г.Белово                                                                           04 июня 2012 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 04 июня                                   2012 года гражданское дело по иску Ломовцевой <данные изъяты> к Антипиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Истица Ломовцева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Антипиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что <данные изъяты> года она купила у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: Беловский район<данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №<данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме в виде расписки, деньги за дом ею полностью были отданы продавцу. <данные изъяты>. обещала подготовить документы, необходимые для купли-продажи, но <данные изъяты> года она узнала, что <данные изъяты>. умерла, так и не успев оформить документы. С указанного времени, а именно с момента покупки, она открыто владеет домом как своим собственным, неоднократно производила текущий и капитальный ремонт дома, следила за техническим состоянием дома. Обрабатывала земельный участок. В данное время, для того, чтобы распорядиться домом, она нуждается в получении правоустанавливающего документа на указанное имущество. Ответчица является наследником первой очереди, т.к. приходится умершей <данные изъяты>. единственной дочерью. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Ломовцева <данные изъяты> изменила основание иска, просит признать договор купли-продажи, заключенный <данные изъяты>. между нею и <данные изъяты> <данные изъяты>., действительным и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Беловский район, <данные изъяты>

    Представитель истца Моторина <данные изъяты> по доверенности от <данные изъяты>. измененные исковые требования поддержала.

Ответчик Антипина <данные изъяты> по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, пояснила, что её мать <данные изъяты>. и она продали дом Ломовцевой, она претензий к Ломовцевой не имеет.

    Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет.

     Свидетели <данные изъяты> показали, что в <данные изъяты> году Ломовцева <данные изъяты> купила у <данные изъяты> по расписке жилой дом в <данные изъяты> по <данные изъяты> Ломовцева постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, уплачивает все необходимые налоги и платежи.

     Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи, составленного <данные изъяты>. видно, что <данные изъяты> продала <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> (л.д. 26).

Согласно расписке, составленной <данные изъяты> видно, что <данные изъяты>. продала Ломовцевой <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 21).

<данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).

Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа <данные изъяты> года следует, что после смерти <данные изъяты> года, наследственное дело не заведено ( л.д. 29).

Из свидетельства о заключении брака, выданного <данные изъяты>. видно, что <данные изъяты> заключила брак с <данные изъяты> после заключения брака ей присвоена фамилия Антипина (л.д. 25).

Жилой дом № <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства видно (л.д. 6-20).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. видно, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 38-39).

     Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между <данные изъяты> были достигнуты соглашения по всем существенным условиям продажи жилого дома, ответчики получили от истца денежные средства за проданный дом. В расписке, имеющейся в материалах дела, имеются подписи сторон.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, спор о праве на данный жилой дом отсутствует, лица исполнили свои обязательства, <данные изъяты> продали, а Ломовцева купила жилой дом, проживает в нём, осуществляет ремонт, уплачивает необходимые платежи, то есть несет бремя содержания недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковое заявление Ломовцевой <данные изъяты> удовлетворить.

       Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> заключенную <данные изъяты> года между Ломовцевой <данные изъяты>.

       Признать Ломовцеву <данные изъяты> собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.