Гражданское дело № 2- 6 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2010 года г. Белорецк
Белорецкий городской суд в составе: председательствующего судьи
Харькиной Л.В.,
с участием адвокатов Важина В.А., Кондратьева Ю.П.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шекунова Олега Николаевича к Сафаргалину Баймухамету Ишмухаметовичу, Сафаргалиной Зиле Разяповне, действующей за себя и как опекун за несовершеннолетнюю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в виду существенных нарушений условий договора, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возврате сторон в первоначальное положение, суд
УСТАНОВИЛ:
Шекунов О.Н. обратился в суд с иском к Сафаргалину Б.И., Сафаргалиной З.Р., действующей за себя и как опекун за несовершеннолетнюю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в виду существенных нарушений условий договора, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возврате сторон в первоначальное положение.
В судебном заседании Шекунов О.Н. свои уточненные исковые требования поддержал. Показал, что Дата обезличена года между ним и агентством недвижимости «РЕАЛ» в лице ФИО3, был заключен договор об организации отчуждения (купли-продажи) квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Предельная стоимость отчуждаемой квартиры была определена сторонами в размере Номер обезличен (один миллион) рублей.
Выполняя условия вышеназванного договора, а именно договора от Дата обезличена года он Дата обезличена года подписал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Предметом договора от Дата обезличена года являлась купля-продажа вышеназванной квартиры за Номер обезличен рублей.
Покупателями по указанной сделке являлись ответчики Сафаргалин Б.И., Сафаргалина З.Р., Сафаргалина Э.Б., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО2 В настоящее время ответчица Сафаргалина Э.Б. умерла, опекунство над несовершеннолетней дочерью ФИО1 оформила Сафаргалина З.Р.
По договору от Дата обезличена года он, как продавец обязан был получить денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, однако до настоящего времени оплата по сделке ответчиками не произведена, что является существенным нарушением условий договора купли – продажи.
Просит расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... б/н от Дата обезличена года, заключенный между ним и ответчиками в виду неоплаты ответчиками договора в размере Номер обезличен рублей. Признать недействительной запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – право собственности на спорную квартиру на имя Сафаргалина Б.И., Сафаргалину З.Р., Сафаргалину Э.Б., Сафаргалину К.Р. Признать его собственником спорной квартиры, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по госпошлине и судебные расходы.
Ответчик Сафаргалин Б.И. в судебном заседании исковые требования Шекуновыа О.Н. не признал. Показал, что суть сделки, которая совершалась истцом заключалась в том, что он отдавал им свою квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., а себе за счет риэлторов получал квартиру по адресу: ..., ..., ... ... с доплатой Номер обезличен рублей. Понимая указанные условия данной сделки он подписал акт приема-передачи, в котором указано, что истец претензий к ним по денежной сумме не имеет. Его вины в срыве второй сделки (передачи истцу квартиры по ...) не имеется. Они получили квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... в счет передачи через этих же риэлторов своей квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ... семье ФИО4 В соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, истец даже если бы и не предполагал в качестве платы за переданное его семье жилье получить квартиру с доплатой по ..., ... ..., то он все равно не имел бы право требовать расторжение договора. Просит в иске Шекунову О.Н. отказать.
Ответчик Сафаргалина З.Р., действующая за себя и как опекун за ответчика несовершеннолетнюю ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель заинтересованного лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белорецкий район ОБ Хазиев Р.Р., действующий по доверенности показал, что исковые требования Шекунова О.Н. нарушают права несовершеннолетней сироты ФИО2, Дата обезличена года рождения. Постановлением администрации МР Белорецкий район от Дата обезличена года была разрешена Сафаргалиной Э.Б., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 и Сафаргалину Б.И., Сафаргалиной З.Р. продажа жилой площади по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... при условии одновременной покупки однокомнатной квартиры по адресу: РБ, ..., ..., ...,кв.1, принадлежащая Шекунову О.Н. и оформления на несовершеннолетнюю ФИО2 Номер обезличен доли в спорной квартире. Мать несовершеннолетней ФИО1 умерла Дата обезличена года, Карина была передана под опеку Сафаргалиной З.Р. Просит в иске Шекунову О.Н. отказать.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Белорецкий отдел в судебное заседание не явился, в своем письме просил рассмотреть в их отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо Ионов А.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Шекунова О.Н. не подлежащими удовлетворению на основании следующего:
В суде установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... Собственником вышеназванной квартиры является истец Шекунов О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года. Дата обезличена года между Шекуновым О.Н. и Сафаргалиным Б.И., Сафаргалиной З.Р., Сафарзалиной Э.Б., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В п.4 названного договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере Номер обезличен рублей, которые покупатели Сафаргалины (ответчики) обязались выплатить продавцу Шекунову О.Н. (истцу) при подписании данного договора. Из п.2 передаточного акта от Дата обезличена года следует, что продавец принял от покупателя денежную сумму в размере Номер обезличен рублей по договору купли-продажи б/н от Дата обезличена года. Претензий по передаваемой денежной сумме у сторон не имеется.
Судом установлено, что до настоящего времени денежная сумма в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи от Дата обезличена года ответчиками истцу не передана.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Белорецкий отдел произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года между Шекуновым О.Н. и Сафаргалиным Б.И., Сафаргалиной З.Р., Сафаргалиной Э.Б., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 В соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован Дата обезличена года переход права собственности на недвижимое имущество к Сафаргалину Б.И., Сафаргалиной З.Р. на Номер обезличен доли в общей долевой собственности, к Сафаргалиной Э.Б. на Номер обезличен доли, к Сафаргалиной К.Р. на Номер обезличен доли и им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года фактически передано истцом ответчикам и находится в их владении, т.е. вышеназванный договор купли-продажи спорной квартиры Шекуновым О.Н. исполнен.
В суде установлено, что ответчица Сафаргалина Э.Б. умерла Дата обезличена года. Постановлением администрации муниципального района Белорецкий район Номер обезличен от Дата обезличена года Сафаргалина З.Р. назначена опекуном над несовершеннолетней внучкой ФИО2, Дата обезличена года рождения. В п.2 названного постановления указано, что право собственности на жилое помещение несовершеннолетней ФИО2 по адресу: ..., ..., ... ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может потребовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности в связи с неуплатой им покупной цены.
Вместе с тем в п.3 ст.395 ГК РФ.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также согласованных сторонами условий договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года, суд приходит к выводу, что Шекунову О.Н. (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать у Сафаргалиных (покупателей квартиры) возврата переданной по договору квартиры, переход права собственности на которое за ними было зарегистрировано, несмотря на то, что ответчиками нарушены обязательства по оплате стоимости квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шекунова Олега Николаевича к Сафаргалину Баймухамету Ишмухаметовичу, Сафаргалиной Зиле Разяповне, действующей за себя и как опекун за ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в виду существенных нарушений условий договора, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возврате сторон в первоначальное положение, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий городской суд.
Судья: Харькина Л.В.
Решение вступило в законную силу 12 марта 2010 года.