Дело № 2 – 1483/2011 РЕШЕНИЕ 30 ноября 2011 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Щекатурова А.П., с участием адвоката Кондратьева Ю.П., при секретаре Юркиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляковой Анжелы Валерьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о заключении отдельных договоров найма, УСТАНОВИЛ: Шлякова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о заключении отдельных договоров найма по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ее дядя ФИО1 в порядке обмена получили <данные изъяты> комнаты в квартире <адрес>. Вместе с ними в указанную квартиру были вселены: истица, ФИО4 и ФИО5 Также в квартиру заселилась <данные изъяты> – ФИО2 и ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая, что они имели 4 комнаты, между ними была достигнута договоренность, что их семья <данные изъяты> заняли две комнаты № и № площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ФИО1 с семьей занял две другие комнаты № и № площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира <данные изъяты> имеет 6 жилых комнат, 4 из которых принадлежат им и 2 комнаты принадлежат Мурзагильдиной Р.М., т.е. квартира является коммунальной. В их владении находятся комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, его сожительница также умерла. На основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним ФИО7 в связи со смертью родителей было закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> а он сам был направлен в интернат <адрес>. ФИО4 с ФИО5 снялась с регистрационного учета из указанной квартиры и в ДД.ММ.ГГГГ выехала из нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время в указанной квартире кроме истицы зарегистрирован ее сын ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право на пользование данной квартирой в настоящее время имеют она, ее сын и ФИО7., который не является членом ее семьи. Исходя из норм ст.69 ЖК РФ ФИО7 имеет право на <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Формально ФИО7 имеет право на комнаты № и № площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., которые занимал его отец, что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем доля состава проживающих лиц. Согласно постановления главы администрации г.Белорецка от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 закреплено право на всю квартиру №, состоящую из 6 комнат, т.е. и на комнаты № и №, которые никогда не находились во владении и пользовании его отца, чем нарушается право Мурзагильдиной Р.М. Закрепление за ФИО7 права на 4 комнаты также нарушает жилищные права истицы, т.к. в настоящий момент она лишена правом распоряжаться жильем, правом владения - без согласия опекуна не может вселять кого-либо, за исключением своих детей, не может приватизировать жилую площадь. Она обращалась в интернат и отдел опеки с просьбой разделить комнаты или приватизировать жилые помещения с участием ФИО7., но до настоящего времени этот вопрос не разрешен. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на раздел жилья, а также на заключение отдельных договоров социального найма. Собственник жилого помещения (орган местного самоуправления) имеет право на решение вопроса о заключении отдельных договоров на каждую семью, с учетом фактических обстоятельств дела. По смыслу ст.6 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен на часть квартиры или комнату при условии, что жилые помещения являются изолированными. В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник наделен исключительными правами на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Его право распоряжения может быть ограничено только прямыми нормами. Из смысла ст.ст.69,82 ЖК РФ, 686 ГК РФ следует, что в случае смерти нанимателя жилого помещения, нанимателем жилого помещения может быть любой постоянно проживающий в нем гражданин по взаимному согласию всех жильцов, а при отсутствии такого согласия все жильцы становятся сонанимателями. При этом лицо, которое не является членом семьи нанимателя, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Просит обязать ответчика заключить с ней, на состав семьи 2 человека, отдельный договор социального найма на жилое помещение из 2 жилых комнат площадями <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., в 6-ти комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; две другие комнаты № и № площадями <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. закрепить на праве социального найма за несовершеннолетним ФИО7 с внесением соответствующих изменений в постановление главы администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном заседании Шлякова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы – адвокат Кондратьев Ю.П. также в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Шляковой А.В. Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Харисова О.Х., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Шляковой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6., признала в полном объеме, не возражала в их удовлетворении. Представитель третьего лица Зилаирской специальной (коррекционной) общеобразовательной школы – интерната VIII вида, действующий в интересах ФИО7., на судебное заседание не явился, в письме просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Вашкау Л.В., действующая по доверенности, в судебном заседании также просила исковые требования Шляковой А.В. удовлетворить. Третье лицо Мурзагильдина Р.М. на судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения судебной повесткой, причины неявки неизвестны. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197, 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать Администрацию муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан заключить с Шляковой Анжелой Валерьевной, на состав семьи 2 человека, отдельный договор социального найма на жилое помещение из 2 жилых комнат площадями <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., в 6-ти комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; две другие комнаты № и № площадями <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. закрепить на праве социального найма за несовершеннолетним ФИО7, с внесением соответствующих изменений в постановление главы администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: Щекатуров А.П. Решение по состоянию на 30 ноября 2011 года не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ