Гражданское дело № 2-1491/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 16 декабря 2010 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Ирины Викторовны, Комарова Михаила Сысоевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Комарова Ирина Викторовна, Комаров Михаил Сысоевич обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключили договор аренды на указанный земельный участок сроком на № лет. В ДД.ММ.ГГГГ без разрешения отдела архитектуры и градостроительства указанная квартира была снесена и на старом фундаменте возведен новый жилой дом общей площадью жилого помещения .... кв.м., жилой площадь. .... кв.м. Фактически они владеют жилым помещением с хозяйственными постройками (верандами, баней с предбанником) и земельным участком, предоставленным для обслуживания индивидуального жилого дома. Зарегистрировать право собственности они не могут, т.к. жилой дом был построен без разрешения отдела и архитектуры.
Просит признать объект индивидуального жилищного строительства (литер №), расположенный на земельном участке площадью .... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> – жилым домом общей площадью жилого помещения .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. с надворными постройками: верандой кирпичной, площадью застройки ... кв.м. (литер №), верандой кирпичной, площадью застройки .... кв.м. (литер №), гаражом шлакоблочным, площадью застройки .... кв.м. (литер №), баней бревенчатой, площадью застройки ... кв.м. (литер №), предбанника тесового, площадью застройки ... кв.м. (литер №); установить за ними право совместной собственности на самовольную постройку – жилой дом шлакоблочный с облицовочный кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. (литер №), с надворными постройками: верандой кирпичной, площадью застройки ... кв.м. (литер №), верандой кирпичной, площадью застройки .... кв.м. (литер №), гаражом шлакоблочным площадью застройки .... кв.м. (литер №), баней бревенчатой площадью застройки ... кв.м. (литер №), предбанника тесового, площадью застройки ... кв.м. (литер №); исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Комаровой И.В., Комарова М.С. – Часова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, подав заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Комаровой И.В., Комарова М.С. об установлении права собственности на самовольную постройку признает (л.д.30).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 (продавцы) продали, а Комарова И.В., Комаров М.С. (покупатели) купили в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> за ...... рублей. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 (продавцы) передали, а Комарова И.В., Комаров М.С. (покупатели) приняли квартиру по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Комаровой И.В. и Комарову М.С. на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
На основании п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту строение, находящееся по адресу: <адрес> представляет собой жилым помещением с хозяйственными постройками (крыльцо, веранды, гараж, баня с предбанником) и земельным участком, предоставленным для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства. При этом жилое помещение является самостоятельным жилым домом усадебного типа с отдельным входом и огороженной территорией – земельным участком площадью .... кв.м. (л.д.20-24).
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № видно, что земельный участок площадью .... кв.м. разрешено использовать для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.17-18).
На основании изложенного суд считает, что квартира Комаровой И.В., Комарова М.С. согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, имеет признаки жилого дома.
В соответствии со ст.218 ГК РФ жилой дом принадлежит Комаровой И.В., Комарова М.С. на законных основаниях.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что самовольная постройка осуществлена в виде двухэтажного, шлакоблочного жилого дома, облицованного кирпичом (литер №), построен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм, соответствует п.8.3.3 противопожарных норм и правил, соответствует п.2.2.48 санитарно-бытовым условиям. Указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных и введенных в действие Постановление Правительства РБ от 13.05.2008 года № 153.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой Ирины Викторовны, Комарова Михаила Сысоевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать объект индивидуального жилищного строительства (литер №), расположенный на земельном участке площадью .... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> – жилым домом общей площадью жилого помещения .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. с надворными постройками: верандой кирпичной, площадью застройки ... кв.м. (литер №), верандой кирпичной, площадью застройки .... кв.м. (литер №), гаражом шлакоблочным, площадью застройки .... кв.м. (литер №), баней бревенчатой, площадью застройки ... кв.м. (литер №), предбанника тесового, площадью застройки ... кв.м. (литер №).
Установить за Комаровой Ириной Викторовной, Комаровым Михаилом Сысоевичем право совместной собственности на самовольную постройку – жилой дом шлакоблочный с облицовочный кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. (литер №), с надворными постройками: верандой кирпичной, площадью застройки ... кв.м. (литер №), верандой кирпичной площадью застройки .... кв.м. (литер №), гаражом шлакоблочным, площадью застройки .... кв.м. (литер №), баней бревенчатой площадью застройки ... кв.м. (литер №), предбанника тесового площадью застройки ... кв.м. (литер №).
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Маркова Т.Е.
Решение по состоянию на 16 декабря 2010 года не вступило в законную силу.