Дело № 2 - 513/2012 Беловский районный суд Кемеровской области РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Белово 06 сентября 2012 года Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н., при секретаре Васильевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенькова <данные изъяты> к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, установила: Теньков <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1993 году он приобрёл у ТОО « Пермяковское» жилой дом по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> года. С момента приобретения дома и по настоящее время он проживает в вышеуказанном доме, пользуется земельным участком, осуществляет текущий и капитальный ремонты дома. В связи с тем, что документы не были надлежащим образом оформлены, он не может распорядиться домом, как собственник. ТОО « Пермяковское» в 2000 году было преобразовано в колхоз «Пермяковский» на основании решения общего собрания, в 2002 году - в ИП «Божнёв <данные изъяты>», у которых вышеуказанный дом на балансе не числится. Более 19 лет он непрерывно, постоянно, открыто и добросовестно владеет данным домом, никто не предъявлял ему претензий, не пытался вселиться в дом или выселить его из дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. Истец Теньков <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что также просит признать действительной сделку купли- продажи указанного жилого дома, заключенную <данные изъяты> года между ним и ТОО «Пермяковское», и исполненную обеими сторонами в полном объеме. В суде представитель истца - Малкина <данные изъяты>., действующая на основании доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты> года, исковые требования поддержала. Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района Гонтарь <данные изъяты>., действующая на основании доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты> г., исковые требования признала, возражений по иску не имеет, т.к. в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района данное жилое помещение не числится. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 165 ч.1, 3 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечёт её недействительность, и такая сделка считается ничтожной, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Судом установлено, что жилой <данные изъяты>, обще й площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., был построен ТОО «Пермяковское» в 1959 году. В связи с трудовыми отношениями данный жилой дом ТОО «Пермяковское» предоставило для проживания работнику хозяйства Тенькову <данные изъяты> который в 1993 году выкупил его у ТОО по остаточной стоимости. С 1993 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, данным жилым домом Теньков <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Из квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> года видно, что Теньков <данные изъяты> уплатил в кассу ТОО «Пермяковское» по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> ( л.д. 5). Из справки филиала № 2 БТИ г. Белово от 10.07.2012 г. следует, что собственник домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не установлен, документы к регистрации не представлены (л.д. 6). Из технического паспорта домовладения видно, что жилой дом, расположенный в <данные изъяты> по состоянию на 18.06.2012 года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности на дом не зарегистрировано (л.д.7-19 ). Из справки ИП Божнев <данные изъяты>.- главы КФХ «Пермяковское» видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее числился на балансе ТОО «Пермяковское», в 1993 году был продан по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей Тенькову <данные изъяты> ТОО «Пермяковское» впоследствии было преобразовано в колхоз «Пермяковский», затем было организовано КФХ «Пермяковское» во главе с ИП Божнев <данные изъяты> По состоянию на 06.07.2012г. жилой дом по вышеуказанному адресу на балансе указанных хозяйств не числится (л.д. 20). Согласно справки администрации Пермяковского сельского поселения от 19.06.2012 года, в случае принятия судом решения о признании права собственности на указанное домостроение за Теньковым <данные изъяты> земельный участок будет предоставлен ему в соответствии с действующим законодательством на праве аренды или праве собственности ( л.д. 21). Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2010 года <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 12). Из справки КУМИ Беловского района и уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» видно, что жилой <данные изъяты>, не включен в реестр муниципальной собственности. Сведений о земельном участке, расположенном по указанному адресу, в ГКН не имеется (л.д. 22). Задолженности по налогам по данному домостроению нет. Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании показали, что ТОО «Пермяковское» предоставляло работнику хозяйства Тенькову <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <данные изъяты> Позднее указанный дом Теньков <данные изъяты> выкупил у ТОО «Пермяковское» по остаточной стоимости. Правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. С 1993 года и до настоящего времени Теньков <данные изъяты> постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, уплачивает все необходимые налоги и платежи. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать действительной сделку купли- продажи спорного жилого дома, заключенную <данные изъяты> года между ТОО «Пермяковское» и Теньковым <данные изъяты> признать истца собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Тенькова <данные изъяты> удовлетворить. Признать действительной сделку купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенную <данные изъяты> года между ТОО «Пермяковское» и Теньковым <данные изъяты> Признать Тенькова <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.