Гражданское дело № 2-1068/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 21 октября 2010 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан,
в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеджанова Шамиля Табрисовича к Ахмеджановой Людмиле Петровне, Ахмеджанову Игорю Шамильевичу, Соловьевой Ларисе Шамильевне о взыскании денежной компенсации, иску Ахмеджановой Людмилы Петровны к Ахмеджанову Шамилю Табрисовичу о возмещении затрат за коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Ахмеджанов Шамиль Табрисович обратился в суд с иском к Ахмеджановой Людмиле Петровне, Ахмеджанову Игорю Шамильевичу, Соловьевой Ларисе Шамильевне о взыскании денежной компенсации за долю в квартире, указав, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ему и членам его семьи в совместную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Указанная квартира была передана в совместную собственность его, ответчицы Ахмеджановой Л.П., его детям Ахмеджанову И.Ш. и Ахмеджановой Л.Ш. В связи с тем, что совместная жизнь с ответчиком не сложилась, их брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила, что указанная квартира находится в совместной собственности. В настоящее время он не проживает в указанной квартире, в ней проживает ответчик, дети – Ахмеджанов И.Ш. и Ахмеджанова Л.Ш. имеют свое жилье и проживают отдельно с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> и имеют свое жилье. Он остался без жилья и приобрести другое жилье не в состоянии из-за материальных возможностей. В ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в суд с иском о разделе квартиры в натуре. Между ними было заключено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести отчуждение общей квартиры с соблюдением достигнутых между ними условий. В течении указанного времени и по настоящее время он пытался достигнуть условия мирового соглашения, приводил ответчику покупателей, находил меньшее жилье, вел разговоры по отчуждению квартиры. Ответчик от выполнения условий мирового соглашения уклоняется под разными предлогами. Ответчики Ахмеджанов И.Ш. и Соловьева Л.Ш. против закрепления за ними комнаты, т.к. ущемляются их права. Указанная квартира состоит из № изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Согласно отчета независимого оценщика, стоимость их квартиры составляет № рублей.
Просит взыскать в его пользу с Ахмеджановой Л.П., Ахмеджанова И.Ш., Соловьевой Л.Ш. в солидарном порядке размер денежной компенсации за жилое помещение в виде комнаты площадью № кв.м. исходя из стоимости № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представленной независимым оценщиком.
В судебном заседании Ахмеджанов Ш.Т. исковые требования Ахмеджановой Л.П. к нему о взыскании коммунальных услуг признал, свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Ахмеджанова Л.П. исковые требования Ахзмеджанова Ш.Т. признала частично, свои исковые требования поддержала и суду пояснила, что действительно на основании договора передачи жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит № доля в квартире по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., в том числе комнаты: № кв.м. Соответственно на № долю истца приходится № кв.м. жилой площади. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Таким образом, истец может требовать выдела только № кв.м. жилой площади, но отдельной комнаты такого размера в указанной квартире не имеется. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилой комнаты площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Ахметжановым Ш.Т. также предоставлен отчет № об оценке рыночной стоимости на указанную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Она с детьми согласна выплатить Ахметжанову Ш.Т. среднюю рыночную стоимость за причитающуюся ему № кв.м. площади квартиры. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Ахметжанов Ш.Т. не оплачивал коммунальные платежи за свои № кв.м. квартиры. За указанный период е. уплачено № рублей.
Просит в исковые требования ФИО8 о взыскании о взыскании денежной компенсации за долю в квартире удовлетворить частично, вычесть с указанной суммы компенсацию за оплату коммунальных услуг в размере № рублей.
Ответчики Ахмеджанов И.Ш. и Соловьева Л.Ш.в судебное заседание не явились, подав заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело по иску Ахметжанова Ш.Т. к ним о взыскании денежной компенсации за долю в квартире, иску Ахметжановой Л.П. к Ахметжанову Ш.Т. о взыскании коммунальных услуг без их участия. С исковыми требованиями Ахмеджанова Ш.Т. не согласны.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается в совместную собственность Ахмеджанову Ш.Т., Ахмеджановой Л.П., Ахмеджанову И.Ш., Ахмеджановой Л.Ш. (л.д.5).
Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в совместной собственности Ахметжанова Ш.Т., Ахметжановой Л.П., Ахметжанова И.Ш., Ахметжановой Л.Ш. – на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что рыночная стоимость жилой комнаты площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
Из отчета № об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
Стороны Ахмеджанов Ш.Т. и Ахмеджанова Л.П. в судебном заседании согласились на расчет денежной компенсации за площадь № кв.м. в квартире по адресу: <адрес> из средней цены согласно отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом долга Ахмеджанова Ш.Т. по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года..
Согласно отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилой комнаты площадью № кв.м., расположенной в трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет № рублей. Стоимость одного квадратного метра составит: № рублей : № кв.м. = № рублей.
На основании отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет № рублей. Стоимость одного квадратного метра составит: № рублей : № кв.м. = № рублей.
Средняя стоимость одного квадратного метра указанной квартиры составит: № рублей + № рублей : № = № рублей. Стоимость доли Ахмеджанова Ш.Т. составляет: № х № = № рубля.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что помесячное начисление по л/сч. № за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Ахметжановой Л.П. уплачено № рублей. В связи с тем, что Ахметжанову Ш.Т. принадлежит № доля указанной квартиры, он должен уплатить: № рублей : № = № рублей за квартплату, за газ № рублей, всего № рублей.
Денежная компенсация, подлежащая выплате Ахмеджановой Л.П., Ахмеджановым И.Ш., Соловьевой Л.Ш. в пользу Ахмеджанова Ш.Т. за № долю площадью № кв.м. в квартире по адресу: <адрес> из средней цены согласно отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом долга по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составит: № рублей – № рублей = № рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмеджанова Шамиля Табрисовича к Ахмеджановой Людмиле Петровне, Ахмеджанову Игорю Шамильевичу, Соловьевой Ларисе Шамильевне о взыскании денежной компенсации удовлетворить.
Исковые требования Ахмеджановой Людмилы Петровны к Ахмеджанову Шамилю Табрисовичу о взыскании коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Ахмеджановой Людмилы Петровны, Ахмеджанова Игоря Шамильевича, Соловьевой Ларисы Шамильевны в солидарном порядке в пользу Ахмеджанова Шамиля Табрисовича денежную компенсацию за жилое помещение в виде комнаты площадью № кв.м. по адресу: <адрес> в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Т.Е. Маркова
Решение по состоянию на 21 октября 2010 года не вступило в законную силу.