Дело №11-37/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2010 года г.Белорецк, РБ
Белорецкий городской суд в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
С участием адвоката Кондратьева Ю.П.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в апелляционном порядке жалобу Ануфренко Сергея Викторовича на решение мирового судьи судебного участка № 2 по г.Белорецку от 8 июня 2010 года по иску ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» к Ануфренко Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за просрочку оплаты, расходов по госпошлине, встречному иску Ануфренко Сергея Викторовича к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» о взыскании излишне начисленных и уплаченных платежей по квартплате и коммунальным платежам, расходов за услуги представителя и госпошлины, суд
У С Т А Н О В И Л :
Решением мирового судьи судебного участка № 2 по г.Белорецку от 8 июня 2010 года с Ануфренко С.В. в пользу ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме Номер обезличен., расходы по госпошлине в сумме Номер обезличен руб., всего Номер обезличен коп., в остальной части исковых требований отказано за необоснованностью.
Взысканы с ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» в пользу Ануфренко С.В. излишне начисленные и уплаченные платежи по квартплате и коммунальным платежам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме Номер обезличен коп., расходы за услуги представителя в сумме Номер обезличен руб., госпошлина в сумме Номер обезличен., всего Номер обезличен коп., в остальной части исковых требований отказано за необоснованностью.
Считая решение мирового судьи незаконным и необоснованным Ануфренко С.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» отказать, его исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании Ануфренко С.В. апелляционную жалобу поддержал. Показал, что платежи начислялись за жилье площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., фактически его семья занимает жилое помещение площадью Номер обезличен кв.м. и жилой Номер обезличен кв.м. Факт неправильного расчета платежа в части оплаты за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение, ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» признал. Из ежемесячных счетов видно, что сверх установленных органами местного управления тарифов, им ежемесячно начислялась доплата за так называемый «коммерческий найм». Эта доплата также начислялась на завышенную площадь. Суд необоснованно посчитал наличие договора коммерческого найма. Фактически такого договора он не заключал, подпись в договоре не его, указано, что он занимает одну комнату, тогда, как по ордеру ему было выделено две комнаты. При отсутствии официально оформленного договора коммерческого найма с установлением дополнительных платежей, необходимо считать, что он проживает по обычному договору с обычными платежами. Кроме того, сумма доплаты ежемесячно менялась и составляла от Номер обезличен руб. Просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований ОАО «Белорецкого хлебокомбината» отказать, его исковые требования удовлетворить.
Представитель ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» Заманова У.З., действующая по доверенности, показала, что просит в удовлетворении жалобы Ануфренко С.В. отказать, решение мирового судьи о взыскании с Ануфренко С.В. части задолженности по коммунальным платежам в размере Номер обезличен коп. и Номер обезличен руб. государственной пошлины считает законным и обоснованным. После увольнения Ануфренко С.В. с работы между сторонами был заключен договор коммерческого найма от Дата обезличена года. Договор коммерческого найма предусматривает оплату коммунальных платежей ежемесячно в твердой сумме, перерасчет квартплаты и коммунальных платежей производится ежегодно бухгалтерией их предприятия. Ануфренко С.В. добровольно оплачивал предъявленные ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» счета- квитанции с Дата обезличена года, включая «коммерческую доплату» Каких – либо претензий Ануфренко С.В. о признании договора коммерческого найма недействительным, либо признании его незаключенным к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» не предъявлял, в судебном заседании такие требования также не предъявлял. Согласна, что платежи начислялись за жилье площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., фактически семья Ануфренко С.В. занимает жилое помещение площадью Номер обезличен кв.м. и жилой Номер обезличен кв.м. Эти доводы нашли свое отражение в решении мирового судьи.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО1, показала, что до Дата обезличена года работала экономистом в ООО Управляющая компания «Жилкоммунсервис». Ее работа была связана с тарифами по обслуживанию жилых помещений. Плата за жилье складывается из трех пунктов: платы за пользование жилым помещением; платы за содержание и текущий ремонт; платы за коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг зависит от объема потребляемых услуг. Сумма доплаты, в случае заключения договора коммерческого найма, не измена и начисляется пропорционально занимаемым квадратным метрам. Смета по содержанию жилья составляется на все жилое помещение, сроком на один год, а затем делится на занимаемые жильцами квадратные метры.
Выслушав объяснение сторон, специалиста, изучив материалы дела, суд находит жалобу Ануфренко С.В. не подлежащей удовлетворению, поскольку для отмены, изменения или вынесения нового решения оснований нет.
Мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, выводы суда, изложенные в решение суда, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права не допущено.
Доводы Ануфренко С.В. о том, что между ним и ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» договор коммерческого найма не заключался, т.к. подпись в договоре не его и в указанном договоре не указан размер платы за жилое помещение, а также неправильно отражены данные о занимаемом им жилом помещении, не нашли в суде своего полного подтверждения. По указанным основаниям, Ануфренко С.В. договор коммерческого найма не оспаривал.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре коммерческого найма по соглашению сторон и может в несколько раз превышать тарифы, установленные государством для договора социального найма.
Отсутствие в договоре коммерческого найма условий о цене относится к числу устранимых недостатков договора, поэтому неупоминание в договоре цены найма само по себе не влечет признание его не заключенным.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Оставить решение мирового судьи судебного участка № 2 по г.Белорецку от 8 июня 2010 года по иску ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» к Ануфренко Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за просрочку оплаты, расходов по госпошлине, встречному иску Ануфренко Сергея Викторовича к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» о взыскании излишне начисленных и уплаченных платежей по квартплате и коммунальным платежам, расходов за услуги представителя и госпошлины без изменения, а апелляционную жалобу Ануфренко С.В. без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: Харькина Л.В.