дело № 2-633/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2010 года г. Белорецк РБ
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Щекатурова А.П.,
при секретаре Юркиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржановой О.В. к Перчаткину Д.Н., Силецкой Ю.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, действительной и установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Аржанова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Перчаткину Д.Н., Силецкой Ю.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, действительной и установлении права собственности на жилой дом по тем основаниям, что 10.09.2007 года она заключила договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. .... ... ..., с продавцом Перчаткиным Н.В. Деньги в сумме 150000 рублей за купленный жилой дом она передала продавцу сразу при подписании договора купли-продажи. С Перчаткиным Н.В. они устно договорились, что в доме он поживет, пока не подыщет новый дом. Однако, 12.02.2008 года Перчаткин Н.В. скоропостижно умер и получилось, что по документам она дом приобрела, но фактически право собственности оформить в установленном порядке не может. Как добросовестный покупатель, она полностью исполнила сделку, т.е. полностью передала деньги в сумме 150000 рублей. На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, заключенный между ними договор подлежит регистрации в Отделе по Белорецкому району и городу Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Для регистрации ей с продавцом надо явиться вместе, но т.к. Перчаткин Н.В. умер, она этого сделать не может. Наследники Перчаткина Н.В. - Перчаткин Д.Н. и Силецкая Ю.Н. с заявлением о принятии наследства обратились, однако свидетельство о праве на наследство по закону до сих пор не получили, изготовили лишь технический паспорт на дом и кадастровую выписку на земельный участок. Теперь только в судебном порядке истица может доказать, что фактически купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. ..., ..., ..., у продавца - Перчаткина Н.В., умершего вскоре после заключения сделки. Земельный участок под домом, расположенный по адресу г. ..., ..., ..., принадлежал Перчаткину Н.В. на основании государственного акта Номер обезличен на праве пожизненного наследуемого владения и был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер ... и площадь его составляет 1081 кв. м. в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке. Истица вынуждена обратиться в суд и просить признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью жилого дома - 49,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., и земельного участка площадью 1081 кв.м. кадастровый номер ..., расположенных по адресу: г. ..., ..., ..., состоявшейся 10.09.2007 года и действительной, т.к. другим способом не может защитить свои права собственника и оформить право собственности на данный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Аржанова О.В. заявленные требования поддержала, просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. ..., ..., ..., заключенный между ней и Перчаткиным Н.В., состоявшимся 10.09.2007 года и действительным, а также признать за ней право собственности на данный жилой дом и земельный участок.
Ответчик Силецкая Ю.Н. в судебном заседании исковые требования Аржановой О.В. добровольно признала в полном объеме, согласилась на их удовлетворение.
Ответчик Перчаткин Д.Н. в судебном заседании также исковые требования Аржановой О.В. добровольно признал в полном объеме, согласился на их удовлетворение.
Третье лицо нотариус Нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк РБ Силецкая Н.И. на судебное заседание не явилась, в письме указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, ибо оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, г. ..., ..., заключенный между Аржановой О.В. и Перчаткиным Н.В., состоявшимся 10 сентября 2007 года и действительным.
Признать за Аржановой О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 49,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., и земельный участок площадью 1081 кв.м., кадастровый номер ... расположенные по адресу: РБ, г...., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий городской суд.
Решение вступило в законную силу 01 июня 2010 года.
Судья: Щекатуров А.П.