Гражданское дело № 2-1139/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 14 декабря 2010 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан,
в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Урала Фархитдиновича к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж, снятие ареста на гараж, иску Патрикеевой Татьяны Ивановны к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Закиров Урал Фархитдинович обратился в суд с иском к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж, снятии ареста на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фатхилисламовой В.Г. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Он передал ответчику по акту приема-передачи деньги в сумме ..... рублей, а ответчик указанный гараж. Зарегистрировать право собственности он не смог, т.к. необходимо было обновить документы. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что Белорецкий МО ФССП по РБ было вынесено постановление о наложении ареста на указанный гараж и зарегистрировать право собственности невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется указанным гаражом, произвел там ремонт, а именно: перекрыл крышу, сменил старые гаражные ворота на новые, сменил полы, отремонтировал погреб, т.е. произвел капитальный ремонт гаража и он не соответствует тем техническим требованиям, которые были при подписании договора купли-продажи гаража. Также для оформления сделки купли-продажи они с ответчиком обратились в агентство недвижимости и договорились, что расходы по оформлению документов будут нести поровну.
Просит отменить постановление о наложении ареста на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Белорецким МО ФССП по РБ; снять арест с регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г.Белорецк; признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Фатхилисламовой В.Г. и ним от ДД.ММ.ГГГГ действительным, сделку состоявшейся; признать за ним право собственности на указанный гараж.
Патрикеева Татьяна Ивановна обратилась в суд с исковым заявлением к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне, Закирову Уралу Фархитдиновичу о признании договора недействительным, указав, что решением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользу с ответчицы взыскано ..... рублей и вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Фатхилисламовой В.Г. в ее пользу ..... рублей. На основании решения Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы в ее пользу взыскано ..... рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано ..... рублей, задолженность Фатхилисламовой на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... рублей. От судебного пристава-исполнителя ей стало известно, что Закиров У.Ф. обратился к Фатхилисламовой В.Г. с иском о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж, снятии ареста на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Считает, что ответчица умышленно своими неправомерными действиями незаконно совершила передачу указанного гаража, находящегося под арестом и подлежащего реализации в соответствии с действующим законодательством, предусмотренным нормами исполнительного производства. Основанием признания права собственности на указанный гараж ответчики считают договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но указанный договор не приобрел юридической силы. Фатхилисламова В.Г. и Закиров У.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ знали, что гараж находится под арестом. Пунктом 10 договора купли-продажи гаража предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанный гараж после государственной регистрации в Белорецком отделе УФГС РБ и внесении сведений в Единый государственный реестр прав.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фатхилисламовой В.Г. и Закировым У.Ф. и оставить гараж по адресу: <адрес>, за Фатхилисламовой В.Г.; взыскать с Фатхилисламовой В.Г. и Закирова У.Ф. в солидарном порядке в ее пользу государственную пошлину в размере ..... рублей.
В судебном заседании истец Закиров У.Ф. исковые требования Патрикеевой Т.И. к Фатхилисламовой В.Г. о признании договора купли-продажи недействительным не признал, свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Патрикеева Т.И. в судебном заседании исковые требования Закирова У.Ф. к Фатхилисламовой В.Г. о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, права собственности на гараж, снятии ареста на гараж – не признала, свои исковые требования поддержала. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фатхилисламовой В.Г. и Закировым У.Ф. и оставить гараж по адресу: <адрес>, за Фатхилисламовой В.Г.; взыскать с Фатхилисламовой В.Г. и Закирова У.Ф. в солидарном порядке в ее пользу государственную пошлину в размере ..... рублей.
Ответчик Фатхилисламова В.Г. в судебном заседании исковые требования Патрикеевой Т.И. к ней и Закирову У.Ф. о признании договора купли-продажи гаража недействительным не признала исковые требования Закирова У.Ф. к ней о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, права собственности на гараж, снятие ареста на гараж признала, согласна на их удовлетворение. В суде пояснила, что - ДД.ММ.ГГГГ продала Закирову У.Ф. принадлежащий ей гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, акт приема-передачи, по которому Закиров У.Ф. передал ей деньги в сумме ..... рублей, а она ему передала гараж. Зарегистрировать право собственности вовремя они не смогли, т.к. необходимо было обновить документы, а именно на гараж был старый технический паспорт. С ДД.ММ.ГГГГ Закиров У.Ф. пользуется указанным гаражом. Претензий у неё к нему нет. Она не признает исковые требования Патрикеевой Т.И. о признании договора недействительным, так как гараж был продан ею до наложения на него судебным приставом-исполнителем Белорецкого МО УФССП по РБ ареста – ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск Закирова У.Ф. удовлетворить. В удовлетворении иска Патрикеевой отказать.
Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель Белорецкого межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Камалетдинов Н.Ф. в судебном заседании пояснил, что у них в отношении Фатхилисламовой В.Г. на исполнении находятся исполнительные листы в пользу Патрикеевой Т.И. (возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ..... рублей); Патрикеевой Т.И. (возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ..... рублей); ФИО1 (возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ..... рублей) и ФИО2(возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ..... рублей). По исполнительным производствам в отношении Фатхилисламовой В.Г. в пользу Патрикеевой Т.И. сумма взыскания составляет ..... рубля. Остаток долга составляет ..... рублей. Согласно запросов, направленных в <данные изъяты>, установлено наличие объектов недвижимого имущества на имя Фатхилисламовой В.Г., а именно: <данные изъяты> гаража по адресу: <адрес>; <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ на указанный гараж был наложен арест. Считает, что исковые требования Патрикеевой Т.И. о признании договора купли продажи гаража обоснованны и подлежат удовлетворению, так как договор не был зарегистрирован в Государственном реестре.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между Фатхилисламовой В.Г. и Закировым У.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д.17). Указанный гараж был передан Закирову У.Ф., что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что указанный договор не прошел государственную регистрацию.
Суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> передан Закирову У.Ф., который заплатил за него ..... рублей и с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется указанным гаражом, произвел ремонт, но право собственности на указанный гараж не приобрел. Указанный гараж принадлежит Фатхилисламовой В.Г. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на момент совершения сделки на ДД.ММ.ГГГГ в отношении Фатхилисламовой В.Г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем по которому являлась Патрикеева Т.И. В суде Фатхилисламова В.Г. пояснила, что ей было известно об этом постановлении, в ДД.ММ.ГГГГ она начала исполнять решение.
Довод Фатхилисламовой В.Г. о том, что она имела право продать гараж, так как гараж не находился под арестом, суд считает несостоятельным. Действительно, арест на гараж был наложен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора купли продажи, но согласно ответу судебного пристава исполнителя по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга с Фатхилисламовой В.Г. в пользу Патрикеевой Т.И. арестовано имущество. Согласно запросу установлено, что в наличии объектов недвижимого имущества на имя Фатхилисламовой В.Г. установлено наличие на праве собственности гаража. Указанное позволяет сделать вывод о том, что Фатхилисламова В.Г. знала о наличии постановления о возбуждении исполнительного производства о взыскании с нее денежных сумм, не информировала Закирова У.Ф. об этом при продаже гаража.
С учетом изложенного суд считает, что требования Закирова Урала Фархитдиновича к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, права собственности на гараж, снятие ареста на гараж удовлетворению не подлежат.
Доводы Патрикеевой Т.И. о том, что договор купли-продажи указанного гаража не состоялся, т.к. не был зарегистрирован в регистрационной службе, нашел свое подтверждение в суде. Требования Патрикеевой Татьяны Ивановны к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне о признании договора недействительным обоснованны и подтверждены доказательствами собранными по делу. Доказательствами подтверждено, что Закиров У.Ф. не приобрел право собственности на гараж.
Требования Патрикеевой Т.И. о возмещении ей расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Закирова Урала Фархитдиновича к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся, права собственности на гараж, снятии ареста на гараж отказать.
Исковые требования Патрикеевой Татьяны Ивановны к Фатхилисламовой Винере Гиниятовне, Закирову Уралу Фархитдиновичу о признании договора купли-продажи гаража недействительным, удовлетворить.
Взыскать в пользу Патрикеевой Татьяны Ивановны с Закирова Урала Фархитдиновича и Фатхилисламовой Винеры Гиниятовны ..... солидарно.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Т.Е. Маркова
Решение по состоянию на 15 декабря 2010 года не вступило в законную силу.