Гражданское дело № 2-924/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Белорецк 05 июля 2011 года Белорецкий городской суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Марковой Т.Е., при секретаре Дмитриевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиной Алифы Сабировны к Шахниязовой Наиле Маратовне о признании права собственности на земельный участок, встречному иску Шахниязовой Наили Маратовны к Газиной Алифе Сабировне о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным, УСТАНОВИЛ: Газина Алифа Сабировна обратилась в суд с иском к Шахниязовой Наиле Маратовне о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Шахниязовой Н.М. земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по сделке был произведен в момент подписания договора, о получении денежных средств в сумме № рублей Шахниязова Н.М. написала расписку. По условиям договора ответчик была обязана передать в ее распоряжение доверенность с правом продажи указанного земельного участка, выданную на третье лицо, а также нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга. Согласно п.№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны должны были зарегистрировать договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформила доверенность на ее представителя, а также передала ей нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга. Через несколько дней после заключения указанного договора она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о регистрации сделки. При этом выяснилось, что под одним кадастровым номером зарегистрировано два разных земельных участка и ей было рекомендовано привести в соответствие документы. Она получила новые кадастровые паспорта и повторно обратилась в <данные изъяты>, но ответчик отозвала доверенность и отказывается от регистрации сделки. Она в полном объеме выполнила все обязательства по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от регистрации сделки. При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были предоставлены: свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству, площадь земельного участка составляет № кв.м., кадастровый номер №. Согласно кадастровой выписке, площадь земельного участка составляет №. Кадастровая выписка получена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у нее имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, которая передана ей ответчиком добровольно после заключения договора купли-продажи с целью регистрации в <данные изъяты>. Согласно п.№ кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №, следовательно, заключенный договор соответствует требованиям ст.554 ГК РФ. Ответчик заявляет о недействительности сделки купли-продажи в связи с тем, что ФИО, которой она поручила передачу денег ответчику в день заключения договора, ввела ответчика в заблуждение относительно природы сделки, что не соответствует действительности. Согласно преамбулы договора купли-продажи, она является покупателем, а Шахниязова Н.М. – продавцом. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, условия договора купли-продажи в добровольном порядке оговорены ею и ответчиком, смысл и содержание договора сторонам были понятны и приняты, о чем свидетельствуют подписи продавца и покупателя в договоре. <данные изъяты> ФИО стороной в договоре не является, она лишь выполняла техническую работу, набрала на компьютере текст договора и передала ответчику по ее просьбе денежные средства. Ответчик от получения денег через ФИО не отказалась. В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Никаких требований о признании сделки не действительной ответчик не заявляла. Напротив, ответчик передала нотариально удостоверенное заявление от отсутствии супруга (документ необходимо предъявить в регистрационный орган при регистрации договора) и ссылаясь на занятость оформила доверенность на ФИО1 В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Шахниязова Н.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Газиной А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным. В судебном заседании Газина А.С. и ее представитель ФИО, действующая по доверенности, встречные исковые требования Шахниязовой Н.М. к Газиной А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным, не признали, свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель Шахниязовой Н.М. ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Газиной А.С. к Шахниязовой Н.М. о признании права собственности на земельный участок не признала, свои исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шиловым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> В соответствии со ст.131 ГК РФ указанный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в части жилого дома, расположенного по указанному адресу. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ч.1 ст.206 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Считает, что по общему правилу существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) являются его предмет и цена. В своем иске Газина А.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Газиной А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она продала земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Следовательно, на основании ч.2 ст.554 ГК РФ, при отсутствии данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, считается не согласованным сторонами, соответственно договор считается не заключенным. Кроме того, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет № рублей. Ссылка ответчика о том, что между продавцом и покупателем спорного земельного участка достигнуто соглашение о цене земельного участка является не обоснованной, т.к. Шахниязова Н.М. при подписании именуемого ответчиком договор купли-продажи была введена в заблуждение относительно стоимости земельного участка. Ее обманным путем вынудили подписать указанный документ. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и соответственно право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации в соответствующей службе, существующей на день заключения договора купли-продажи. В п.6 именуемого договора купли-продажи спорного земельного участка указано, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации договора в <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ организацией, которая занимается регистрацией прав на недвижимое имущество является <данные изъяты>, следовательно ссылка в спорном договоре купли-продажи на регистрацию договора в <данные изъяты> является не состоятельной. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ней и Газиной А.С. от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным; обязать Газину А.С. вернуть оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шайхитдинова Н.М. получила от ФИО за Газину А.С. деньги в сумме № рублей в качестве полного расчета по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий не имеет. Данная сумма составляет полную стоимость договора (л.д.5). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шахниязовой Н.М. (л.д.29). В соответствии со справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по № доли каждому ФИО3 и Газиной А.С. (л.д.33). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шахниязовой Н.М. (л.д.34). Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.424 ГК РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шахниязова Н.М. (продавец) обязуется продать Газиной А.С. (покупателю) в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Земельный участок продан продавцом покупателю за № рублей. Данная сумма передана продавцу в момент подписания настоящего договора (л.д.7). Суд считает, что условия договора купли-продажи земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сторонами выполнены. Продавец Шахниязова Н.М. передала Газиной А.С. указанный земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а представитель Газиной А.С. – ФИО передала Шахниязовой Н.М. денежные средства в размере № рублей, о чем составлена расписка. Доводы Шахниязовой Н.М. о том, что кадастровый номер земельного участка, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации права № не совпадают, суд находит не состоятельными, т.к. согласно строки № кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Также суд находит не состоятельными доводы Шахниязовой Н.М. о расхождении площадей земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка составляет № кв.м., согласно кадастровой выписке площадь указанного земельного участка составляет № кв.м. Кадастровая выписка получена ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка изменилась в связи с инвентаризацией и уточнением границ земельного участка. Доводы Шахниязовой Н.М. о том, что <данные изъяты> ФИО ввела ее в заблуждение относительно природы сделки не нашел в суде своего подтверждения. ФИО не является стороной по сделке по продаже земельного участка, договор подписан сторонами, передача денежных средств продавцу от имени покупателя не запрещена законом. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного суд считает исковые требования Газиной Алифы Сабировны к Шахниязовой Наиле Маратовне о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. Исковые требования Шахниязовой Наили Маратовны к Газиной Алифе Сабировне о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным – удовлетворению не подлежат. Руководствуясь 194 – 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Газиной Алифы Сабировны к Шахниязовой Наиле Маратовне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Газиной Алифой Сабировной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Шахниязовой Наили Маратовны к Газиной Алифе Сабировне о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: Т.Е. Маркова Решение по состоянию на 05 июля 2011 года не вступило в законную силу.