о признании права собственности на жилое помещение

г.Белово 08 апреля 2011 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 08 апреля 2011 года гражданское дело по иску Антонова <данные изъяты> к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

Истец Антонов Ю.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. им была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома находящегося по адресу: Беловский р-н, пос. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> На момент заключения договора купли-продажи другая часть (1/2) жилого дома принадлежала на праве собственности <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. По соглашению между ним и <данные изъяты> в целях определения доли каждого в натуре на основании совместно поданного заявления распоряжением Администрации Беловского района от <данные изъяты> находящейся в его собственности 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: Беловский р-н, пос. <данные изъяты> присвоен статус квартиры №<данные изъяты> а 1/2доли жилого дома, находящейся в собственности <данные изъяты> присвоен статус квартиры №<данные изъяты> Позднее часть дома, принадлежащая <данные изъяты> была ею продана <данные изъяты> Владение и пользование жилым домом осуществлялось согласно выделу доли каждого из жилого дома, т.е. в рамках, определённых статусом квартир №<данные изъяты> В дальнейшем им без получения соответствующего разрешения в квартире №<данные изъяты> были проведены ремонтно-строительные работы: в основном помещении снесена отопительно-варочная печь; возведена жилая пристройка в деревянном исполнении, в котором расположены помещения- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м.. Вследствие произведённых работ площадь принадлежащей ему квартиры №<данные изъяты> составила: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Администрации Беловского муниципального р-на от <данные изъяты>. №<данные изъяты> утверждён акт от <данные изъяты> г. «О сохранении самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений» - квартиры, расположенной по адресу: Беловский р-н, пос. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на квартиру с учётом выполненных работ по переустройству и перепланировке не представляется возможным в связи с тем, что по данным БТИ жилой дом по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты>, до настоящего времени значится в общей долевой собственности, и за ним зарегистрировано право на 1/2 жилого дома. Квартира, имеющая статус №<данные изъяты> расположена на принадлежащем ему земельном участке, правособственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<данные изъяты>. Являясь собственником вышеуказанной квартиры, он добросовестно выполняет обязательства по сохранности помещения, оплачивает налоги, считает квартиру своей собственностью. Все работы по переустройству и перепланировке квартиры произведены им на территории принадлежащего ему земельного участка, без нарушения интересов ответчика. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Антонов Ю.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Беловского муниципального района, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет. В реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Привлечённый к участию в деле в качестве 3 лица на стороне ответчика <данные изъяты>. против исковых требований не возражает, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира № <данные изъяты>, а истец живёт в квартире № <данные изъяты> в том же доме.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился.

Выслушав истца, 3-е лицо <данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Антонов Ю.Ю. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. приобрёл у <данные изъяты> 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, п. <данные изъяты>,. (л.д.6).

Согласно справке БТИ №<данные изъяты> от <данные изъяты> Антонову Ю.Ю. и <данные изъяты>А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты>. (л.д.5).

Как следует из Распоряжения Беловского района № <данные изъяты> от <данные изъяты>. о присвоении статуса квартиры квартирам №<данные изъяты> одной второй доли жилого дома в п. <данные изъяты>, находящиеся в собственности Антонова Ю.Ю. и <данные изъяты>., присвоен статус квартир (л.д.18).

Из договора купли-продажи от <данные изъяты> видно, что <данные изъяты>. купил у <данные изъяты> жилую квартиру, находящуюся по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты> (л.д. 25), и данная квартира принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, его право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <данные изъяты>.(л.д. 24).

Антонов Ю.Ю. произвёл переустройство квартиры: в основном помещении снесена отопительно-варочная печь, возведена жилая пристройка в деревянном исполнении, в которой расположены жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м.. По факту самовольно выполненных работ по переустройству жилого помещения Администрацией Беловского муниципального района издано распоряжение № <данные изъяты> года об утверждении акта от <данные изъяты> «О сохранении самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений» - квартиры, расположенной по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Согласно данному акту от <данные изъяты> комиссией принято решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. произведённые работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. (л.д.21).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района №<данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты> можно сохранить в переустроенном состоянии. Состояние конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан в ней проживающих. (л.д. 22-23).

Из технического паспорта жилого помещения видно, что квартира №<данные изъяты> расположенная по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-15).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от <данные изъяты>., выданному на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>. Администрации <данные изъяты> сельского поселения, Антонову Ю.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Беловский район, п. <данные изъяты> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №<данные изъяты>. (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, Беловский район, п. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Антонова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Антонова <данные изъяты> собственником квартиры № <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.