Гражданское дело № 2-1434/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 13 декабря 2010 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан
в составе: председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Михаила Васильевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права на аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов М.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права на аренду земельного участка, указав, что в соответствии с решением администрации совхоза "Предприятие1" от ДД.ММ.ГГГГ ему на основании типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном участке» был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации г.Белорецка и Белорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № им был заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года. Впоследствии земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В течение трех лет он осуществлял строительство жилого дома, в настоящее время на земельном участке возведен незавершенный строительством деревянный дом, земельный участок огорожен, на нем он ведет подсобное хозяйство. Он обратился к ответчикам с заявлением о продлении договора аренды, но в продлении договора аренды ему было отказано, т.к. срок действия договора аренды истек несколько дней назад.
Просит признать за ним право на аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м., кадастровый номер №.
В судебном заседании Кузнецов М.В. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Лесникова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Кузнецова М.В. к ним, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права на аренду земельного участка признала.
Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фаткуллина Д.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Кузнецова М.В. к ним, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права на аренду земельного участка признала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
На основании п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Суд считает исковые требования обоснованными и подтвержденными доказательствами, собранными по делу: постановление главы администрации г.Белорецка и Белорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), типовым ФИО9 о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), разрешением на производство работ по строительству индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), справкой отдела архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), техническим паспортом объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.22,36 ГК РФ, ст.621 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Михаила Васильевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права на аренду земельного участка удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Михаилом Васильевичем право на аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Т.Е. Маркова
Решение по состоянию на 13 декабря 2010 года не вступило в законную силу.