Гражданское дело № 2-1245/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 08 октября 2010 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан,
в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кваснина Василия Семеновича к ЗАО «Мостостроительное управление», ООО «Эко-Строй» о признании права собственности для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кваснин Василий Семенович обратился в суд с иском к ЗАО «Мостостроительное управление», ООО «Эко строй» о признании права собственности для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, указав, что Дата обезличена года между ЗАО «Мостостроительное управление» и ООО «Эко-Строй» был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... Номер обезличен квартира, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв. метров. Расположена на Номер обезличен этаже девятиэтажного дома, ее кадастровый номер: Номер обезличен, о чем в ЕГРПНИ сделана запись от Дата обезличена года о регистрации Номер обезличен. Указанная квартира принадлежит ЗАО «Мостостроительное управление» на основании Свидетельства о государственной регистрации серии Номер обезличен, выданного .... Указанная квартира продана Продавцом Покупателю за Номер обезличен рублей. Расчет в указанной денежной сумме произведен путем оформления зачета встречных однородных требований, обязательства по которым возникли у продавца из заключенного между сторонами и утвержденного Дата обезличена года Арбитражным судом Республики Башкортостан мирового соглашения.
Дата обезличена года он купил в собственность Номер обезличен квартиру, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв. метров, находящуюся по адресу: ... Между мной и ООО «Эко-Строй» был заключен договор купли продажи указанной квартиры. Между ними составлен акт приема–передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, по которому ООО «Эко-Строй» (продавец) передал ему (покупателю) указанную Номер обезличен квартиру. Указанная квартира продана продавцом покупателю за Номер обезличен рублей. Расчет в указанной денежной сумме мной произведен полностью. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ООО «Эко строй» отказывается оформить необходимые документы на его имя. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 16 Федерального закона № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя.
Просит признать за ним право собственности на Номер обезличен квартиру, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв. метров, находящуюся по адресу: ....
В судебном заседании Кваснин В.С. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ЗАО «Мостостроительное управление» ФИО, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Кваснина В.С. к ЗАО «Мостостроительное управление», ООО «Эко-Строй» о признании права собственности для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости признала.
Представитель ООО «Эко-Строй» ФИО1 в судебном заседании исковые требования Кваснина В.С. к ЗАО «Мостостроительное управление», ООО «Эко-Строй» о признании права собственности для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости признал и пояснил, что указанный договор купли продажи не оформлен в связи с тем, что в настоящее время ООО «Эко-Строй» реорганизовано и он не уполномочен подписывать какие-либо сделки. Квартира передана и претензий к Кваснину В.С. нет.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что между Квасниным В.С. и ООО «Эко-Строй» заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям которого Кваснин В.С. выплатил «ООО «Эко-Строй» Номер обезличен рублей, а ответчик подписал акт приема-передачи указанной квартиры выдал справку о том, что она полностью выполнены условия договора. Факт передачи квартиры подтвержден материалами по делу. При этом ООО «Строй-Инвест» уклоняется от передачи соответствующих документов.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подтвержденными доказательствами, собранными по делу: свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.10), договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.9-10), актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года л.д.11), договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.6-7), актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года л.д.8), соглашением о реорганизации Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.13), справкой ООО «Эко-Строй» л.д.14), справкой ЗАО «Мостостроительное управление» л.д.15), техническим паспортом на комплекс зданий по адресу: ... от Дата обезличена года л.д.18-21).
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кваснина Василия Семеновича к ЗАО «Мостостроительное управление», ООО «Эко-Строй» о признании права собственности для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Квасниным Василием Семеновичем право собственности на Номер обезличен квартиру, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв. метров, находящуюся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Т.Е. Маркова