Гражданское дело № 2-420/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белорецк 13 мая 2011 года
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е.,
при секретаре Дмитриевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки квартиры, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» к Красулину Е.Р., Красулиной Р.А. о признании самовольной перепланировки квартир путем их объединения незаконной и приведении квартир в первоначальное положение
УСТАНОВИЛ:
Красулин Е.Р., Красулина Р.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки квартиры, указав, что они являются собственниками двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ они решили произвести перепланировку указанных квартир путем объединения их в одну квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.Белорецка и Белорецкого района ими было написано заявление о разрешении перепланировки квартир. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ЦН «Исмерита» был заключен договор, согласно которому ООО «ЦН «Исмерита» обязалось оформить, получить и выдать всю разрешительную документацию на перепланировку. Вся необходимая разрешительная документация была ими предоставлена в администрацию <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ им было выдано постановление главы администрации г.Белорецк и Белорецкого района №, согласно которому перепланировка их квартир была разрешена. Они на законных основаниях начали процесс перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ между Красулиным Е.Р. и ЗАО «Международный промышленный банк» был заключен кредитный договор №, по которому Красулин Е.Р. получил кредит в размере <данные изъяты> рублей. Обеспечением указанного кредита стали квартиры №№, расположенные в <адрес>. В настоящее время правопреемником ЗАО «Международный промышленный банк» является ООО «Стройресурс». В ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была завершена, но произвести процедуру регистрации было невозможно.
Просят сохранить квартиры № № в <адрес> в перепланированном виде (в виде объединения их в одну квартиру) в соответствии с конструктивным видом, указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением единого номера квартиры – №.
В судебном заседании Красулин Е.Р. свои исковые требования поддержал, но разрешение требований оставил на усмотрение суда, требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» к Красулин Е.Р., Красулина Р.А. о признании самовольной перепланировки квартир путем их объединения незаконной и приведении квартир в первоначальное положение не признал и пояснил, что документов на перепланировку у него на настоящий момент не имеется, признает перепланировку квартир самовольной. Не смог оформить документы по причине финансового характера. Договор залога с банком заключал, подписывал, но перепланировку оформлял без согласия банка. Просит в иске ООО «Стройсервис» отказать.
Красулина Р.А. в суд не явилась, подав заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Хлынова И.С., действующая по доверенности, исковые требования Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. об узаконении перепланировки квартиры не признала и пояснила, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свои требований и возражений. Считает, что Красулиным Е.Р., Красулиной Р.А. не приведены достаточное обоснование их требований. Доказательств того, что перепланировка проведена в соответствии с градостроительными нормами и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью истцами не представлено. Кроме того, имеются решение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, определение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым разъясняется решение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, где определяется первоначальная цена для реализации <адрес>, <адрес>, <адрес>: постановление о возбуждении исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. Учитывая вышеперечисленные документы, следует обратить внимание на то, что объединение квартир № <адрес> в одно целое препятствует исполнению решения Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено вышеназванные квартиры продать с публичных торгов как отдельные объекты.
Просит отказать в удовлетворении искового заявления Красулина Е,Р, Красулиной Р.А. об узаконивании перепланировки квартиры.
Представитель заинтересованного лица ООО «Стройресурс», действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Красулин Е.Р., Красулина Р.А. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки квартиры. Обратился в суд с встречным исковым заявлением Красулин Е.Р., Красулина Р.А. о признании самовольной перепланировки квартир путем их объединения незаконной и приведении квартир в первоначальное положение, пояснив, что в адрес общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» поступило исковое заявление за подписью Красулина Е.Р. и Красулиной Р.А. на предмет узаконения перепланировки квартир путем их объединения находящихся по адресу: <адрес>. В своем исковом заявлении истцы просят узаконить перепланировку вышеуказанных квартир путем их объединения ссылаясь на разрешительную документацию о перепланировке, а именно: постановление Главы администрации г. Белорецка и Белорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный план перепланировки квартир (отсутствует в документах присланных с исковым заявлением); технический паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт технического помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройресурс» с вышеуказанным исковым заявлением не согласен по следующим основаниям: в соответствии с договором залога (без номера от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в качестве ипотеки в Белорецком филиале ГРП при МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ за №), квартиры № расположенные по адресуг. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находятся в залоге (аресте), о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; имеются: решение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должников - Красулиных Е.Р. и Р. А. задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> (судья Рамазанов Ф.Г.);определение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъясняющего решение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, где определяется первоначальная цена для реализации вышеуказанных квартир с публичных торгов (судья Шарафутдинова А.Р.); определение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующего о замене стороны в исполнительном производстве, где указано, что взыскателем является ООО «Стройресурс» (судья Пиндюрина О.Р.); постановление о возбуждении исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников - Красулиных Е.Р. и Р.А. Просит вынести решение обязывающее Ответчиков привести квартиры № по адресу: <адрес>, в первоначальное положение, т.е. разъединить их. Взыскать с ответчиков - Красулиных Е.Р. и Р.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в суд не явился, подав заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя. Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан градостроительное заключение по перепланировке квартир № по <адрес> не может, т.к. собственник квартир не предоставил проект на перепланировку и техническое заключение на выполненную перепланировку.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Красулину Е.Р. принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Красулину Е.Р. принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5).
Судом установлено, что перепланировка жилых помещений по адресу: <адрес>, не согласована с органами местного самоуправления, т.к. из постановлением главы администрации г.Белорецка и Белорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрешено проектирование перепланировки квартир № № в жилом доме по <адрес>.
Истец Красулин Е.Р. в суде подтвердил, что перепланировку начал самовольно, на настоящее время у него нет документов на перепланировку квартир. Договор залога квартир подписывал, ему известно, что он не мог осуществлять перепланировку без согласия ООО «Стройресурс».
Согласно Постановлению Администрации города Белорецка и Белорецкого района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № Красулину Е.Р. разрешено проектирование перепланировки квартир №№ № в жилом доме по <адрес>, что опровергает довод истцов о том, что ими получено разрешение на перепланировку.
На основании решения Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Красулина Е.Р. в пользу ЗАО «Международный промышленный банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и был выписан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено решение Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ: определено квартиры №№, расположенные по адресу: <адрес> продать с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества – <данные изъяты> рублей, а именно: начальная цена квартиры № <адрес> РБ соразмерна сумме <данные изъяты> рублей; начальная цена квартиры № <адрес> соразмерна сумме <данные изъяты> рублей; начальная цена квартиры № <адрес> соразмерна сумме <данные изъяты> рублей. Исполнительное производство возобновлено. Должники Красулин Е.Р. и Красулина Р.А., указанные в исполнительном листе № Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются солидарными. Определено ранее выписанные исполнительные листы отозвать, выписать новый исполнительный лист, согласно настоящему определению.
Определением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в исполнительном производстве о взыскании по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. солидарно в пользу ЗАО «Международный Промышленный Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Топаз» на ООО «Стройресурс». Указанные определения вступили в законную силу.
Суд приходит к выводу, что документов на перепланировку квартиры № (состоящую из соединенных между собой квартир № и №) у истцов не имеется. Указанные квартиры находятся в соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ являются обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору №, находятся в залоге ООО «Стройресурс».
В ч.4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом не представлены в суд документы, подтверждающие, что перепланировка проведена в соответствии с градостроительными нормами и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем у суда нет оснований для признании перепланировки квартир законной.
С учетом изложенного суд считает, что требования Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки квартиры не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
Требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» к Красулину Е.Р., Красулиной Р.А. о признании самовольной перепланировки квартир путем их объединения незаконной и приведении квартир в первоначальное положение подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что перепланировка квартир № и № по адресу: <адрес>, Красулиным Е.Р. и Красулиной Р.А. была проведена самовольно, без соблюдения вышеуказанных норм закона и без учета прав и законных интересов граждан.
Требование Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» к Красулину Е.Р., Красулиной Р.А. о приведении квартир в первоначальное положение подлежат удовлетворению.
Подлежит удовлетворению требование ООО «Стройресурс» о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со ст.103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Красулина Е.Р., Красулиной Р.А. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки квартиры отказать.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» к Красулину Е.Р. , Красулиной Р.А. о признании самовольной перепланировки квартир путем их объединения незаконной и приведении квартир в первоначальное положение удовлетворить.
Обязать Красулина Е.Р. и Красулину Р.А. привести квартиры № и № в первоначальное положение.
Взыскать с Красулина Е.Р., Красулиной Р.А.
в пользу ООО «Стройресурс» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Решение по состоянию на 17 мая 2011 года в законную силу не вступило. Судья: Т.Е. Маркова