гр. дело № 2 – 536\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года г. Белорецк Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Целышевой Л.И., при секретаре Васильевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баукиной А.Л. к ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» о признании регистрационной записи об ипотеке погашенной, суд УСТАНОВИЛ: Баукина А.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» о признании регистрационной записи об ипотеке погашенной. В судебном заседании Баукина А.Л. требования поддержала и суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она с супругом – Баукиным А.Ю. приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Указанная квартира была приобретена ими с использованием кредитных средств банка, в связи с чем было наложено обременение в виде ипотеки, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись и оформлена закладная, держателем которой является ЗАО «Регион Ипотека Башкирия». В октябре 2010 года она погасила кредит досрочно, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в совместной собственности на квартиру между ней и супругом, а именно за ней признано <данные изъяты> долей, за Баукиным А.Ю. - <данные изъяты> доли в квартире по адресу: РБ, <адрес>, однако зарегистрировать свою долю в праве собственности она не может, т.к. ответчик не выдает закладную. Закладная ей не возвращается в связи с тем, что Баукин А.Ю. препятствует ей и не хочет оформлять возврат закладной. Просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в части существующего ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ей (Баукиной А.Л.) и Баукину А.Ю. в связи с исполнением обязательств. Представитель ответчика – ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» Онина А.А., действующая по доверенности, опрошенная Кировским районным судом г.Уфы РБ по судебному поручению, показала, что исковые требования Баукиной А.Л. не признала и пояснила, что ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» не может быть ответчиком по делу, ибо на момент существования кредитных, залоговых обязательств кредитором и залогодержателем являлся Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в справке, предоставленной истицей. Ни ЗАО «Регион Ипотека Башкирия», ни АБ «ГПБ – Ипотека» не чинит препятствий в получении закладной. Для получения закладной должникам необходимо составить совместный акт о приеме – передачи закладной с отметкой о полном исполнении кредитных обязательств. Обращения со стороны бывших заемщиков о выдаче им закладной не поступало, каких-либо письменных заявлений о невозможности совместного Баукиной А.Л. и Баукина А.Ю. получения закладной залогодержатель, представитель залогодержателя, также не получали. Кроме того, в рамках существовавших кредитных отношений имело место множественность обязанных лиц, выступающих должниками-залогодателями, и выдача закладной одному из них обусловит нарушение прав другого должника. Просит отказать в удовлетворении иска Баукиной А.Л., расходы по уплате госпошлины возложить на истца и рассмотреть дело в отсутствии представителя залогодержателя АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО). Третье лицо – Баукин А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Третье лицо – представитель Белорецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело без их участия. Решение оставляет на усмотрение суда. Третье лицо – представитель Акционерного банка «ГПБ –Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения данного дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Баукиной А.Л. подлежащим удовлетворению на основании следующего. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бакина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Баукиной А.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с ограничением права - ипотека. Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ совместное имущество супругов Баукиных разделено в следующем порядке: в собственность Баукиной А.Л. передана <данные изъяты> долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в собственность Бакина А.Ю. передана <данные изъяты> доли указанной квартиры. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Башкирия», видно, что акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в лице ЗАО «Регион Ипотека Башкирия», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает полное исполнение ДД.ММ.ГГГГ обязательств по закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что Баукин А.Ю. уклоняется от взаимного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ипотека, будучи дополнительным обязательством, по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Основное обязательство по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года Баукиными исполнено, следовательно, существующие ограничения права «ипотека в силу закона» должна быть погашена. В силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102–ФЗ от 16.07.1998 года, погашение регистрационной записи об ипотеке производится по взаимному заявлению сторон в сделке или по судебному решению. Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в части существующего ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности Баукиной А.Л. и Бакина А.Ю. в связи с исполнением обязательств. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: Целышева Л.И. Решение суда по состоянию на 01 июля 2011 года не вступило в законную силу.