г. Белово          15 декабря 2011г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова <данные изъяты> к Администрации Беловского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> года он приобрел здание гаража (в разрушенном состоянии, крыша, 1/3 часть, стены фундамент) у <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>., по договору купли-продажи передав деньги по квитанции в сумме <данные изъяты> рублей, здание гаража расположено по адресу: <данные изъяты> гараж <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> м.кв. Данный гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка № <данные изъяты> года он решил, достроить (отремонтировать) гараж и подготовить его для дальнейшего использования, под сельхоз технику. Он решил оформить документы надлежащим образом и узнал, что <данные изъяты>» прекратил свое существование в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства <данные изъяты> года. Он обратился в БТИ г. Белово, где ему объяснили, что данный вопрос можно
решить только через суд.

Просит признать договор купли-продажи здания гаража от <данные изъяты>., заключенный между им и <данные изъяты>» действительным и признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: : Кемеровская область, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Евдокимов <данные изъяты> не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Сили <данные изъяты>.

      Представитель истца Сили <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

      Представитель ответчика - Администрации Беловского района Егоров <данные изъяты>, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Евдокимов <данные изъяты>. приобрёл в собственность у <данные изъяты> здание гаража, расположенное по адресу: Кемеровская область Беловского района, согласно ориентира в <данные изъяты> метрах, в северном направлении относительно ориентира: <данные изъяты>

      По данным БТИ г. Белово домовладение по адресу: д<данные изъяты> значится за Евдокимовым <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. (л.д.4).

      Из распоряжения Администрации <данные изъяты> сельской территории №<данные изъяты>. следует, что земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение, которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, <данные изъяты>, примерно в <данные изъяты> метрах, в северном направлении от ул. <данные изъяты>, присвоить адрес: Кемеровская область, <данные изъяты>». (л.д. 15).

     Согласно договору аренды земельного участка №<данные изъяты>., заключенного между Евдокимовым <данные изъяты> и Администрацией <данные изъяты> сельской территории, арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> примерно в <данные изъяты> метрах, в северном направлении от ул. <данные изъяты>5, Договор заключен на срок с <данные изъяты>. (л.д.16).

Из технического паспорта здания гаража видно, что здание гаража, расположенное в д. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.7-12).

        Из кадастрового паспорта земельного участка № <данные изъяты>. следует, что земельному участку, расположенному по адресу: примерно в <данные изъяты> м в северном направлении относительно ориентира: Беловский район, д. Коротково, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.13).

          Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района № <данные изъяты>. техническое состояние нежилого здания гаража по адресу: <данные изъяты> А физическим износом <данные изъяты>% оценивается как удовлетворительное. Состояние конструкций нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем находящихся. (л.д.17-19).

         Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства. (л.д.21-22).

     Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>. пояснили, что истец приобрёл гараж у <данные изъяты>», гараж был в полуразрушенном состоянии, истец возвёл стены, перекрыл крышу, произвёл внутреннюю отделку. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидирован.               

       Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

                     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Евдокимова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи здания гаража от <данные изъяты>., заключенный между Евдокимовым <данные изъяты>

Признать за Евдокимовым <данные изъяты> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: : Кемеровская область, <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.