Гражданское дело № 2-45/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2010 года Белорецк РБ
Белорецкий городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
с участием адвоката Киселевой Н.А.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кривошеину Владимиру Юрьевичу об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, суд
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Кривошеину В.Ю. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия. В обоснование своих требований в исковом заявлении истец показал, что согласно кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитором) и Кривошеиным В.Ю. (заемщиком), кредитор предоставил заемщику кредит в сумме Номер обезличен рублей сроком на Номер обезличен месяцев от даты фактического предоставления кредита под Номер обезличен % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере суммы кредита на счет Кривошеина В.Ю. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является указанная квартира. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной б/н от Дата обезличена года. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончания возврата кредита включительно. Ежемесячно аннуитетный платеж по кредиту составляет Номер обезличен копеек, что указано в графике платежей. Заемщик нарушил сроки оплаты 5-го, 6-го, 7-го, 8-го ежемесячных платежей Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года. Дата обезличена года ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличена года. По истечении установленного 30-дневного срока задолженность не была погашена. Дата обезличена года остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере Дата обезличена копеек перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен копеек перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на Дата обезличена года по данному кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 515 дней, возникших Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года на общую сумму Номер обезличен копеек. По состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности Кривошеина В.Ю. составляет Номер обезличен копеек, из них: Номер обезличен копеек – сумма просроченного основного долга; Номер обезличен копейки – сумма просроченных процентов по кредиту; Номер обезличен копейка – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; Номер обезличен копейки – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Просит определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... в размере Номер обезличен рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной от Дата обезличена года, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по указанному выше адресу; взыскать с Кривошеина В.Ю. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличенКИ в размере Номер обезличен копеек, из них: Номер обезличен копеек – сумма просроченного основного долга; Номер обезличен копейки – сумма просроченных процентов по кредиту; Номер обезличен копейка – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; Номер обезличен копейки – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Кривошеин В.Ю. в судебное заседание не явился. Учитывая, что по последнему месту жительства сведений о месте его пребывания не имеется, суд на основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место, жительство которого неизвестно.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Кривошеиным В.Ю. был заключен кредитный договор Номер обезличен КИ от Дата обезличена года по условиям которого банк предоставил Кривошеину В.Ю. кредит в сумме Номер обезличен под Номер обезличен% годовых сроком на Дата обезличена месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой части долга и процентов за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона по вышеназванному адресу.
В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
В силу п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В суде установлено, что Кривошеин В.Ю. допустил нарушение срока оплаты 4-го ежемесячного платежа Дата обезличена года в размере Номер обезличен., 5-го ежемесячного платежа Дата обезличена года в размере Номер обезличен., 6-го ежемесячного платежа Дата обезличена года в размере Номер обезличен., 7-го ежемесячного платежа Дата обезличена года в размере Номер обезличен., 8-го ежемесячного платежа Дата обезличена года в размере Номер обезличен.
Согласно п.Дата обезличена. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с п.Дата обезличена. Кредитного договора «кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.Дата обезличена. настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Дата обезличена года в связи с образовавшейся просроченной задолженности, Банк согласно п.Дата обезличена Кредитного договора направил Кривошеину В.Ю. требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока, указанного в требовании истца задолженность ответчиком погашена не была.
Таким образом, согласно п.3.3.8. Кредитного договора Дата обезличена года Банком остаток ссудной задолженности по Кредитному договору в размере Номер обезличен руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена года в размере Номер обезличен руб. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на Дата обезличена года по спорному Кредитному договору у Кривошеина В.Ю. имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 515 дней, возникших Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. на общую сумму Номер обезличен.
Судом установлено, что на Дата обезличена года сумма задолженности у Кривошеина В.Ю. составляет Номер обезличен руб., из которых сумма просроченного основного долга составила Номер обезличен., сумма просроченных процентов по кредиту Номер обезличен., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 55 Номер обезличен., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита Номер обезличен руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Кривошеина В.Ю.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона – ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», находящаяся по адресу: РБ, ..., ..., ... ....
Права Кредитора по вышеназванному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличена года.
Согласно п. 2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено п.1.5. Кредитного договора.
В соответствии с п.12.1. Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.4.4.3. Кредитного договора, п.7.1 Закладной и ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ... ..., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Закладной б/н от Дата обезличена года стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере Номер обезличен рублей.
Между тем, согласно п.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества, Если должник в пределах предоставленной ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Принимая во внимание, что заложенное имущество является местом жительства Кривошеина В.Ю., в условиях экономического кризиса его доходы снизились, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставления отсрочки по реализации заложенного имущества сроком на один год.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ... ... в размере Номер обезличен рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ... ....
Взыскать с Кривошеина Владимира Юрьевич в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен КИ в размере Номер обезличен рублей, из них: Номер обезличен руб. – сумма просроченного основного долга; Номер обезличен руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; Номер обезличен руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; Номер обезличен руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Предоставить отсрочку по реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ... ... сроком на один год, т.е. до Дата обезличена года.
Взыскать с Кривошеина В.Ю. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) государственную пошлину в сумме Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий городской суд.
Судья: Харькина Л.В.
Решение вступило в законную силу 18 мая 2010 года.