Дело № 2-964/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г.Белорецк, РБ
Белорецкий городской суд в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
с участием адвоката Кондратьева Ю.П.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Чипиль Андрея Васильевича, Чипиль Ольги Витальевны, Суховой Людмилы Григорьевны на бездействия регистрационной службы в части совершения регистрационных действий, суд
УСТАНОВИЛ :
Чипиль А.В., Чипиль О.В., Сухова Л.Г. обратились в суд с заявлением на бездействия регистрационной службы в части совершения регистрационных действий.
В судебном заседании заявители Чипиль А.В., Сухова Л.Г. уточнили свое заявление и показали, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Чипиль А.В. и Чипиль О.В. приобретают в собственность у Суховой Л.Г. ? долю жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: г.ФИО2, ... по цене Номер обезличен рублей.
Продаваемая Суховой Л.Г. ? доля дома принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года по факту смерти ее мужа ФИО4, умершего Дата обезличена года. Право собственности Суховой зарегистрировано в регистрационной палате, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Вторая половина указанного дома числится за ФИО3 на основании Свидетельства о регистрации права от Дата обезличена года. Однако сам ФИО3 умер еще Дата обезличена года. По имеющимся сведениям официально наследственные права на долю ФИО3 никем не оформлены. В его части дома все эти годы проживает ФИО1
Указанный жилой дом общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м. и состоит из жилого бревенчатого дома, жилого дома – пристроя, веранды, 2-х сараев, гаража, навеса, ворот, забора и 2-х уборных, что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличена года. Однако документально право собственности на пристрой не оформлено, и согласно правовым документам площадь дома указана как Номер обезличен кв.м. Указанный пристрой был возведен еще прежним хозяином ФИО3
Фактическое владение и пользование домом осуществлялось сторонами в следующем порядке:
Сухова Л.Г. (до нее ФИО4) владели и пользовались: в самом доме жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. (номер по техпаспорту -3), кухней площадью 5,8 кв.м. (номер-2) и верандой площадью 10,3 кв.м. (номер-5); сараем (литер Г), гаражом (литер Г1), навесом (литер Г6), уборной (литер1) и половиной сарая (литер Г2); земельным участком, на котором расположены вышеназванные строения и палисадником перед частью жилого дома, находящемся во владении Суховой Л.Г.
ФИО3 (в настоящее время ФИО1) владели и пользовались: в самом доме жилой комнатой площадью 15,5 кв.м. номер -1), кухней площадью 9,3 кв.м. (номер – 4); половиной сарая (литер Г2), уборной (литер 2), огородом, а также земельным участком, на котором расположены строения, находящиеся в пользовании стороны.
Дом имеет два отдельных входа, т.е. каждый собственник пользуется своей частью помещений самостоятельно.
Жилой дом находится на земельном участке площадью 1527 кв.м., разрешенное использование участка – для обслуживания индивидуального жилого дома.
При их обращении в регистрационную палату принять документы на регистрацию, им было устно отказано, объяснив, что в регистрации им будет отказано, т.к. имеется формальное нарушение ст. 250 ГК РФ.
Кроме того, еще при жизни ФИО3 возвел пристрой, который все эти годы используется как кухня. Учитывая, что пристрой фактически находился в пользовании ФИО3, а в настоящее время в пользовании ФИО1 считают, что данное обстоятельство не может нарушать их права.
Считают, что отдел по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации должен был зарегистрировать их сделку, т.к. право собственности на объект зарегистрировано за прежним владельцем (за Суховой Л.Г.); предметом купли-продажи является зарегистрированная доля имущества; предъявляемый ими договор купли-продажи соответствует необходимым требованиям ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Просят признать бездействия отдела по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в части отказа в принятии документов на регистрацию сделки и перехода права собственности необоснованными. Обязать отдел по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать сделку купли-продажи, с переходом права собственности, заключенного между Чипиль А.В., Чипиль О.В. и Суховой Л.Г. на ? доли жилого дома по адресу: г.ФИО2, ... в объеме ранее зарегистрированного права за Суховой Л.Г.
В судебное заседание заявитель Чипиль О.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель заинтересованного лица отдела по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и.о. начальника отдела Мишина С.А., в суде показала, что заявление Чипиль А.В., Чипиль О.В., Суховой Л.Г. не признает. Заявители в их отдел за совершением каких-либо действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости не обращались, официального отказа в принятии документов на регистрацию сделки и перехода права собственности заявителям со стороны работников их отдела не было. Права и свободы граждан (заявителей) их отделом не нарушались. Просит в удовлетворении заявления Чипиль О.В., Чипиль А.В., Суховой Л.Г. отказать.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Гайсин Д.А., действующий по доверенности заявление Чипиль А.В., Чипиль О.В., Суховой Л.Г. не признал и показал, что согласно ст.247 ГПК РФ в заявлении об оспаривании действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица заявителем должно быть указано, какие решении, действия (бездействие) должны быть признаны судом незаконными, какие права и свободы лица нарушены этими решениями, действиями (бездействием). Заявители не обращались в Управление за совершением каких-либо действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости, соответственно Управлением не могли быть нарушены права и свободы заявителей.
В соответствии со ст.16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.
Довод заявителей о том, что отдел по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказал принимать их документы на регистрацию являются несостоятельными, соответствующих доказательств на этот счет заявителями не представлено. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Заинтересованное лицо Фролова Г.В. в судебном заседании заявление Чипиль А.В., Чипиль О.В., Суховой Л.Г. поддержала и показала, что в спорном жилом доме она проживает с Номер обезличен года. Продаваемая Суховой Л.Г. ? доли дома принадлежит последней на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, а вторая половина дома числится за ФИО3 на основании Свидетельства о регистрации права. ФИО3 умер Дата обезличена года, на себя она право собственности не оформила. Ей известно, что Сухова Л.Г. в Номер обезличен году продала свою ? долю жилого дома супругам Чипиль, по этому поводу они обращались в регпалату, но им в приеме документов было отказано.
Представитель заинтересованного лица администрации МР Белорецкий район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявление Чипиль А.В., Чипиль О.В., Суховой Л.Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суд решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии со ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
- нарушены права и свободы гражданина;
- созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
- на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В судебном заседании установлено, что заявители ни в отдел по Белорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ни в Управление за совершением каких-либо действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости не обращались, отказа в принятии документов на регистрацию сделки от указанных органов не получали. Следовательно, отделом и Управлением не могли быть нарушены их права и свободы.
Согласно ст.13 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установлений отсутствий противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документов и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Специалист, отвечающий за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. Однако в материалах дела указанная расписка не имеется.
В судебном заседании доказательств того, что отдел или Управление отказали заявителям в приеме документов на регистрацию, и тем самым были нарушены их права либо свободы, заявителями не представлено.
При указанных обстоятельствах заявление Чипиль А.В., Чипиль О.В., Суховой Л.Г. не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении заявления Чипиль Андрея Васильевича, Чипиль Ольги Витальевны, Суховой Людмилы Григорьевны о признании бездействия отдела по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в части отказа в принятии документов на регистрацию сделки и перехода права собственности и об обязании отдела зарегистрировать сделку купли-продажи, заключенную между сторонами на ? доли жилого дома по адресу: г.ФИО2, ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий городской суд.
Судья: Харькина Л.В.
По состоянию на 5 августа 2010 года решение в законную силу не вступило.