Гр. дело № 2 – 787 \2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года г.Белорецк

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Целышевой Л.И.,

при секретаре Васильевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал общество с ограниченной ответственностью к Нуховой А.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Нуховой А.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Нуховой А.Н. был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. По договору купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ все права перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ ответчице были направлены требования исх. № и № о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погашена. Ответчица систематически нарушала сроки внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты по кредиту; <данные изъяты> руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Согласно экспертного заключения № № «об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества: застроенного земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № составляет <данные изъяты> рублей. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки – двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей в том числе: двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать с Нуховой А.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также рассмотреть дело в отсутствии представителя КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ответчица Нухова А.Н. в судебное заседание не явилась, т.к. уведомить о времени и дате рассмотрения дела не представилось возможным, в деле имеется акт о том, что по месту регистрации не проживает, место жительства ее неизвестно.

На основании ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат – Серегина М.В. в качестве представителя Нуховой А.Н. суду показала, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Нуховой А.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, не признала, т.к. начисленные проценты на основную сумму займа считает завышенными. Ответчица возможно гасила часть кредита, но по каким-либо причинам платежи не поступали кредитору, ибо был факт уступки права требования. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Нуховой А.Н. кредит в сумме <данные изъяты> рублей для целевого использования – приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, под <данные изъяты> % годовых, на срок <данные изъяты> месяцев, с ежемесячной уплатой части долга и процентов на нее на условиях и в порядке, установленных договором.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что КИТ Финанс Инвестиционный банк перечислил на счет №, открытый на имя Нуховой А.Н., денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет рыночную стоимость <данные изъяты> рублей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеет рыночную стоимость <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный бак (ОАО) права по требованию исполнить обязательства по кредитному договору перешли КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно ст. 394 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п.5.2, 5.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере <данные изъяты> % от сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 80000 рублей и сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита до 100000 рублей.

Таким образом, суд считает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Нуховой А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты по кредиту; <данные изъяты> руб. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита.

В связи с чем, требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Нуховой А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество и определение порядка реализации заложенного имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей в том числе: двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Взыскать с Нуховой А.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты по кредиту; <данные изъяты> руб. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать с Нуховой А.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований ООО «Центр регистрации и учета долговых обязательств» к Нуховой А.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Судья : Л.И. Целышева

Решение суда по состоянию на 01 июля 2011 года не вступило в законную силу.