Дело № 2 – 1239 / 2011 РЕШЕНИЕ 07 сентября 2011 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Щекатурова А.П., при секретаре Васильевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Александра Николаевича к Чечневу Вячеславу Павловичу об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Платонов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Чечневу В.П. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между его отцом ФИО2 и Чечневым В.П. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>. Договор купли-продажи был подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> РБ ФИО1 за №, полностью произведен расчет. По акту приема-передачи Чечнев В.П. передал недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, а ФИО2 были уплачены деньги в сумме <данные изъяты> рубля. На земельный участок был передан государственный акт № для ведения личного подсобного хозяйства, выданный на имя Чечнева В.П. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г.Белорецка. Причиной ненадлежащей регистрации договора послужили следующие обстоятельства: В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была создана новая служба и государственная регистрация сделок осуществлялась с момента образования Государственной регистрационной палаты при МЮ РБ в г.Белорецке, т.е. с 25.05.1999 года. До этого момента регистрация прав осуществлялась соответственно Бюро технической инвентаризации, т.е. до 25.05.1999 года. Т.е. данный договор на тот момент подлежал регистрации в БТИ г.Белорецка, что не было надлежащим образом оформлено в силу преобразований и передачи полномочий. Кроме того, отец истца планировал завершить строительство дома и затем оформить правовые документы в соответствие с законом. С момента приобретения недостроенного жилого дома отец занялся строительством дома, открыто, добросовестно владел и пользовался им как собственным, нес расходы по содержанию дома, платил налоги и коммунальные услуги. В настоящее время бремя содержания перешло на истца, который принял меры к сохранению имущества от посягательств третьих лиц, ухаживал за земельным участком, на протяжении нескольких лет сажал там картофель, пользовался данным домом и производил там ремонт, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ году его отец - ФИО2 умер. Его жена - мать истца ФИО3 умерла ранее, истец является единственным наследником, его родная сестра ФИО6 на наследство не претендует, отказалась от наследственного имущества в его пользу на основании поданного заявления нотариусу, других наследников у отца нет. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на недостроенный жилой дом у нотариуса истец не может, т.к. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации г. Белорецка и Белорецкого района РБ, в связи с чем истец обратился в суд. В судебном заседании истец Платонов А.Н. исковые требования поддержал, просил установить факт владения и пользования ФИО2 недостроенным жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, согласно технического паспорта инвентарный номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ. Представитель истца Платонова А.Н. – Гимранова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Чечнев В.П. на судебное заседание не явился, на основании доверенности уполномочил Чечневу А.В. представлять его интересы в суде. Представитель ответчика Чечнева В.П. – Чечнева А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Платонова А.Н. признала в полном объеме, не возражала в их удовлетворении. Третье лицо нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Силецкая Н.И. на судебное заседание не явилась, в письме просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда. Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает Платонова А.Н., а также знал его отца ФИО2, купившего дом по адресу: РБ, <адрес>, как соседа по улице. У истца есть еще одна сестра, других наследников первой очереди нет. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что хорошо знал отца истца ФИО2 как соседа, был у него в доме по адресу: РБ, <адрес>. Знает, что ФИО2 достраивал данный дом, у кого он его купил не знает. У ФИО2 было только двое детей – сын и дочь. Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197, 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Установить факт владения и пользования ФИО2 недостроенным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Платоновым Александром Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: Щекатуров А.П. Решение по состоянию на 07.09.2011 года не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ