Дело № 2 – 607/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 мая 2012 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галимовой И.А., при секретаре Гариповой Р.Б., с участием представителя истца Паньковской Ю.В. – Селиванова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паньковской Юлии Владимировны, Паньковского Богдана Евгеньевича, Паньковского Евгения Петровича, Паньковской Оксаны Евгеньевны к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Паньковская Ю.В., Паньковский Б.Е., Паньковский Е.П., Паньковская О.Е. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру. Представитель истца Паньковской Ю.В. – Селиванов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты> <адрес> ФИО и зарегистрированной в реестре за № в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и фирмой <данные изъяты> был заключен договор № б/н «О долевом участии в строительстве жилья <адрес>» трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно справки, ДД.ММ.ГГГГ, был произведен полный расчет за квартиру по договору. После чего выдано свидетельство о собственности на квартиру, регистрационный номер №, подтверждающее, что ФИО1 является владельцем квартиры вместе со своей семьей: мужем - Паньковским Е.П., дочерью - Паньковской О.Е., сыном - Паньковским Б.Е. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был выдан акт приема – передачи <данные изъяты> квартиры. В последующем вышеуказанная <данные изъяты> квартира была переоборудована в <данные изъяты> квартиру. При оформлении правоустанавливающих документов был изготовлен технический паспорт, в котором указано, что в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Однако Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ в ДД.ММ.ГГГГ выдал архитектурно – строительную часть, перепланировки <адрес>, которая соответствует техническому паспорту. Кроме того, в акте приеме передачи квартиры, договоре о долевом участии в строительстве, справке о выплате, указана только Паньковская Ю.В., а свидетельство о собственности на квартиры выдана на нас всех членов семьи. Данные обстоятельства препятствуют оформлении. Права собственности на квартиру. В связи с чем ФИО1 были вынуждены обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; признать за Паньковской Юлией Вадимовной, Паньковским Богданом Евгеньевичем, Паньковским Евгением Петровичем, Паньковской Оксаной Евгеньевной право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в двухкомнатной квартире, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> Истцы Паньковская Ю.В.. Паньковский Б.Е., Паньковский Е.П., Паньковская О.Е. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район РБ на судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствии, считает исковые требования Паньковской Ю.В., Паньковского Б.Е., Паньковского Е.П., Паньковской О.Е. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица – отдела Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении иска не возражал. Представитель третьего лица – отдела по Белорецкому району и г. Белорецку Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора № № «О долевом участии в строительстве жилья <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Паньковской Ю.В. и фирмой <данные изъяты> Паньковской Ю.В. выдано свидетельство о собственности на <адрес> в <адрес>, регистрационный №. Из свидетельства о собственности на квартиру видно, что Паньковская Ю.В. является владельцем квартиры вместе с членами семьи – мужем Паньковским Е.П., дочерью Паньковской О.Е., сыном Паньковским Б.Е. Согласно справке о выплате на приобретение <адрес> жилом <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Паньковская Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в <адрес>» за приобретенную <адрес> жилом доме по <адрес> оплатила полностью <данные изъяты>. руб. Из акта приема – передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Белорецкстройзаказчик» передал, а Паньковская Ю.В. приняла трехкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за инвентарным номером № видно, что общая площадь жилых помещений составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м. Кроме того, в данном техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование комнаты № разрешение не предъявлено. Из акта обследования объекта недвижимости, жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» следует, что при перепланировке квартиры (снос перегородки между комнатами №. №) выполнено объединение площади кухни и жилой комнаты без нарушения несущих конструкций здания. Строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке учтены и не нарушены требования п. 7 «Пожарная безопасность», п. 8 «Безопасность при пользовании», п. 9 «Обеспечение санитарно – эпидемиологоческих требований» СНиП31 – 01 – 2003 г. «Здания жилые многоквартирные». Согласно Градостроительному заключению на объект недвижимости жилое помещение (квартира), по вопросу перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Несущая способность конструктивных элементов помещения не нарушена. При перепланировке учтены и не нарушены требования п. 7 «Пожарная безопасность», п. 8 «Безопасность при пользовании», п. 9 «Обеспечение санитарно – эпидемиологоческих требований» СНиП31 – 01 – 2003 г. «Здания жилые многоквартирные». Отдел Архитектуры и градостроительства не возражает против оставления жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в реконструированном состоянии. Судом установлено, что в жилом помещении (квартире) № по <адрес> произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Кроме того, в акте приеме передачи квартиры, договоре о долевом участии в строительстве, справке о выплате, указана только Паньковская Ю.В., а свидетельство о собственности на квартиры выдана на всех членов семьи Паньковской Ю.В., что является препятствием к оформлению истцами права собственности на квартиру. Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права на объект недвижимости <адрес> по адресу<адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает. Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № – 004, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом изложенного, суд считает исковые требования Паньковской Ю.В., Паньковского Б.Е., Паньковского Е.П., Паньковской О.Е. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Паньковской Юлии Владимировны, Паньковского Богдана Евгеньевича, Паньковского Евгения Петровича, Паньковской Оксаны Евгеньевны к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить. Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Паньковской Юлией Владимировной, Паньковским Богданом Евгеньевичем, Паньковским Евгением Петровичем, Паньковской Оксаной Евгеньевной право собственности по <данные изъяты> доли каждому в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: И.А.Галимова Решение по состоянию на 17.05.2012 года не вступило в законную силу.