Гражданское дело № 2-4/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 31 мая 2010 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан,
в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к Карпиной Н.Г., Карпину С.С., Карпину К.С. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Башкомснаббанк» обратился с иском в суд к Карпиной Н.Г., Карпину С.С., Карпину К.С. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в рамках Федеральной программы ипотечного кредитования между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» (кредитором) и Карпиной Н.Г., Карпиным С.С., Карпиным К.С. (заемщиками) был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенагода. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил заемщикам кредит в размере 3 790 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки Номер обезличен процентов. Целевое назначение кредита является ремонт индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из трех этажей, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., принадлежащий на праве собственности Карпиной Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенагода Номер обезличен. В обеспечение обязательств Заемщиков по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода между Карпиной Н.Г. как залогодателем и ОАО АКБ «Башкомснаббанк» был заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличенагода, предметом ипотеки выступил индивидуальный жилой дом, находящегося по адресу: ..., состоящий из трех этажей, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м. и земельный участок для обслуживания жилого помещения площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащий на праве собственности Карпиной Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличенагода. (п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ). Права Банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от Дата обезличенагода. Денежная сумма в размере 3 790 000 рублей была предоставлена заемщикам в безналичной форме путем перечисления на счет Карпиной Н.Г., открытый в ОАО АКБ «Башкомснаббанк», что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года (п. 1.5. Кредитного договора). В соответствии с п.3.6.7 Кредитного договора, п.5 Закладной от Дата обезличенагода, п.1.5 договора ипотеки, заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 54 504,38 рублей (Информационный расчет ежемесячных платежей прилагается). В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора (п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора) ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства - с декабря 2008 года просрочка очередного ежемесячного платежа составляет более 30 дней, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. При нарушении срока возврата суммы обязательства и/или уплаты процентов, ответчик уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.18.1, 18.2. Закладной, п.п.5.2, 5.3 кредитного договора).
Задолженность ответчиков по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода перед ОАО АКБ «Башкомснаббанк» по состоянию на Дата обезличена года составляет 6 618 945,39 рублей в том числе: задолженность по просроченным процентам 581 650,18 рублей, задолженность по пеням в размере 2 336 908,37 рублей, остаток ссудной задолженности (плановая + просроченная) в размере 3 700 386,84 рублей, уплаченную госпошлину в размере - 24 000 рублей.
В соответствии с п. 17.1 Закладной, п.4.4.1 Кредитного договора основаниями потребовать от ответчика полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на Номер обезличен календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение Номер обезличен месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При наступлении вышеуказанных обстоятельств залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.7.1 Закладной, п.2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 17.2 Закладной, ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению залогодателя.
Просит взыскать солидарно с Карпиной Н.Г., Карпина С.С., Карпина К.С. в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк», задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода по состоянию на Дата обезличена года в размере 8 683431,95 рублей в том числе: задолженность по просроченным процентам 712645,65 рублей, задолженность по пеням в размере 4350504,23 рублей, остаток ссудной задолженности (плановая + просроченная) в размере 3 620 282,07 рублей, уплаченную госпошлину в размере - 24 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из трех этажей, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м. и земельный участок для обслуживания жилого помещения площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащий на праве собственности Карпиной Н.Г., согласно свидетельству о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличенагода, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 3 550 000 рублей.
В суде представитель истца ФИО (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) в судебном заседании исковые требования к Карпиной Н.Г., Карпину С.С. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество поддержала, заявила ходатайство о снижении задолженности по пеням до 500000 рублей и просила взыскать с Карпиных 4832927,72 рублей, 240000 рублей - расходы по государственной пошлине, 10000 рублей расходы по оплате экспертизы.
В судебном заседании ответчик Карпина Н.Г., действующая за себя и ответчика Карпина С.С. по доверенности исковые требования ОАО АКБ «Башкомснаббанк» признала.
Карпин К.С. исковые требования признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как видно из представленного суду кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенного между истцом и ответчиками, ответчики Карпина Н.Г. и Карпин С.С. получили кредит у истца в размере 3 790 000 рублей путем перечисления на расчетный счет Карпиной Н.Г., открытый в ОАО АКБ «Башкомснаб», под 15,5% годовых, сроком на 180 месяцев л.д. 7-10).
Указанный договор соответствует требованиям ст. ст. 160, 808 ГК РФ.
Получение ответчиком Карпиной Н.Г.указанной в договоре суммы кредита подтверждается представленными документами – мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.25).
В обеспечение обязательства заемщиков по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, между Карпиной Н.Г. как залогодателем и ОАО АКБ «Башкомснаббанк» был заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом ипотеки выступил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... состоящий из трех этажей, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м. и земельный участок для обслуживания жилого помещения, площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащий на праве собственности Карпиной Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.11-13).
Права банка как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от Дата обезличена года л.д.16-24).
Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за исполнение денежного обязательства по п.1 ст.395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.
Договором установлен информационный расчет ежемесячных платежей, по которому ответчики должны были погашать по 54 504,38 рублей л.д.14-15).
Из представленных истцом доказательств следует, что ответчики долг с декабря 2008года не погашали, в связи с чем, образовалась задолженность л.д. 30, 68, 100).
Следовательно, ответчики допустили грубое нарушение договора.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору в размере 4 832 927,72 рублей и обращение взыскания на жилой дом.
Суд принимает отказ ответчиков от иска, ибо отказ от иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению в сумме 24 000 рублей и 10000 рублей расходы по оплате экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к Карпиной Н.Г., Карпину С.С., Карпину К.С. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Карпиной Н.Г., Карпина С.С., Карпина К.С. в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк», задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода 4 832 927,72 рублей (четыре миллиона восемьсот тридцать две тысячи девятьсот двадцать семь рублей семьдесят две копейки) расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей,расходы по оплате экспертизы 10000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из трех этажей, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м. и земельный участок для обслуживания жилого помещения, площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащий на праве собственности Карпиной Н.Г., согласно свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличенагода, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 3 550 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Судья Т.Е. Маркова
Решение вступило в законную силу 11 июня 2010 года.