изъяты> (л.д. 4.5, 18).

Из расписки от <данные изъяты>. усматривается, что <данные изъяты>. продал дом по адресу: <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, за сумму <данные изъяты> рублей. Деньги от Южаковой <данные изъяты>. получил при свидетелях, что подтверждается подписями в расписке продавца <данные изъяты>, покупателя Южаковой <данные изъяты>., свидетелями <данные изъяты>. (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти от <данные изъяты>, рождения <данные изъяты>. (л.д. 8).

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа <данные изъяты>. наследственное дело к имуществу <данные изъяты>. не заводилось (л.д. 17).

Свидетели <данные изъяты>. в судебном заседании подтвердили, что Южакова <данные изъяты> передала деньги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. в счет покупки жилого дома и земельного участка. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи и осуществить регистрацию сделки своевременно Южакова <данные изъяты> не смогла, так как после совершения сделки <данные изъяты>. внезапно заболел и скоропостижно умер.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между <данные изъяты> и Южаковой <данные изъяты> действительно заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> Суд принимает как доказательство совершения сделки в письменной форме расписку от <данные изъяты> поскольку содержанием расписки определено имущество - жилой дом с указанием его местонахождения, цена (<данные изъяты>), за которую указанное имущество продано, то есть, соблюдены основные условия, установленные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в отношении заключения договора продажи недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Суд считает, что установленная в расписке цена жилого дома, включает в себя цену земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> <данные изъяты>.В связи с чем, суд считает также возможным признать право собственности на эти объекты недвижимости за Южаковой <данные изъяты>, так как ею представлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование иска.

        Кроме того, суд считает необходимым взыскать с истца в доход местного бюджета дополнительно <данные изъяты> рублей, в связи с тем, что при подаче иска государственная пошлина Южаковой <данные изъяты>. была уплачена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2), а к уплате подлежала сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Южаковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> совершенную <данные изъяты>. между <данные изъяты> и Южаковой <данные изъяты>.

Признать Южакову <данные изъяты> собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Южаковой <данные изъяты> в доход местного бюджета - муниципального образования «Беловский муниципальный район» доплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.