Гражданское дело № 2-71/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года город Белорецк Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галимовой И.А., при секретаре Кондратьевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской Марии Ивановны, Петрова Андрея Васильевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении реконструкции помещения и сохранении его в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лисовская М.И., Петров А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об узаконении реконструкции помещения и сохранении его в реконструированном состоянии по следующим основаниям. Лисовская М.И. и Петров А.В. приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ими для дальнейшего открытия промтоварного магазина. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства города Белорецка и Белорецкого района им выдано градостроительное заключение №, согласно которого УАиГ считает возможным проектирование магазина продовольственных товаров. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию города Белорецка ими было подано заявление о переводе указанного жилого помещения в нежилое, предоставлен лист согласования от ДД.ММ.ГГГГ соответствующий Положению о переводе жилых помещений в нежилые, принятом на сессии депутатов Белорецкого горсовета ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ими получено Постановление главы администрации № «О разрешении перевода жилой площади в категорию нежилого по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено Постановление главы администрации № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> нежилое» и протокол межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение о проектировании реконструкции нежилого помещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими был получен строительный паспорт на данное помещение. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года проектно – конструкторской группой ООО «<данные изъяты>» выдан проект документации по реконструкции нежилого помещения под промтоварный магазин, в соответствии с чем им выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения, включая в себя внутреннюю перепланировку вышеуказанного помещения, реконструкцию фрагмента фасада жилого дома, устройство входной группы, благоустройство прилегающей территории. Работы по реконструкции указанного помещения производились в период действия разрешения на строительство, а так же согласно проекта с соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм, при этом права и законные интересы других граждан, проживающих в доме по <адрес>, не нарушены. Выполненная перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, о чем МУП «Архитектура и градостроительство МУ БР РБ» подготовлено заключение № по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию нежилого помещения 2 (промтоварного магазина) по вышеуказанного адресу. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ими получен отказ в выдаче данного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с истечением срока действия разрешения на реконструкцию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (срок истек ДД.ММ.ГГГГ). Просят: признать соответствующей закону реконструкцию нежилого помещения 2 (промтоварного магазина) по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан. Сохранить нежилое помещение 2 (промтоварного магазина) по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГУП «Башземоценка» РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за Лисовской М.И., Петровым А.В. на реконструированное нежилое помещение 2 (промтоварного магазина) по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан, согласно технического паспорта, составленного ГУП «Башземоценка» РБ от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Истцы Лисовская М.И. и Петров А.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом повестками. Представитель истцов Лисовской М.И. и Петрова А.В. – Исаева И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Лесникова А.А., действующая по доверенности, исковые требования признала, согласна на удовлетворения его в полном объёме. Представитель третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства Белорецкого района и города Белорецк на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом повесткой. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска в полном объёме. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Лисовская М.И. и Петров А.В. приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85, 86), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серии № и серии №) от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена ими для дальнейшего открытия промтоварного магазина. В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Согласно градостроительного заключения № для оформления акта выбора земельного участка, расположенного в <адрес> под проектирование магазина продовольственных товаров от ДД.ММ.ГГГГ Управление Архитектуры и градостроительства города Белорецка и Белорецкого района считает возможным проектирование магазина продовольственных товаров. Судом установлено, что истцами было подано ДД.ММ.ГГГГ в Администрации города Белорецка заявление о переводе указанного жилого помещения в нежилое, предоставлен лист согласования от ДД.ММ.ГГГГ соответствующий Положению о переводе жилых помещений в нежилые, принятом на сессии депутатов Белорецкого горсовета ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 выдано Постановление главы администрации Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан № «О разрешении перевода жилой площади в категорию нежилого по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> нежилое» № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам дано разрешение на перевод указанного жилого помещения в нежилое. Постановлением главы администрации Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 получено разрешение о проектировании реконструкции нежилого помещения по <адрес> городе Белорецке, включающую в себя перепланировку указанного помещения, реконструкцию фрагмента фасада 5-и этажного жилого дома, с целью устройства торгового помещения. Судом установлено, что истцами был получен ДД.ММ.ГГГГ строительный паспорт на проектирование реконструкции нежилого помещения по <адрес> городе Белорецке, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56). Кроме того, проектно – конструкторской группой ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году выдан проектную документацию по реконструкции нежилого помещения по <адрес> под промтоварный магазин, в соответствии с чем истцам выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 75). Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения, включая в себя внутреннюю перепланировку вышеуказанного помещения, реконструкцию фрагмента фасада жилого дома, устройство входной группы, благоустройство прилегающей территории (л.д. 54). Как установлено в судебном заседании, работы по реконструкции указанного помещения производились в период действия разрешения на строительство, а так же согласно проекта с соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм, при этом права и законные интересы других граждан, проживающих в доме по <адрес>, не нарушены. Согласно заключения № по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и реконструкция указанного помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции (л.д. 9 – 18). В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что при обращении Лисовской М.И, и Петровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию нежилого помещения 2 (промтоварного магазина) по вышеуказанного адресу, последним было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на реконструкцию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (срок истек ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости нежилое помещение 2, по вопросу перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция данного помещения выполнена согласно проектной документации на реконструкцию, выполненная перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. При перепланировке учтены и не нарушены требования пункта 7 «Пожарная безопасность», пункта 8 «Безопасность при пользовании», пункта 9 «Обеспечение санитарно – эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные». Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления жилого помещения (квартиры) № по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан в реконструированном состоянии. Согласно статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истцов удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать соответствующей закону реконструкцию нежилого помещения 2 (промтоварного магазина) по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан. Сохранить нежилое помещение 2 (промтоварного магазина) по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГУП «Башземоценка» РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за Лисовской Марией Ивановной, Петровым Андреем Васильевичем на реконструированное нежилое помещение 2 (промтоварного магазина) по <адрес> городе Белорецке Республики Башкортостан, согласно технического паспорта, составленного ГУП «Башземоценка» РБ от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: И.А. Галимова Решение суда по состоянию на 26 января 2012 года не вступило в законную силу.