о признании права собственности на жилой дом

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

30 января 2012 года

гражданское дело по иску Кузьмичева <данные изъяты> к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кузьмичев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является внуком <данные изъяты> умершей <данные изъяты>. в фактическом пользовании <данные изъяты> находился жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Беловский район, <данные изъяты> на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. распоряжением <данные изъяты>. часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. была передана в собственность Кузьмичевой <данные изъяты> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № <данные изъяты>. При жизни Кузьмичевой <данные изъяты>. своевременно регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок осуществлена не была. Совместно с <данные изъяты> в доме проживала его мама – <данные изъяты>. и он. Они совместно пользовались и владели как жилым домом, так и земельным участком. <данные изъяты>. умерла <данные изъяты>. В силу своей правовой безграмотности его мама и бабушка были убеждены в правомерности своего владения жилым домом. После смерти <данные изъяты>. пользователем жилого дома стал он. Общий срок открытого и непрерывного владения им жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, составляет <данные изъяты> года. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

     В суде истец Кузьмичев <данные изъяты> исковые требования поддержал. Просит признать его собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> в силу приобретательной давности, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным более 15 лет. С момента постройки дома пользователем и владельцем жилого дома являлась его бабушка – <данные изъяты> <данные изъяты>, а после её смерти, его мама, <данные изъяты>, открыто и непрерывно владела указанным объектом, как собственным недвижимым имуществом. Он также проживал вместе с бабушкой и матерью в данном жилом доме, они исправно уплачивали налоги, использовали земельный участок и жилой дом в соответствии с их целевыми назначениями. После смерти мамы и бабушки владельцем жилого дома стал он.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района в суд не явился, просит рассмотреть дело без него, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не имеет, т.к. в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района данное жилое помещение не числится.

Третье лицо на стороне ответчика – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Беловского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой дом № <данные изъяты> Кемеровской области был построен <данные изъяты> году, является самовольной постройкой (л.д. 5).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № <данные изъяты> выданному <данные изъяты>. на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения <данные изъяты> сельсовета № <данные изъяты> приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу Беловский район, <данные изъяты>, выделенный ей для личного подсобного хозяйства в <данные изъяты> сельсовете, кадастровый номер <данные изъяты> Регистрация права собственности надлежащим образом не произведена (л.д. 18-20, 22).

Из плана на участок земли, передаваемый <данные изъяты>Г., видно, что участок земли расположен по адресу: Беловский район, <данные изъяты> площадь участка <данные изъяты>.м. (л.д. 21).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о правах нет, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер <данные изъяты> равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты>. (л.д. 23).

Из технического паспорта домовладения видно, что жилой дом, расположенный в <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-12).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. видно, что право на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 24).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> видно, что право на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 24).

Из справки от <данные изъяты>., выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Беловского района Кемеровской области, видно, что <данные изъяты> на день смерти, наступившей <данные изъяты>., проживала и была зарегистрирована по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> совместно с ней проживали <данные изъяты>. (л.д. 26).

Из справки от <данные изъяты>., выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Беловского района, видно, что <данные изъяты>. на день смерти, наступившей <данные изъяты>., проживала и была зарегистрирована по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 28).

Из справки от <данные изъяты> выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Беловского района, видно, что Кузьмичев <данные изъяты> состоит на регистрационном учёте по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> по настоящее время (л.д. 29).

Задолженности по налогам по данному домостроению нет.

Из свидетельства о смерти видно, что <данные изъяты> года (л.д. 13).

Из свидетельства о смерти видно, что <данные изъяты> (л.д. 14).

Из справки о рождении № <данные изъяты>, выданной <данные изъяты> ОЗАГС Беловского района видно, что в архиве ОЗАГС Беловского района имеется запись акта о рождении <данные изъяты>., дата рождения <данные изъяты> года, родители: мать <данные изъяты> (л.д. 16).

Из свидетельства о рождении, выданного <данные изъяты> сельсоветом Беловского района, видно, что Кузьмичев <данные изъяты> года, в графе мать указана <данные изъяты> (л.д. 15).

Свидетели <данные изъяты> показали, что в <данные изъяты> построила жилой дом, расположенный по адресу: Беловский район, <данные изъяты> <данные изъяты> г. и по день смерти, наступившей <данные изъяты>., она с дочерью <данные изъяты> и внуком Кузьмичевым <данные изъяты> проживала в доме, пользовалась домом и земельным участком, уплачивала все необходимые налоги и платежи за дом и землю. <данные изъяты>. умерла, <данные изъяты> умерла <данные изъяты> В доме остался проживать Кузьмичев <данные изъяты>, который зарегистрирован в доме.

Суд считает возможным присоединить ко времени владения Кузьмичевым <данные изъяты> время владения жилым домом его близких родственников <данные изъяты> <данные изъяты> т.о. имеются основания считать, что Кузьмичев <данные изъяты> более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом ( приобретательная давность).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать истца собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>. <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кузьмичева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Кузьмичева <данные изъяты> собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Рындина