Гражданское дело № 2-459/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года г. Белорецк
Белорецкий городской суд РБ в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
с участием адвоката Киселевой Н.А.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будуева Антона Александровича к Хусаинову Уралу Фанильевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Будуев А.А. обратился в суд с иском к Хусаинову У.Ф. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Будуев А.А. не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца - Будуева В.Н., действующая по доверенности, исковые требования Будуева А.А. поддержала. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года Будуев А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... Согласно п. 1.7 договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года в течение семи дней после его подписания, зарегистрированные в данной квартире ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета. Однако в нарушение договора ответчик Хусаинов У.Ф. не снялся с регистрационного учета. В следствие этого, истец не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении приобретенной квартиры. Кроме того, он вынужден оплачивать за ответчика квартплату и коммунальные услуги, которые начисляются ежемесячно. От жены ответчика - ФИО5 истец узнал, что Хусаинов У.Ф. не проживал в спорной квартире, а также, что он выехал из города и никто не знает, где он проживает. Ответчик не является ни членом семьи Будуева А.А., ни родственником и в настоящее время не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным в спорной квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Для защиты своих прав собственника истец вынужден обратиться в суд. Просит признать Хусаинова У.Ф. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Хусаинов У.Ф. в судебное заседание не явился. Учитывая, что по последнему известному месту жительства сведений о месте его пребывания не имеется, суд на основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случает отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика Хусаинова У.Ф. - адвокат Киселева Н.А. решение по данному делу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по РБ в г. Белорецк в судебное заседание не явился, в письме просил рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Свидетели ФИО10, ФИО9 в судебном заседании дали согласующиеся между собой показания. Пояснили, что в доме, где находится спорная квартира живут давно, являются соседями Будуева А.А. Знают, что предыдущий собственник спорной квартиры - ответчик Хусаинов У.Ф., в Номер обезличен году продал данную квартиру истцу Будуеву А.А. С этого момента истец проживает в спорной квартире, как собственник. Также им известно, что ответчик до сих пор прописан в спорной квартире, однако в ней не проживает. Более того, настоящее его место жительства не известно.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Будуева А.А. подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... принадлежит Будуеву А.А. на праве собственности.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., РБ продана ФИО5, ФИО3 в собственности Будуеву А.А.
Согласно п. 1.7 договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года в течение семи дней после его подписания, зарегистрированные в данной квартире ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета.
Из справки Номер обезличен, выданной ООО Правовой центр жилья «Партнер» видно, что по адресу: РБ, ..., ...9 зарегистрирован: Хусаинов У.Ф., Дата обезличена года рождения.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Хусаинов У.Ф. с Дата обезличена года утратил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... и не проживает в ней.
Учитывая, что Хусаинов У.Ф. утратил право собственности, а также право пользования спорным жилым помещением, в данной квартире не проживает с Дата обезличена года, коммунальные услуги не оплачивает, его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, суд признает ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, находящееся по адресу: РБ, ..., ...9 и снимает его с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать Хусаинова Урала Фанильевича неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Снять Хусаинова Урала Фанильевича с регистрационного учета по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий городской суд РБ.
Судья: Харькина Л.В.
Решение вступило в законную силу 11 мая 2010 года.