Дело № 2 - 173 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
г. Белово 22 марта 2011 года
Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,
при секретаре Шилиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 22 марта 2011 года гражданское дело по иску Гузнеевой <данные изъяты> к Петрову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛА:
Истец Гузнеева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Петрову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что она в соответствии с договором от <данные изъяты>. является покупателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Беловский р-н, <данные изъяты> На основании договора купли продажи от <данные изъяты> объект недвижимости передан ей по передаточному акту. Фактически объект недвижимости находится в её владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи произведены в полном объеме, что подтверждается расписками от <данные изъяты>. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Она и продавец Петров В.И., действующий за себя и в интересах <данные изъяты>, на основании доверенности от <данные изъяты> удостоверенной <данные изъяты> <данные изъяты>., исполняющей обязанности <данные изъяты> района Кемеровской области (Приказ № <данные изъяты>), обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от <данные изъяты>. и перехода права собственности от <данные изъяты>. на жилой дом, расположенный по адресу <данные изъяты>, и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов. Документы приняли и выдали расписку на получение готовых документов. <данные изъяты> г. продавец <данные изъяты> умерла. <данные изъяты> <данные изъяты>. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел сообщило об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от <данные изъяты> и перехода права собственности на указанный объект, сославшись на то, что представленная на государственную регистрацию доверенность от имени <данные изъяты>, удостоверенная исполняющей обязанности <данные изъяты> Беловского района <данные изъяты> выдана в нарушение норм действующего законодательства, т.е. ст. 185 ГК РФ, которой удостоверение доверенностей администрации стационарных учреждений на совершение сделок по отчуждению объектов недвижимого имущества не предусмотрено. Также ссылаясь на то, что срок действия доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Беловский р<данные изъяты>.
В суде истица исковые требования уточнила, просит также признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Беловский р-н, пос.<данные изъяты> года, пояснила, что фактически приобрела данный жилой дом в <данные изъяты> года, живёт в нём с указанного времени.
Ответчик Петров В.И. с исковыми требованиями согласен, пояснил, что в <данные изъяты>. он с женой продали Гузнеевой О.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Беловский р-н, пос.<данные изъяты>, расчёт за дом произведён полностью, претензий к Гузнеевой О.Н. он не имеет. <данные изъяты>., через день после того, как они подали документы в юстицию на регистрацию перехода права на дом и земельный участок, его жена <данные изъяты> умерла, поэтому договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. Петров В.И. и <данные изъяты> приобрели в собственность у совхоза «<данные изъяты>» жилой дом по адресу: Кемеровская область, Беловский район<данные изъяты> (л.д.9).
Распоряжением Администрации Беловского района №<данные изъяты>. на основании заявления Петрова В.И. и <данные изъяты>. жилой квартире, расположенной по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты> присвоен статус жилого дома. (л.д.10).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> и Петрову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Беловский район, п. <данные изъяты> доля в праве 1/2 (л.д. 11-12).
Судом установлено, что Гузнеева О.Н. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. приобрела у Петрова В.И., <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>. (л.д.6).
Согласно расписке от <данные изъяты> Петров В.И. получил от Гузнеевой О.Н. задаток за дом в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.7). Согласно расписке от <данные изъяты>. Петров В.И. получил от Гузнеевой О.Н. оставшуюся сумму за дом в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8). <данные изъяты> была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права, что подтверждается квитанцией <данные изъяты>. От имени <данные изъяты>. Петровым В.И. в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <данные изъяты> года были представлены документы на государственную регистрацию объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, Беловский район, по.<данные изъяты>. Дата окончания регистрации в расписке в получении документов на государственную регистрацию указана <данные изъяты>.
<данные изъяты> умерла, о чем было выдано свидетельство о смерти <данные изъяты>.(л.д.15).
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав Петрову В.И. и Гузнеевой О.Н. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, договора купли-продажи от <данные изъяты>., перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты>, т.к. доверенность от имени <данные изъяты> удостоверенная <данные изъяты> выдана в нарушение норм действующего законодательства, удостоверение доверенностей администрацией стационарных учреждений на совершение сделок по отчуждению объектов недвижимого имущества не предусмотрено, кроме того, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. (л.д.14).
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из договора купли-продажи от <данные изъяты>. г. усматривается, что между Петровым В.И., <данные изъяты> и Гузнеевой О.Н. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, данный договор был заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из пункта договора, согласно которому Гузнеева О.Н. как покупатель купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Беловский район, п. <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью <данные изъяты>., последовавшей после заключения указанного договора, также то, что спор о праве на данный жилой дом и земельный участок отсутствует, лица, заключившие договор купли-продажи данного жилого дома, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, Петров В.И., <данные изъяты>. продали, а Гузнеева О.Н. купила жилой дом и земельный участок, проживает в указанном доме, осуществляет ремонт, уплачивает необходимые платежи, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гузнеевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Беловский район, п. <данные изъяты> ул. <данные изъяты>, заключённого между Петровым <данные изъяты>, <данные изъяты> и Гузнеевой <данные изъяты>.
Признать Гузнееву <данные изъяты> собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: И.А. Луцык