г. Белово         16 октября 2012 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

         при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

гражданское дело по иску Усанова <данные изъяты> к Администрации Беловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец Усанов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

В указанном доме им были выполнены работы по реконструкции (перепланировке), а именно: к жилому дому пристроены две жилые комнаты, однако необходимого разрешения на переустройство и перепланировку им получено не было. В результате перепланировки общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась и составляет: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Просит суд сохранить переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> в переустроенном состоянии.

Истец Усанов <данные изъяты> в судебном заседании на исковых требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии настаивал.

Представитель Администрации Беловского муниципального района - Егоров <данные изъяты> действующий на основании доверенности №<данные изъяты>., против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Усанова <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Усанов <данные изъяты>. является наследником своей матери <данные изъяты>., умершей <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>. (л.д.16). Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, находящегося в <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Как пояснил в судебном заседании истец, им как наследником жилого дома была произведена перепланировка, а именно: к жилому дому им были пристроены две жилые комнаты. Однако необходимого разрешения на переустройство им получено не было. В результате переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела справки, выданной главным специалистом жилищного отдела МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» <данные изъяты> от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не включен в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному дому органы местного самоуправления не имеют (л.д.19).

Из представленной в материалы дела справки, выданной ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №2 БТИ г. Белово от <данные изъяты> следует, что домовладение по адресу: Беловский район<данные изъяты> значится за Усановым <данные изъяты> как целое (л.д.18).

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, составленного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, по состоянию на <данные изъяты>., т.е. после перепланировки, дом состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 5-15).

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> <данные изъяты> г., выполненного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Категория технического состояния несущих строительных конструкций дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (год постройки дома - <данные изъяты> г. и пристроек <данные изъяты> г.) в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. По действующим нормам ( СниП 23-02-2003г. «Тепловая защита зданий») фактическая толщина наружых стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. На основании произведенного визуального обследования жилого дома по <данные изъяты> можно утверждать, что произведенная реконструкция в части устройства дверных и оконных проемов не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные « изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по <данные изъяты> безопасна для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно сохранение жилого дома по адресу: Беловский район, <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

На основании изложено, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Усанова <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                        Выдрина М.Н.