о взыскании задолженности

г. Белово 17 января 2012года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 17 января 2012 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реал» к Винокурову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Реал» обратилось в суд с иском к ответчику Винокурову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени, указывая, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Реал» и Винокуровым <данные изъяты> заключен договор № <данные изъяты> на предоставление торгового места на рынке «<данные изъяты>». Ответчику было предоставлено торговое место общей площадью <данные изъяты> кв.м. под торговлю мясом с оплатой <данные изъяты> рублей ежемесячно. В соответствии с п. 6.2. договора договорные отношения по предоставлению торгового места на рынке «<данные изъяты>» между сторонами были продлены до <данные изъяты>. Ответчик нарушил условия договора, а именно с мая <данные изъяты> не оплачивал арендные платежи. Задолженность по арендным платежам составила за <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.4. договора за нарушение сроков оплаты по договору управляющая компания взыскивает пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, что составило <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Винокурова <данные изъяты> задолженность по оплате арендных платежей по договору №<данные изъяты> на предоставление торгового места на рынке «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей, пеню за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Харченко <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Винокуров <данные изъяты>., извещённый о времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства, в суд не явился. Фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Назначенный ему судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя адвокат Траскевич В.В. полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в <данные изъяты> между ООО «Реал» в лице директора <данные изъяты>. и Винокуровым <данные изъяты> был заключён договор на предоставление торгового места на рынке <данные изъяты>», согласно которому управляющее рынком ООО «Реал» предоставило, а Винокуров <данные изъяты> принял для пользования индивидуальное торговое место номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на рынке: <данные изъяты>. (л.д.7-8).

ООО «Реал» арендует земельный участок по указанному адресу, ему Администрацией города <данные изъяты> выдано разрешение на право организации розничного рынка, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела (л.д.38).

Согласно акту приёма-передачи торгового места от <данные изъяты>. объект торгового участка по адресу: г. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан во временное пользование индивидуальному предпринимателю Винокурову <данные изъяты> (л.д.9).

Из приходных кассовых ордеров № <данные изъяты>. видно, что Винокуров <данные изъяты> оплачивал арендные платежи за <данные изъяты> года, следовательно, суд считает установленным, что договор на предоставление торгового места между сторонами был продлён до <данные изъяты> года, как указывает представитель истца.

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка от <данные изъяты>. оплата за пользование торговым местом устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц, производится до 25 числа каждого месяца.

Пунктом п.4.3 договора аренды предусмотрено изменение размера платы за пользование торговым местом по обоснованным причинам с предварительным письменным уведомлением, не позднее, чем за 14 календарных дней.

Винокурову <данные изъяты> истцом направлялись претензии с предложением погасить задолженность по состоянию на <данные изъяты>. (л.д. 10-12), что подтверждается почтовыми уведомлениями с отметками о получении их Винокуровым (л.д.23,24), однако доказательств оплаты сумм арендных платежей ответчиком не представлено.

Винокуров <данные изъяты> не представил суду доказательств исполнения обязательств по договору о предоставлении торгового места. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4.4 договора о предоставлении торгового места за нарушение сроков оплаты за пользование торговым местом Управляющая компания имеет право начислить продавцу пеню в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору на предоставление торгового места на рынке «<данные изъяты>», проверенному судом, общий долг Винокурова <данные изъяты> по арендным платежам за период с <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени составляет <данные изъяты> (л.д.6).

Таким образом, в связи с тем, что обязательства по договору на предоставление торгового места на рынке «<данные изъяты>» ответчиком Винокуровым <данные изъяты>. не исполняются, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение обязательств по договору до <данные изъяты> рублей в связи с несоразмерностью суммы последствиям нарушения обязательства и чрезвычайно высоким процентом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № <данные изъяты>. истец заплатил государственную пошлину при подаче в суд искового заявления в сумме <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Реал» удовлетворить частично.

Взыскать с Винокурова <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реал» задолженность по оплате арендных платежей по договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года на предоставление торгового места на рынке «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                         И.А. Луцык