Дело № 2 – 532/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 апреля 2012 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галимовой И.А., при секретаре Гниятовой А.Х., с участием заявителя Кузьминой О.М., представителя заинтересованного лица – Белорецкого межрайонного отдела УФССП по РБ – судебного пристава – исполнителя Миграновой А.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя заинтересованного лица – Управления пенсионного фонда РФ в Белорецком районе и г. Белорецк РБ – Зариповой Э.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузьминой Ольги Михайловны об отмене постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Кузьмина О.М. обратилась в суд с заявлением об отмене постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании заявитель Кузьмина О.М. заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Белорецкого отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Миграновой А.Ф. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, а именно на <данные изъяты> долю в праве земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> связи с тем, что бывший собственник в <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по адресу <адрес> ФИО является должником по недоимке страховых взносов в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Белорецке и Белорецком районе в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации <данные изъяты> доля в праве на вышеуказанный земельный участок принадлежит должнику ФИО С постановлением она не согласна по следующим основаниям. Должника ФИО она не знает, к ее долгу отношения не имеет. Жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес> она купила у ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что ФИО1 дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной Регистрации права. Ей известно, что жилой дом Войтенко купил у должника ФИО и других сособственников, но по каким-то причинам не зарегистрировал право на земельный участок для обслуживания жилого дома ей не известно. Она является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, проживает в доме, зарегистрирована по указанному адресу, пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией MP района Белорецкий район РБ договор аренды № зем. <данные изъяты> на земельный участок по вышеуказанному адресу. Постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий на <данные изъяты> долю в праве земельного участка вынесено судебным приставом – исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора аренды. Считает постановление судебного пристава - исполнителя незаконным и необоснованным, нарушающим ее права как собственника жилого дома, так как она не может зарегистрировать договор аренды земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности. Просит отменить постановления судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из Государственного реестра в отношении имущества: <данные изъяты> доли в праве земельного участка по адресу: РБ, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №. Заинтересованное лицо – судебный пристав – исполнитель Белорецкого Межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан – Мигранова А.Ф. в судебном заседании показала, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Белорецком районе и г. Белорецк РБ о взыскании с ФИО недоимок по страховым взносам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. в срок, предоставленный для добровольного исполнения, ФИО не исполнила требования исполнительного документа, в связи с чем, ею были сделаны запросы о наличие какого – либо имущества у должника. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поступила информация о том, что за ФИО на праве пожизненного наследуемого владения зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ею объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимого имущества – <адрес>. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о государственной регистрации ареста, наложенного на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий Кузьминой О.М. и на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес> дол, <адрес>, принадлежащий ФИО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 За должником Агафонцевой Е.Н. кроме <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, другого имущество не зарегистрировано. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ею объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества – <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику ФИО Считает, что постановление вынесено ею законно и обоснованно. Просит в удовлетворении требований Кузьминой О.М. отказать. Представитель заинтересованного лица– Управления пенсионного фонда РФ в Белорецком районе и г. Белорецк РБ – Зарипова Э.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что у ФИО имеется недоимка по страховым взносам в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с чем в Белорецкий Межрайонный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было направлено постановление о взыскании с ФИО данной суммы задолженности. Считает постановление судебного пристава – исполнителя по наложению запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества – <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую должнику ФИО, законным и обоснованным. Просит в удовлетворении требований Кузьминой О.М. отказать. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Белорецким Межрайонным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Белорецком районе и г. Белорецк РБ о взыскании с ФИО недоимок по страховым взносам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возбуждено исполнительное производство №. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем Миграновой А.Ф. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества: кадастровый номер №, земельный участок <данные изъяты> доля в праве, площадь <данные изъяты>, по адресу: РБ, <адрес>. Пунктом 2 данного постановления Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поручено не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ареста, проведена государственная регистрация ареста, наложенного на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий Кузьминой О.М. и на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий ФИО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального закона "Об исполнительном производстве", устанавливающей порядок наложения ареста на имущество должника, арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов. Согласно Постановлению Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьминой О.М. был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома земельный участок на условиях аренды, сроком на 49 лет, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и Кузьминой О.М. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, право собственности на земельный участок, который имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого земельного участка. Поэтому основанием возникновения права собственности на земельный участок может быть только договор купли-продажи земельного участка или договор купли-продажи здания, строения, сооружения и земельного участка. Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей за ФИО1 и Кузьминой О.М. видно, что Кузьмина О.М. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. предметом данного договора является только жилой дом, находящийся на землях населенных пунктов. О том, что земельный участок также продается, в данном договоре не указано. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Кузьминой О.М., не являющейся стороной в исполнительном производстве, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Таким образом, Кузьмина О.М. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент вынесения оспариваемого постановления и на момент рассмотрения настоящего заявления не является. Постановление судебного пристава – исполнителя, согласно ст. 7 ФЗ «Об исполнительном производстве», является исполнительным документом, к которому в соответствии со ст. 88 Закона предъявляется ряд требований, которые в настоящем случае были соблюдены судебным приставом – исполнителем при вынесении оспариваемого постановления. Оспариваемое постановление является документом, на основании которого производятся последующие исполнительные действия по аресту имущества, то есть опись имущества, объявление запрета распоряжения имуществом, изъятие имущества и передача его на хранение. Согласно ст. 51 ФЗ "Об исполнительном производстве", виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов. Оспариваемое постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ФИО 1/5 доли в праве на земельный участок под жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, вынесено судебным приставом – исполнителем во исполнение постановления Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Белорецком районе и г. Белорецк РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взимании недоимки по страховым взносам. Кроме того, само оспариваемое постановление касается лишь запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО Заявитель Кузьмина О.М. какими – либо вещными правами в отношении указанного земельного участка не обладает, а потому оспариваемое постановление не может нарушать каких-либо прав заявителя. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. ст. 2, 4, 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ право аренды подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как следует из материалов дела, на дату вынесения оспариваемого постановления о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, договор аренды земельного участка надлежащим образом зарегистрирован не был, соответствующей записи в Единый государственный реестр земель внесено не было. Кроме того, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы, следует сделать вывод о том, что вынесенное судебным приставом – исполнителем постановление не противоречит нормам Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О государственном земельном кадастре", а также не нарушает права Кузьминой О.М. как собственника жилого помещения, расположенного на данном земельном участке. Таким образом, суд считает, что оспариваемое постановление судебного пристава – исполнителя Миграновой А.Ф. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов Кузьминой О.М., в связи с чем требования заявителя удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Кузьминой Ольге Михайловне об отмене постановления судебного – пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из Государственного реестра в отношении имущества: <данные изъяты> доли в праве земельного участка по адресу: РБ, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья И.А. Галимова Решение суда по состоянию на 12.04.2012 года не вступило в законную силу.