Дело № 2-1248/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Щекатурова А.П., с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора РБ Исламова Д.Н., при секретаре Юркиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Людмиле Александровне, Гущинской Виолете Сергеевне, Гущинскому Олегу Сергеевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам и квартплате, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» обратился в суд с исковым заявлением к Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинскому О.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам и квартплате, судебных расходов. В судебном заседании представитель истца ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» Косолапова И.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» на праве собственности принадлежит дом для малосемейных, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, согласно п. 2 ст. 19 ЖК РФ относится к частному жилищному фонду. В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БМК» на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была представлена квартира № в доме для малосемейных, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В вышеуказанном ордере, в графе состав семьи, записаны: жена Гущинская Л.А., сын Гущинский О.С., дочь Гущинская В.С. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. Ввиду смерти ФИО3, Гущинская Л.А., являлась основным нанимателем и плательщиком квартплаты и коммунальных услуг. Однако, в настоящее время установлено, что Гущинская Л.А., Гущинская В.С., ФИО1 в квартире № в доме для малосемейных, расположенной по адресу: <адрес>, фактически не проживают по месту регистрации, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Гущинская Л.А. проживает по адресу: <адрес> Гущинская В.С. проживает по адресу: <адрес>. ФИО1. проживает совместно с Гущинской Т.И. по адресу: <адрес> На протяжении нескольких лет ответчиками производилась оплата квартплаты и коммунальных услуг с нарушением сроков и сумм, что подтверждается решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам, а также по госпошлине составляет <данные изъяты> рублей из них непогашенная задолженность по исполнительным листам - <данные изъяты> руб., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками частично, но не регулярно погашается задолженность по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а текущие платежи ежемесячно выставляемые счета по квартплате и коммунальным услугам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачиваются, что является нарушением обязанностей нанимателя. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., начисление указанных платежей было произведено на основании ежегодно устанавливаемых приказами по ОАО «БМК» тарифов на жилищно - коммунальные услуги, в соответствии со ст. 156, 159 ЖК РФ, с решением об утверждении размера платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме по поселениям муниципального района Белорецкий район РБ на ДД.ММ.ГГГГ, приказа ОАО «БМК» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам неоднократно направлялись претензионные заявления с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, но данные претензионные заявления остались без удовлетворения. Кроме того, в деле имеется акт, составленный со слов Гущинского О.С., что по адресу: <адрес>, Гущинские не проживают, он же его и подписал. Просила признать Гущинскую Л.А., Гущинскую В.С., ФИО1., утратившими право пользования жилым помещением: <адрес> выселить Гущинскую Л.А., Гущинскую В.С., Гущинского О.С., ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать в солидарном порядке с Гущинской Л.А., Гущинского О.С., Гущинской В.С., Гущинской Т.И., действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, в пользу ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» задолженность по квартплате и коммунальным услугам, образовавшуюся в результате несвоевременной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а также довзыскать с ответчиков в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>. Представитель истца ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» Галина Э.Р., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные пояснениям Косолаповой И.Ю. Ответчик Гущинская Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что они проживают по адресу: <адрес>, они все там прописаны, другого жилья у них нет. У представителей истцов нет доказательств, что они по этому адресу не проживают, просто летом они живут в саду. С Гущинского О.С. по решению суда взыскано <данные изъяты> рублей, он этот долг оплатил полностью. Они по мере возможности долги гасят и будут погашать их и дальше. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик Гущинская В.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что по мере возможности они будут гасить долг, представители истцов клевещут, что ответчики якобы не проживают по указанному адресу, другого жилья у них нет. <данные изъяты> Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик Гущинский О.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что к нему на работе подошли и спросили, где можно найти его маму и сестру, он им объяснил, что сейчас их нет дома, но он не говорил таких слов, что они там не проживают, после чего его попросили, чтобы он подписался в акте, что он с ним ознакомлен. <данные изъяты> Третье лицо Гущинская Т.И., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, на судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Белорецкий район республики Башкортостан Кожевников Д.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что не согласен с признанием ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении их из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в остальной иск поддерживает, просит удовлетворить. Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что работает <данные изъяты>», когда жильцы приходят к ним с абонентской книжкой они вписывают сумму коммунальных платежей, которую нужно оплатить, если имеются долги, жильцам направляются уведомления. Знает Гущинских, ежемесячно им начисляются оплата за коммунальные услуги около <данные изъяты> руб., договор найма жилого помещения с ними не заключен, они проживают на основании ордера. Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, находящего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению только в части взыскания с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: <адрес> является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат». На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и члены его семьи жена Гущинская Л.А., сын Гущинский О.С., дочь Гущинская В.С. были вселены в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что после смерти ФИО3 его жена Гущинская Л.А. стала основным плательщиком квартплаты и коммунальных услуг, все квитанции стали выписываться на ее имя. Согласно данных формы № (карточек прописки) в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, прописаны Гущинская Л.А., Гущинский О.С., несовершеннолетний ФИО1. и Гущинская В.С. Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о начислении квартплаты и коммунальных услуг, следует, что квартплата и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., начисляются на 4 человек, т.е. на Гущинскую Л.А., Гущинскую В.С., Гущинского О.С., ФИО1 Начисление платежей по квартплате и коммунальным услугам производится на основании ежегодно устанавливаемых приказами по ОАО «БМК» тарифов на жилищно - коммунальные услуги, в соответствии со ст. 156, 159 ЖК РФ, с решением об утверждении размера платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме по поселениям муниципального района Белорецкий район РБ на 2009 год, приказа ОАО «БМК» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчики Гущинская Л.А., Гущинская В.С., Гущинский О.С. уведомлялись истцом о наличии задолженности по квартплате и коммунальным услугам, а также по исполнительным листам, что подтверждается, претензионным заявлением ОАО «БМК» № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовыми уведомлениями. Из справки ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинского О.С. перед ОАО «БМК» по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Ответчики Гущинская Л.А., Гущенский О.С. и Гущенская В.С. в судебном заседании не оспаривали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них имелась задолженность перед ОАО «БМК» по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обещали по мере возможности гасить указанный долг. Согласно представленным на судебное заседание квитанциям ответчицей Гущинской В.С. ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартплате на общую сумму <данные изъяты> руб., кроме того, из данных квитанций видно, что ответчицей была оплачена часть задолженности по квартплате и коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ Гущинской Л.А. представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о внесении квартплаты за ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 ст.672 ГК РФ члены семьи нанимателя несут равные обязанности, в том числе по оплате текущих платежей по квартплате и коммунальных услуг, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В соответствии со ст.687 ГК РФ собственник жилого помещения (наймодатель) вправе требовать выселения нанимателя в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинскому О.С., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем квартплаты, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору найма. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено в части удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ОАО «БМК» о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма. Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что акт ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании Гущинской Л.А., ФИО1, Гущинской Л.А., Гущинской В.С. по адресу: <адрес>, не может являться достоверным доказательством непроживания ответчиков по указанному адресу, поскольку проверка квартиры сотрудниками ОАО «БМК» проводилась только один раз ДД.ММ.ГГГГ., отсутствие ответчиков на момент проверки в квартире не является доказательством однозначно свидетельствующем об их не проживании в указанной квартире, т.к. ответчики не обязаны круглосуточно находиться в данном жилом помещении. Подпись Гущинского О.С. в указанном акте также не является доказательством непроживания ответчиков по указанному адресу и свидетельствует лишь об ознакомлении Гущинского О.С. с данным документом. Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суду не предоставлено. Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, видно, что информации о наличии у ответчиков Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинского О.С., ФИО1 в собственности какого-либо недвижимого имущества не имеется. Учитывая, что ответчики другого жилья, кроме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеют, периодически вносят небольшие суммы в погашение задолженности по квартплате и коммунальным услугам, не отказываются по мере платить долги, суд находит исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, Гущинской Л.А., Гущинской В.С. и ФИО1 не подлежащими удовлетворению. В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится о том, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается. Статьей 90 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В данном случае истцом заявлены исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, что регламентируется ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Каких-либо доказательств использования ответчиками жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законные интересы соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение, истцом суду не предоставлено, т.е. выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения по ст.91 Жилищного кодекса РФ в данном случае неприменимо. Кроме того, исковые требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес> являются вытекающими из искового требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, следовательно, данные требования также не подлежат удовлетворению. Однако, отказ в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении их без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, не освобождает ответчиков как нанимателей жилого помещения от исполнения своих обязанностей по оплате квартплаты и коммунальных услуг, предусмотренных ч.1 ст. 153 ЖК РФ, ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п.2 ст. 672 ГК РФ. Суд считает, что с третьего лица Гущинской Т.И. задолженность по квартплате и коммунальным платежам за несовершеннолетнего ФИО1 не может быть взыскана, поскольку Гущинская Т.И. не является ответчиком по указанному делу, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в квартире ответчиков по адресу: <адрес>, не прописана и не проживает, несовершеннолетний ФИО1 прописан и проживает по месту жительства отца Гущинского О.С., т.е. обязанность по оплате коммунальных платежей за несовершеннолетнего ФИО1 лежит на его отце – ответчике Гущинском О.С. Таким образом, с учетом частичного погашения ДД.ММ.ГГГГ ответчиками задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>., с ответчиков Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинского О.С. подлежит взысканию в пользу ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» задолженность квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом частичного удовлетворения исковых требований ОАО «БМК» в размере <данные изъяты>., суд взыскивает в пользу истца с ответчиков Гущинской Л.А., Гущинского О.С., Гущинской В.С. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Людмиле Александровне, Гущинской Виолете Сергеевне, Гущинскому Олегу Сергеевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам и квартплате, судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Гущинской Людмилы Александровны, Гущинского Олега Сергеевича, Гущинской Виолеты Сергеевны задолженность по квартплате и коммунальным услугам, образовавшуюся в результате несвоевременной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. в пользу Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат». Взыскать в солидарном порядке с Гущинской Людмилы Александровны, Гущинского Олега Сергеевича, Гущинской Виолеты Сергеевны в пользу Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Отказать в удовлетворении исковых требований о признании Гущинской Людмилы Александровны, Гущинской Виолеты Сергеевны, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о выселении их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд РБ. Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года. Председательствующий судья: А.П. Щекатуров Решение по состоянию на 19 декабря 2011 года не вступило в законную силу.